¿Qué incluye la tarifa de administración de la propiedad?

Resumen: ¿Qué incluye la tarifa de propiedad? Cuando se trata de tasas de propiedad, muchos propietarios de comunidades consideran que no vale la pena pagarlas. Piensan que cuanto más bajas sean las tasas de propiedad, mejor. Incluso piensan que las tasas de propiedad son una estafa para los propietarios. Entonces, ¿es realmente así? Esto se debe a que saben que tienen que pagar las tarifas de propiedad todos los meses, pero no saben qué servicios incluyen las tarifas de propiedad, por lo que tienen algunos malentendidos sobre las tarifas de propiedad. El coste de la gestión inmobiliaria suele incluir dos aspectos: la gestión diaria y los servicios especiales. ¡Echemos un vistazo más de cerca a las tarifas de propiedad! ¿Qué incluye la tarifa de administración de la propiedad? El coste de la gestión inmobiliaria suele incluir dos aspectos: la gestión diaria y los servicios especiales.

La gestión diaria es la gestión económica y de servicios, que incluye lo siguiente: mantenimiento diario, limpieza y ecologización, seguridad, protección contra incendios, mantenimiento diario, cobro de diversas tarifas, almacenamiento y uso de fondos de gestión, y todos los aspectos de relaciones sociales Coordinación y manejo de las relaciones interpersonales dentro de la propiedad.

Los servicios especializados se refieren a la prestación de diversos servicios especializados basados en las necesidades de los propietarios y residentes, generalmente mediante una tarifa. Por ejemplo, repartir leche y periódicos, cuidar a personas mayores, pacientes y niños, pedir y entregar billetes, comprar por cuenta de otros, entrega puerta a puerta, etc.

¿Qué tasas incluyen los gastos de comunidad? 1. Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos, ascensores (escaleras mecánicas), sistemas centrales de aire acondicionado, sistemas de protección contra incendios, sistemas de seguridad, sistemas de sonido de televisión, sistemas telefónicos, sistemas de distribución de energía y otras máquinas. Gastos de gestión de equipos e instalaciones mecánicas.

2. Salarios del personal directivo, incluidos sueldos, asignaciones, prestaciones, seguros, gastos de vestimenta, etc.

3. Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc.

4. Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipos necesarios.

5. Gastos de seguros de propiedad (seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc.). ) y diversos seguros de responsabilidad.

6. Gastos de retirada de basura, limpieza y desinfección de piscinas y control de plagas.

7. Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros.

8. Costo de la plantación de flores, césped y su mantenimiento en áreas públicas* * *.

9. Fondo de reserva de actualización, es decir, el coste de actualización de las instalaciones del inmueble.

10. En otros aspectos, los gastos de oficina administrativa incluyen papelería, suministros de oficina y otros gastos varios, gastos de relaciones públicas, gastos de mantenimiento y sistema de recepción de televisión pública, y otros gastos razonables incurridos por la gestión.

¿Cuándo se pagarán los honorarios de la propiedad?

1. El propietario comienza a pagar los derechos de propiedad después de la firma del contrato. Cuando el propietario recibe la casa del promotor, tiene derecho a ocuparla y utilizarla efectivamente y disfruta de los servicios de administración de la propiedad de la empresa de servicios inmobiliarios. Los honorarios de servicios de la propiedad los paga el promotor inmobiliario antes de que la propiedad se entregue al comprador para su posesión, y los pagan conjuntamente el propietario y el comprador después de la entrega real.

2. Los honorarios del servicio de administración de propiedades se pagan mensualmente. En la vida real, los honorarios del servicio de administración de propiedades generalmente se pagan en el segundo mes después de la compra real de la casa. E independientemente de si el propietario realmente se muda a ella, incluso si la casa está vacía, se deben pagar las tarifas correspondientes.

