¿Cuánto tiempo se tarda en emitir un préstamo hipotecario inmobiliario?

Préstamo de dinero. Si no obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria después de comprar una casa, se considerará un incumplimiento de contrato. Una es que no se completa dentro del plazo especificado. La segunda es que el certificado no se emite tres meses después de la fecha. entrega de la casa sobre plano. La otra es que el certificado no se emite tres meses después de la firma del contrato para la casa existente. En estas tres situaciones, hay que salvaguardar sus derechos.

¿Cuáles son los trámites para la hipoteca de la casa?

1. Primero confirmar que la casa no ha sido registrada como hipoteca

2. Presentar la información requerida por el banco. /p>

(1) Tarjeta de identificación del prestatario y libro de registro del hogar

(2) Prueba del estado civil del prestatario: si no está casado, debe emitir un certificado de celibato si lo está. divorciado, debe emitir una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (indique que no está casado después del divorcio, si está casado, debe presentar el documento de identidad de su cónyuge y el libro de registro del hogar

(). 3) La unidad del prestatario debe emitir un comprobante de ingresos dentro de los seis meses o un certificado de impuestos locales y un certificado de propiedad de la casa.

3. Información de revisión bancaria, si está calificado. Luego, asigne una empresa de tasación para evaluar la casa.

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4. El banco debe verificar los originales del documento de identidad, el registro del hogar y el certificado de matrimonio, y conservar copias (3 copias del documento de identidad, otra copia), certificado único (soltero o divorciado). conservar los originales. Algunos de los certificados de vivienda y certificados de terreno pueden conservarse en original y otros no. También debe preparar una copia y conservar el original del certificado de salario.

5. El banco prestará dinero a la cuenta bancaria designada por el prestatario.

6 Después de la aprobación del banco, debe acudir a la autoridad de vivienda para solicitar el registro de la hipoteca (. las propiedades sobre plano deben estar prehipotecadas), y el banco lo recibirá una vez emitido el certificado de derechos al prestatario, se conservará una copia para verificación del original.

Además, me gustaría recordarles que, al igual que los prestatarios, el certificado de soltero debe obtenerse en la Oficina de Asuntos Civiles del lugar de residencia como "certificado de soltería" y su tramitación demora 1 semana. Sin problemas, también existen diferentes tasas de interés para diferentes períodos y el precio de tasación de la propiedad es generalmente más alto que el valor de mercado.

Cuál es el proceso de hipoteca de la vivienda:

1. Enviar materiales;

2. Aceptar materiales en la sala de negociación de viviendas;

3. 10. Recibir el certificado dentro de 1 día hábil;

Materiales que se deben presentar para el registro de establecimiento hipotecario:

1 Solicitud de registro original;

2. . Prueba de identidad del solicitante;

3. Si la vivienda pública adquirida se utiliza como hipoteca, se deberá presentar el contrato de compra original. Si la vivienda pública adquirida se utiliza como hipoteca, la copia original. del formulario de confirmación de listado de viviendas de propiedad del gobierno central;

4. Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal (bienes inmuebles completos)

5. , contrato de hipoteca original;

6. Certificado de derecho de vivienda (original y copia), ***casa propia. También es necesario presentar el certificado de propiedad de *** (original y copia) y el escrito original. opinión del consentimiento de *** a la hipoteca (excepto para alguien que firmó el contrato de hipoteca con *** para casas propiedad de acciones, si una hipoteca se constituye con su parte, no lo es); necesario aportar el *** certificado de propiedad de otros *** titulares de derechos y la prueba escrita de que la persona *** está de acuerdo con la hipoteca

7. No registrar previamente el derecho hipotecario, si; solicita el registro de transferencia de vivienda y el registro de hipoteca al mismo tiempo, presenta el precio original del préstamo al prestatario después de recibir el otro certificado de derechos de propiedad firmado por el acreedor hipotecario;

8. que ha sido vendida y manejada Copia original de la lista de casas registradas transferidas (proyecto de desarrollo inmobiliario).

Base Jurídica

"La República Popular China y el Código Civil"

Artículo 1190: La persona con plena capacidad para la conducta civil podrá Si la persona es Si tiene la culpa por perder temporalmente el conocimiento o perder el control y causar daño a otros, asumirá la responsabilidad extracontractual; si no hay culpa, la víctima será indemnizada adecuadamente en función de la situación económica del autor;

Si una persona con plena capacidad para la conducta civil causa daño a otros por estar temporalmente inconsciente o perder el control de su propia conducta por embriaguez, abuso de estupefacientes o psicotrópicos, incurrirá en responsabilidad extracontractual.

Artículo 1191: Si un funcionario de un empleador causa daño a otros con motivo del desempeño de tareas laborales, el empleador asumirá la responsabilidad extracontractual. Una vez que el empleador asume la responsabilidad extracontractual, puede solicitar una indemnización al miembro del personal que cometió negligencia intencional o grave.

Durante el período de despacho de mano de obra, si el personal enviado causa daños a otros debido al desempeño de tareas laborales, el empleador que acepta el despacho de mano de obra asumirá la responsabilidad extracontractual si la unidad de despacho de mano de obra tiene la culpa; asumir la responsabilidad correspondiente.

Artículo 1192: La relación de trabajo se forma entre personas, y si el que presta los servicios de trabajo causa daño a otra persona por razón de los servicios de trabajo, el que recibe los servicios de trabajo soportará la responsabilidad extracontractual.

Después de que la parte que recibe los servicios laborales asume la responsabilidad extracontractual, puede solicitar una compensación a la parte que proporciona los servicios laborales intencionalmente o con negligencia grave. Si la parte que presta los servicios sufre daños debido a los servicios, ambas partes asumirán las responsabilidades correspondientes en función de sus respectivas faltas.

Si durante la prestación de los servicios, la parte que presta los servicios resulta perjudicada debido al comportamiento de un tercero, la parte que presta los servicios tiene derecho a exigir que el tercero asuma la responsabilidad extracontractual, y también tiene derecho a solicitar una compensación a la parte que recibe los servicios. Una vez compensada la parte que recibe el servicio laboral, puede recuperar la compensación del tercero.