¿Por qué son tan populares los bienes raíces irlandeses? ¿Cómo pagar impuestos al comprar una casa en Irlanda?

¿Por qué son tan populares los bienes raíces irlandeses?

1. La población está en auge y la sociedad necesita urgentemente vivienda.

Bajo la premisa del auge demográfico, el nivel de construcción básica de casas nuevas es relativamente bajo. Según el Informe de Vivienda de 2017, en 2016 se completaron menos de 15.000 viviendas nuevas, en comparación con el promedio de 65 viviendas nuevas terminadas en los últimos 20 años. El inventario de viviendas sociales en Irlanda es relativamente bajo y representa sólo alrededor del 9% del inventario total. Menos que la media de la UE de 17. El Departamento de Vivienda predice que más de un tercio de la población necesitará asistencia de vivienda en el país en el futuro. Se estima que cada año se deben mejorar 5.000 unidades de vivienda de la seguridad social para cumplir básicamente con los requisitos.

2. Los precios de la vivienda en todo el país están aumentando y la duración de las transacciones de vivienda es de sólo 4 meses.

En este momento, el precio medio de la vivienda en el mercado inmobiliario de Dublín es de 314.311 euros. En total, sólo antes de 2017, el precio medio en los tres meses ha aumentado en 17.500 euros, pero en los últimos cinco años los precios han aumentado en casi 120.000 euros.

En otras zonas de Irlanda, por ejemplo, los precios de la vivienda en la ciudad de Cork aumentaron un 11,2 % en el segundo trimestre de 2016, la ciudad de Galway aumentó un 14,2 %, Limerick aumentó un 15,2 % y Waterford aumentó un 15,2 % en el año aumentó un 17,4. Además, según las estadísticas del sitio web MyHome.ie, el número de casas disponibles para la venta registradas en la plataforma fue de 21.650 en el primer trimestre de 2016. En comparación con las 23.520 casas disponibles para la venta del año anterior, el número actual de Las viviendas disponibles para la venta son 21.650 El número de viviendas vendidas cayó 6,7 puntos, cerca de un mínimo histórico. El tiempo de transacción de viviendas cayó a cuatro meses, un mínimo histórico.

3. Los precios de la vivienda seguirán creciendo a dos dígitos

Los analistas inmobiliarios predicen que "en 2017, los precios de la vivienda en Irlanda (porcentaje de crecimiento) crecerán a dos dígitos". Es un buen momento para comprar una casa en Dublín, y el Banco Central de Irlanda también ha relajado los requisitos de endeudamiento para otorgar 90 préstamos a compradores por primera vez.

Por lo tanto, la industria inmobiliaria irlandesa se encuentra actualmente en un período de rápido desarrollo, con tasas de rendimiento atractivas, tasas de interés de préstamos bajas, un mercado de arrendamiento sólido, ganancias de capital objetivas y considerables ingresos por alquiler inmediatamente después del arrendamiento. .

Además, el precio del alquiler en Irlanda ocupa el segundo lugar en Europa después de comprar una casa, alquilarla con altos rendimientos puede garantizar ganancias rápidas. Además, con la actual caída del tipo de cambio del euro frente al yuan, es más asequible y más atractivo para los inversores chinos ricos. ¿Cómo pagar impuestos al comprar una casa en Irlanda?

1. Evaluación de su propiedad

Puede consultar el Registro de ventas de propiedades residenciales publicado por la Autoridad Reguladora de Servicios Inmobiliarios (PSRA), propertypriceregister.ie, para considerar el valor de uso de su propiedad. propiedad. El impuesto a pagar se basa en el valor de la vivienda nacional. El LPT es un impuesto autoevaluado, por lo que usted calcula el impuesto a pagar basándose en su propia evaluación de la importancia del mercado inmobiliario.

Desde 2013, la valoración inmobiliaria también ha ido superando paulatinamente la autoliquidación. LPT ha desarrollado un folleto en línea que brinda valores indicativos de las viviendas. El manual le ayuda a evaluar su propiedad brindándole indicadores promedio locales para diferentes clases de activos.

2. Pago LPT

Usuarios coordinados: Si son varios usuarios, deberán decidir por unanimidad quién pagará la LPT. Si nadie paga el impuesto, el posible coste del LPT se puede deducir de todos los usuarios.

Administración de la propiedad arrendada: si la propiedad residencial se alquila bajo este contrato de arrendamiento a corto plazo (no más de 20 años), el propietario pagará el LPT. Para arrendamientos a largo plazo (20 años o más), se considerará que una persona que ocupa una propiedad residencial sin pagar alquiler es propietaria de la propiedad como ocupante. En tal caso, el inquilino pagará LPT.

Los residentes de todas las propiedades residenciales, incluidas las propiedades de alquiler, deben pagar el impuesto.

También están sujetos a LPT los siguientes tipos:

Arrendamiento a largo plazo (20 años o más)

Tener un interés vitalicio en la propiedad y residencia a largo plazo (vida superior a 20 años). )

Un gobierno local o una agencia de vivienda social

actúa como agente inmobiliario del propietario fallecido (por ejemplo, como fiduciario/administrador autorizado del patrimonio). Cuando un fideicomisario o beneficiario posee bienes inmuebles residenciales en forma de fondo de capital privado, también es legalmente responsable.

3. Honorarios de administración de la propiedad

Se calcula a partir de la fecha de entrega y desde la fecha en que la inspección del proyecto por parte del comprador y la aceptación de la casa cumplen con los estándares. Si después de que el promotor inmobiliario emite el aviso de entrada, el comprador de la vivienda no entrega la propiedad sin motivos justificables, los honorarios de administración de la propiedad se pueden calcular a partir de un mes después de la emisión del aviso de entrada. Generalmente se pagan tres meses por adelantado. Se deben pagar honorarios de administración de la propiedad para las casas que no están ocupadas por el inquilino durante mucho tiempo o que son casas desocupadas que no son vendidas por promotores inmobiliarios.

4. Desde que se anunció el impuesto sobre bienes inmuebles hasta la fecha, los ingresos fiscales totales de China e Irlanda han sido cercanos a los 175 millones de euros, y la tasa de presentación del impuesto sobre bienes inmuebles ha alcanzado el 89%. Para muchos de nosotros que compramos casas y propiedades en Irlanda, necesitamos tener una comprensión más clara de los conocimientos relacionados con los impuestos en este país, especialmente los aspectos relacionados con el pago del impuesto inmobiliario irlandés, que es un asunto más serio, y porque. Las políticas de inmigración de Irlanda son relativamente flexibles, lo que permite a todos tener mejores opciones y, en consecuencia, todos deberían tener un buen conocimiento de los aspectos generales del pago de impuestos.