¿En qué circunstancias se puede rechazar la tarifa de propiedad de 1? Los elementos de tarifa agregados por la empresa inmobiliaria sin autorización;

2. Hay un problema con la calificación de la propiedad. sin documento de aprobación original del departamento de gestión de precios;

3. La empresa de gestión de la propiedad exige que el propietario pague la tarifa de la propiedad sin hacerse cargo de la casa, y él puede negarse a pagar; /p>

4. La empresa administradora de propiedades no ha firmado un contrato con el propietario;

5. Si la calidad del servicio de la empresa administradora es deficiente, se puede rechazar temporalmente, pero debe haber suficiente. evidencia;

6. Si la casa no se entrega debido a problemas de calidad, el desarrollador pagará la tarifa de propiedad;

7. según lo estipulado en el contrato, todos los propietarios pueden negarse a pagar, pero deben tener pruebas suficientes.

8 Los costos de energía generados por equipos eléctricos como calefacción y aire acondicionado central no están dentro del alcance del pago por parte de la empresa. Propietarios Dentro del plazo, el propietario podrá negarse a pagar.

¿En qué circunstancias se puede reducir en 1 el canon de propiedad? Los gastos de propiedad se calculan a partir del segundo mes después de la entrega de la casa. Si no se ha mudado después de hacerse cargo de la casa, solo podrá pagar el 70% de la tarifa de propiedad después de la confirmación.

2. La casa ha sido utilizada continuamente por no más de 6 meses, el pago será a partir del séptimo. A partir de 1 mes, solo deberá pagar el 70% de la cuota de propiedad.

La tarifa de propiedad se cobra al nivel estándar de 1,00 yuanes/metro cuadrado/mes (impuestos incluidos).

Condiciones básicas

1. La comunidad es cerrada.

2. Existe un edificio de servicios de administración de propiedades con no menos del 3‰ del total de la edificación residencial. área;

3. Tasa de ecologización superior al 35 % (incluida la superficie del agua);

4. Centro de actividades verdes y de ocio con 1.500 metros cuadrados de espacio; p>5. Más de 300 salas de actividades fijas Metros cuadrados;

6.65438 espacios de estacionamiento fijos dedicados + 0/3 viviendas

7. sistema de patrullaje o tres o más precauciones de seguridad;

8. Debe haber al menos dos instalaciones deportivas fijas.

Mantenimiento del orden público

1. La garita está hermosa y ordenada, y el personal se está vistiendo. Personal especial está de guardia las 24 horas del día, incluidas no menos de 12 horas en las entradas y salidas principales. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros.

2. Realizar patrullajes ininterrumpidos las 24 horas del día de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, no menos de 12 veces, patrullar partes clave de la comunidad una vez por hora y mantener registros de inspección. Interrogue a las personas sospechosas durante las patrullas e informe rápidamente a los departamentos pertinentes cuando descubra riesgos o accidentes de incendio o de seguridad.

3. Las instalaciones recreativas públicas y las piscinas de la comunidad deben estar equipadas con señales de advertencia de seguridad.

4. Guiar los vehículos de motor para entrar y salir de la comunidad, conducir de manera ordenada y estacionar en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente.

5. Hay una sala de monitoreo central para implementar monitoreo de seguridad las 24 horas y registrar de manera oportuna.

6. Cuide bien la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, bocetos, flores, césped, árboles, etc.

7. Disponer de planes de emergencia para incendios, inundaciones y otras emergencias.

8. Realice capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio con regularidad para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción pueda iniciarse en cualquier momento.

Servicio de limpieza

1. Las áreas públicas * * * en áreas residenciales (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian dos veces al día para dejarlas en orden, carteles exteriores, vallas publicitarias, buzones de correo, etc. Se debe limpiar dos veces por semana.

2. Se asignará personal dedicado a limpiar las áreas públicas todos los días para mantenerlas limpias y libres de escombros.

3. Masculino* * *Limpiar los pasillos dos veces al día; fregar los pasamanos dos veces al día para mantenerlos limpios y ordenados.

4. Según la situación real de la comunidad, disponer racionalmente botes de basura, botes de basura y bolsas de basura.

5. Recoger la basura en la entrada y piso del edificio dos veces al día.

6. La recolección de basura se realiza a diario, y no existen contenedores de basura ni contenedores de basura desbordados.

