¿Puedo transferir la propiedad a mi hijo si la hipoteca de la casa de mis padres no ha sido cancelada?
Existen tres situaciones principales para agregar nombres a certificados de bienes raíces y tarifas de manejo:
Escenario 1: El proceso para manejar una casa sin préstamo es el siguiente:
Llevar los tres certificados (Certificado de matrimonio, DNI, certificado de propiedad inmobiliaria) originales y copias;
Diríjase al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa, y primero informe al ventana de inspección previa que usted está aquí para solicitar un certificado de bienes raíces para agregar el nombre de su cónyuge. El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le asignará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número;
La tarifa por agregar un nombre a la propiedad inmobiliaria. Certificado: tarifa de tramitación de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, podrá obtener un nuevo certificado de bienes raíces;
Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le indicará una contraseña inicial, que podrá modificar. más tarde.
En el segundo caso, el proceso para gestionar la vivienda y los préstamos es el siguiente:
Primero acuda al banco para gestionar los trámites de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles);
Certificado de bienes raíces Tarifa por agregar un nombre: además de la tarifa de manejo de 110 yuanes anterior, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, se cobrará una tarifa de manejo adicional de 100 yuanes si el préstamo está vigente; en forma de combinación (préstamo comercial del fondo de previsión), se pagarán 200 yuanes adicionales;
Los demás pasos son los mismos que "Tener una casa pero no tener hipoteca".
Tercera situación: Si no estás casado o no tienes parentesco consanguíneo directo, deberás añadir tu nombre al certificado de propiedad inmobiliaria. Esto será mucho más complicado porque se considerará como una venta de casa y. deberá pagar las siguientes tarifas.
Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado;
Por menos de 5 años, 5,5 impuestos comerciales más 1 impuesto de ajuste personal (el período de tiempo es a partir de la fecha de emisión del real certificado de patrimonio hasta el final de la fecha de la transacción), 5 años No es necesario después;
50 % de impuesto de timbre;
4. Este contrato cuesta 5 RMB por duplicado (diferentes centros comerciales en cada distrito);
El hombre transfiere 50 RMB. Todos los impuestos y tasas se calculan en función del precio de mercado. Si una casa valorada en 654,38 millones de RMB vale 500.000 RMB;
Si varias personas transfieren el certificado de derechos de propiedad, los derechos e intereses en el certificado de derechos de propiedad se dividirán en partes iguales.