¿A cuántos años pueden un padre y un hijo pedir un préstamo para comprar una casa juntos?

1. ¿Cómo conseguir un préstamo más rentable para comprar una casa?

Si desea solicitar un préstamo para comprar una casa, debe encontrar una manera de reducir los gastos por intereses. Esto se puede hacer desde cuatro aspectos: tipo de préstamo, porcentaje de pago inicial, período del préstamo y método de pago. .

1. Tipos de préstamos: Hay tres tipos comunes de préstamos para vivienda: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. El más rentable de ellos es el de fondos de previsión. Por la misma cantidad y período de tiempo, el interés pagado por los préstamos del fondo de previsión es mucho menor que el de los préstamos comerciales. En lugar de elegir un préstamo de fondo de previsión puro, puede optar por un préstamo combinado, cuyas tasas de interés son más rentables que los préstamos comerciales.

2. Ratio de pago inicial: En términos generales, el ratio de pago inicial de un préstamo es de al menos el 30%. Cuanto menor sea el pago inicial, mayor será el monto del préstamo y cuanto mayor sea el monto del préstamo, definitivamente se generarán más intereses. Si las condiciones lo permiten, puede aumentar adecuadamente el índice de pago inicial, reducir el monto del préstamo y el interés hipotecario correspondiente será menor. Tenga en cuenta que el pago inicial de una hipoteca sólo puede provenir de los fondos propios de la familia. Si pide dinero prestado de un préstamo para pagar el pago inicial, no cumple con los requisitos.

3. Plazo del préstamo: El plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, pero cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el interés total pagado por el prestatario al banco. Se recomienda determinar el período de préstamo adecuado en función de los ingresos familiares. Por ejemplo, si puede obtener un préstamo sin estrés a 20 años, no elija 30 años. Además, una vez liquidada la hipoteca, el prestamista también puede reembolsar el préstamo anticipadamente para acortar el período de amortización.

4. Métodos de amortización: Existen dos métodos de amortización de los préstamos hipotecarios: igual capital e intereses y capital medio. Entre ellos, el interés total pagado por el capital promedio al banco es menor que la cantidad igual de capital e intereses, porque el pago mensual y los intereses del capital promedio disminuirán gradualmente, pero la presión de pago anticipado es muy alta y solo es Adecuado para prestatarios con altos ingresos y buena capacidad de pago.

2. ¿Cómo afrontar los préstamos hipotecarios vencidos?

Si una hipoteca está vencida, los clientes deben encontrar una manera de liquidarla rápidamente; no pueden seguir incumpliendo y tener consecuencias adversas. Y si no tiene suficientes fondos disponibles para pagar la deuda en su totalidad, puede intentar pagar la mayor cantidad posible o puede intentar pedir dinero prestado a familiares y amigos a su alrededor para pagar la deuda restante. Además, también puedes intentar llamar de forma proactiva al servicio de atención al cliente del banco gestor para negociar, solicitar una ampliación del plazo de amortización y pagar la deuda a plazos. Siempre que no esté vencido intencionadamente y pueda aportar información que acredite que no tiene capacidad de pago suficiente, el banco deberá considerarlo adecuado.