¿Pueden los padres vender su casa a sus hijos para obtener una hipoteca?
1. La casa se puede traspasar a los hijos, pero no se permiten préstamos hipotecarios. Se sospechaba que los bancos cobraban y se negaban a conceder créditos.
2. Hay tres formas de transferir la propiedad a sus hijos: la primera forma es transferir la propiedad, es decir, transferir la propiedad mediante compraventa de acuerdo con los procedimientos de transacción. La segunda forma es manejar la transferencia de la donación. Primero, manejar la certificación notarial de la donación, luego manejar la tasación de la casa y finalmente manejar la transferencia. La tercera forma es transmitir la propiedad por herencia, pero esta situación debe ocurrir cuando uno de los padres muere, lo cual es poco común.
2. Trámites necesarios para la transmisión de inmuebles
(1) Trámites de venta y transmisión de vivienda de segunda mano
1 El comprador y el vendedor han llegado a un acuerdo. en la compra de la casa. El comprador acepta la condición y el precio de la casa; el vendedor acepta el precio y cómo el comprador pagará la casa. Posteriormente, sobre la base de recursos justos, las dos partes firmaron un contrato de compra de vivienda y lo presentaron ante notario para su certificación notarial.
2. El comprador y el vendedor llevan los materiales preparados, los certificados y los contratos notariados a la Oficina de Administración de Vivienda para el registro de la transferencia. Tenga en cuenta que esta es solo una solicitud de transferencia. Necesitamos enviar los materiales preparados, declarar el precio de venta de la casa y esperar la revisión. Los asuntos posteriores deben obtener permiso antes de proceder.
3. Después de obtener el permiso de la Autoridad de Vivienda, podemos pagar impuestos y tasas. Los impuestos son gastos necesarios en el proceso de transacción de vivienda de segunda mano. Después del pago, podemos obtener el comprobante de pago.
4. Lleve el certificado de pago de impuestos y los materiales relacionados a la Autoridad de Vivienda y esta vez podrá obtener el certificado de bienes raíces.
(2) Después de la muerte de sus padres, los hijos tienen derecho a heredar los bienes dejados por sus padres, pero para heredarlos legalmente deben pasar por los procedimientos legales de herencia y transferencia. .
Hay tres pasos principales para la transferencia de una casa heredada: primero, el heredero debe preparar el certificado de defunción del heredero, el certificado de identidad personal, el certificado de bienes raíces y el documento de identidad personal; en segundo lugar, acudir a la vivienda; la oficina de administración se encarga de la transferencia de la propiedad y luego paga los impuestos correspondientes. Después de pagar el impuesto, la propiedad puede transferirse.
(3) Donación y transmisión de bienes inmuebles La donación de bienes inmuebles puede ser una donación entre familiares o una donación entre desconocidos. Sin embargo, la donación de bienes inmuebles requiere la transferencia de bienes inmuebles de conformidad con la ley; de lo contrario, no será válida.
Los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles donados incluyen principalmente los siguientes pasos: ambas partes firman y certifican ante notario la carta de donación; ambas partes acuden a la Autoridad de Vivienda para registrarse con la información relevante y los certificados de identidad; y acudir a la Autoridad de Vivienda para completar los trámites de transferencia.