7. Las instalaciones de basura se limpian dos veces al día y no hay olor.

8. Limpiar los cristales de las zonas públicas una vez por semana.

9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros en las vías principales y troncales de la zona.

10. Limpiar y comprobar que no existen tapices, pintadas o amontonamientos en los pasillos.

11. Establecer un sistema de gestión de desinfección, realizar trabajos de desinfección de acuerdo con las condiciones reales, liberar oportunamente medicamentos desinfectantes y controlar eficazmente la reproducción de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros organismos nocivos.

12. La tenencia de mascotas cumple con las regulaciones pertinentes, brinda asesoramiento a los infractores e informa a los departamentos pertinentes para su procesamiento.

El estándar de carga de segundo nivel es de 0,75 yuanes/metro cuadrado/mes (impuestos incluidos).

Condiciones básicas

1. La comunidad es cerrada.

2. Existe un edificio de servicios de administración de propiedades con no menos del 3‰ del total de la edificación residencial. área;

3. Tasa de ecologización superior al 30 % (incluida la superficie del agua);

4. Centro de actividades verdes y de ocio con una superficie de 1.000 metros cuadrados;

5. Más de 200 salas de actividades fijas Metros cuadrados;

6. Contar con un sistema de videoportero en el edificio, sistema de monitoreo, sistema de patrulla electrónica o una o más instalaciones de seguridad;

7. Deberá haber al menos una instalación deportiva.

Mantenimiento del orden público

1. La sala pasada está limpia y ordenada, y el personal se está vistiendo. El personal designado está en servicio las 24 horas del día, estando en servicio las entradas y salidas principales durante no menos de 10 horas. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros.

2. Realizar inspecciones continuas las 24 horas de acuerdo con la ruta y el horario prescritos, no menos de 8 veces, e inspeccionar partes clave de la comunidad cada 2 horas y mantener registros de inspección.

Interrogue a las personas sospechosas durante las patrullas e informe rápidamente a los departamentos pertinentes cuando descubra riesgos o accidentes de incendio o de seguridad.

3. Las instalaciones recreativas públicas y las piscinas de la comunidad deben estar equipadas con señales de advertencia de seguridad.

5. Hay una sala de monitoreo central para implementar monitoreo de seguridad las 24 horas y registrar de manera oportuna.

6. Cuide bien la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, bocetos, flores, césped, árboles, etc.

7. Disponer de planes de emergencia para incendios, inundaciones y otras emergencias.

Servicio de limpieza

1. Las áreas públicas * * * de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian una vez al día, limpias y ordenadas, carteles exteriores, vallas publicitarias, buzones de correo, etc. Borrado una vez por semana.

2. Se asignará personal dedicado a limpiar las áreas públicas todos los días para mantenerlas limpias y libres de escombros.

3. Los pasillos públicos se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan una vez al día para mantenerlos limpios y ordenados.

4. Según la situación real de la comunidad, disponer racionalmente botes de basura, botes de basura y bolsas de basura.

5. Recoger la basura en la entrada del edificio dos veces al día.

6. La recolección de basura se realiza a diario, y no existen contenedores de basura ni contenedores de basura desbordados.

7. Las instalaciones de basura se limpian una vez al día y no hay olor.

8. El cristal de la zona masculina * * * se frota dos veces al mes.

9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros en las vías principales y troncales de la zona.

10. Limpiar y comprobar que no existen tapices, pintadas o amontonamientos en los pasillos.

12. La tenencia de mascotas cumple con las regulaciones pertinentes, brinda asesoramiento a los infractores e informa a los departamentos pertinentes para su procesamiento.

El estándar de carga de tercer nivel es de 0,50 yuanes/metro cuadrado/mes (impuestos incluidos).

