¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa de segunda mano en Shenzhen ahora?

Si presenta su solicitud a través de China Merchants Bank, actualmente no aceptamos hipotecas secundarias, es decir, la propiedad hipotecada no puede usarse como garantía para solicitar otro préstamo. También puede comunicarse con el departamento de préstamos local para obtener información específica; políticas para confirmar.

2. ¿Comprar una casa en Changsha y dos unidades en Shenzhen?

Compro una casa en Changsha y otra en Shenzhen. Según el sistema del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, si es su primera vivienda en Shenzhen, deberá pagar impuestos como la primera vivienda. Debido a que el sistema nacional de registro de bienes raíces no está conectado a Internet, la Autoridad de Vivienda de Shenzhen no puede verificar la situación inmobiliaria en Changsha. Si tiene un préstamo para bienes raíces en Changsha, también necesitará un préstamo para comprar una casa en Shenzhen. El pago inicial y la tasa de interés de la hipoteca se calcularán en base al segundo conjunto. El sistema bancario nacional está conectado a Internet, por lo que puedes comprobar si hay un préstamo.

3. Ayuda urgente: ¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano en Shenzhen ahora?

Conozca in situ la situación específica de cada banco, o llame al teléfono de atención al cliente correspondiente para realizar consultas. Por ejemplo, ICBC 95588, China Construction Bank 95533 y China Merchants Bank 95555 son generalmente de segunda mano. Ahora nuestros precios de vivienda en Shenzhen son ridículamente altos.

4. ¿Cuáles son las condiciones para los préstamos para vivienda de segunda mano en Shenzhen?

El proceso de procesamiento de préstamos para vivienda de segunda mano en Shenzhen es el siguiente:

1. La propiedad para la cual se solicitará el préstamo debe tener derechos de propiedad claros (el certificado de propiedad ha sido emitido). solicitado) y cumplir con las condiciones para ingresar al mercado inmobiliario estipuladas por el gobierno.

2. Elija una institución de comercio de bienes raíces designada por el banco que pueda manejar préstamos hipotecarios, complete la evaluación del valor de la propiedad en esta institución y pague la tarifa de evaluación de la propiedad.

3. Prepare los siguientes materiales de solicitud y complete el formulario de solicitud de préstamo para vivienda de segunda mano en el banco prestamista:

(1) Prueba de identidad (cédula de identidad de residente, registro de hogar). u otro certificado de residencia válido), certificado de educación, certificado de estado civil;

(2) Opcionalmente se puede proporcionar prueba de ingresos económicos y otros certificados de propiedad, incluidos certificados de depósitos, valores, etc.; Cuanto más completos sean los materiales de certificación anteriores, mejor evaluará el banco el préstamo. Cuanto mayor sea la puntuación, mejores serán las condiciones para disfrutar del monto y el tiempo del préstamo;

(3) Acuerdo de compra firmado por el comprador y el vendedor. ;

(4) Acuerdo de hipoteca de la casa comprada. Prueba;

(5) Fondos propios no inferiores al 30% del precio de compra;

(6 ) Otros documentos o información requerida por el banco prestamista.

El vendedor deberá proporcionar la siguiente información:

(1) Certificado de identidad y copia del vendedor (incluido * * *propietario), y comprobante de estado civil;

(2 ) Un documento escrito que indique que el dueño de la casa está de acuerdo con la venta; 3. El certificado de propiedad de la casa y copia de la casa que se vende;

(4) Si la casa ha sido alquilada; se deberá aportar un documento que acredite el consentimiento del arrendatario a la venta;

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(5) Prueba de que la casa vendida cumple con las condiciones para la venta.

4. El banco revisará la autenticidad, legalidad y conformidad de la información enviada por el comprador, así como la solvencia crediticia del prestatario. Tras pasar la revisión, se emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador de la vivienda y el banco le indicará el plazo del préstamo hipotecario durante varios años.

5. El comprador deposita el pago inicial de la casa en la cuenta de la institución de comercio de bienes raíces designada por el banco, que es congelada por el banco. Una vez entregado el pago inicial y firmada la carta de compromiso de préstamo, el vendedor pasa por los procedimientos de transacción de la vivienda.

6. Una vez completados los procedimientos de transacción de la vivienda y el nuevo "Certificado de propiedad de la vivienda", el comprador firma un contrato de préstamo con el banco prestamista y se ocupa de la hipoteca, el seguro y otros procedimientos de garantía relacionados.

7. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, los fondos se transferirán a la cuenta designada del comprador y luego el comprador entregará el préstamo y el pago inicial al vendedor.