Condiciones básicas

1. La comunidad es cerrada

2. Hay una sala de servicio de gestión fija; la tasa de ecologización es del 25% o superior;

4. Centro de actividades ecológicas y de ocio con una superficie de más de 500 metros cuadrados

5. metros cuadrados;

6. Sí Equipamiento e instalaciones deportivas sencillas.

Mantenimiento del orden público

1. La sala pasada está limpia y ordenada, y el personal se está vistiendo. El personal designado está de guardia las 24 horas del día, y la entrada y salida principal deben estar de guardia por no menos de 8 horas. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros.

2. Patrullar de acuerdo con la ruta y el horario prescritos, incluidas no menos de 5 veces por la noche, no menos de 1 hora cada vez, y mantener registros de patrulla. Interrogue a las personas sospechosas durante las patrullas e informe rápidamente a los departamentos pertinentes cuando descubra riesgos o accidentes de incendio o de seguridad.

3. Las instalaciones recreativas públicas y las piscinas de la comunidad deben estar equipadas con señales de advertencia de seguridad.

5. Cuide bien la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, bocetos, flores, césped, árboles, etc.

6. Las salidas de incendios están despejadas y los equipos de extinción se pueden poner en marcha en cualquier momento.

Servicio de limpieza

2. Los pasillos públicos deben limpiarse una vez al día; los pasamanos deben fregarse dos veces por semana para mantenerlos limpios y ordenados.

3. Disponer razonablemente botes de basura, botes de basura y bolsas de basura de acuerdo con la situación real de la comunidad.

4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día.

5. La recolección de basura se realiza a diario, y no existen contenedores de basura ni contenedores de basura desbordados.

6. Las instalaciones de basura se limpian dos veces por semana y no hay olor.

7. Limpiar los cristales de las zonas públicas una vez al mes.

8. Limpiar el agua, la nieve, los fuegos artificiales y los escombros en las carreteras principales y en las carreteras principales de manera oportuna.

9. Realice trabajos de desinfección de acuerdo con la situación real y libere oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la cría de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros organismos nocivos.

10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, brinde asesoramiento a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.

El estándar de carga de cuarto nivel es de 0,35 yuanes/metro cuadrado/mes (impuestos incluidos).

Condiciones básicas

1. La comunidad está básicamente cerrada

2. Hay una sala de servicio de gestión fija; Hay unas sencillas zonas verdes, árboles y plantas.

Mantenimiento del orden público

1. Existe una sala de guardia con personal dedicado de guardia las 24 horas del día. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros.

2. Las instalaciones recreativas públicas y las piscinas de la comunidad deben estar equipadas con señales de advertencia de seguridad.

3. Las salidas de incendios están despejadas y los equipos de extinción se pueden poner en marcha en cualquier momento.

Servicio de limpieza

1. Las áreas públicas * * * de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian una vez al día y se encuentran limpias y ordenadas.

2. Los pasillos públicos deben limpiarse una vez al día; los pasamanos deben fregarse una vez a la semana para mantenerlos limpios y ordenados.

3. De acuerdo con la situación real de la comunidad, disponer racionalmente los botes de basura y los contenedores de basura.

4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día.

5. La recolección de basura se realiza a diario, y no existen contenedores de basura ni contenedores de basura desbordados.

6. Las instalaciones de basura se limpian una vez por semana y no hay olor.

7. Limpiar los cristales de las zonas públicas una vez cada 2 meses.

8. Limpiar el agua, la nieve, los fuegos artificiales y los escombros en las carreteras principales y en las carreteras principales de manera oportuna.

10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, brinde asesoramiento a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.

En los estándares de cobro de cuatro niveles, además de las condiciones básicas, los servicios de limpieza y mantenimiento del orden público deben cumplir con los estándares correspondientes. Las "Medidas" también enumeran la gestión del hogar, el mantenimiento de las instalaciones, la gestión del mantenimiento ecológico y la gestión del mantenimiento ecológico. Servicios de gestión integral. Según la normativa correspondiente, el departamento de propiedad debe cumplir con todas las condiciones antes de poder cobrar los honorarios correspondientes.

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