El hombre paga el pago inicial y pide un préstamo a nombre de la mujer.

El hombre hace el pago inicial y pide dinero prestado a nombre de la mujer. Comprar una casa es un asunto de ambas partes. Generalmente, todo el mundo opta por comprar una casa después de casarse. De hecho, hay muchas rutinas en nuestras vidas. Asegúrese de prestar atención a los siguientes puntos: el hombre realiza el pago inicial y toma el préstamo a nombre de la mujer.

Si el hombre paga el anticipo y pide un préstamo 1 para comprar una casa a nombre de la mujer, el nombre de la mujer quedará registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria. En este momento, el préstamo hipotecario es una deuda personal antes del matrimonio. El banco sólo te permitirá pagarlo a ti, no al hombre. Pero en términos relativos, debido a que se compró antes del matrimonio, si no ha acordado explícitamente que la casa es propiedad de ambas partes, entonces será su propiedad personal antes del matrimonio.

En caso de divorcio, el marido sólo puede pedirle la devolución de su señal y los intereses correspondientes, pero no tiene derecho a pedir la división de bienes. Esto es interesante, porque en la mayoría de los casos, el inmueble vale mucho más que el efectivo, pero en este momento el hombre no tiene derecho a pedir la división del inmueble, y sólo puede reclamar la devolución del pago inicial y correspondiente. interés (similar a un préstamo, la tasa de apreciación es mucho menor que la de los bienes raíces).

(Nota: Si parte del préstamo se reembolsa después del matrimonio, la mitad del monto del reembolso y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad se pueden reclamar a la mujer como compensación. La casa será propiedad de la mujer, y el resto del préstamo impago lo pagará la mujer.)

¿Cuáles son las consecuencias si un hombre pide dinero prestado a nombre de la mujer?

Según el sentido común, cuando un hombre paga dinero, suele ser a su nombre, y será su nombre el que quedará escrito en el futuro certificado inmobiliario. Si el hombre no puede demostrar que proporcionó el pago inicial, entonces se trata de una casa que la mujer compró antes del matrimonio y ambas partes pagarán la hipoteca juntas después del matrimonio. En caso de divorcio, la mujer sólo debe compensar al hombre con una determinada cantidad de dinero. En apariencia, la mujer se aprovechó. Pero nadie pensó en los problemas que surgirían con los niveles de préstamo.

En primer lugar, el préstamo tiene una función de evaluación crediticia.

El hombre no está dispuesto a pedir prestado, o no quiere pedir prestado o no puede pedir prestado. Es más complicado no querer conseguir un préstamo, pero sólo hay una razón por la que no puedes conseguir un préstamo y es que no cumple con los requisitos del banco.

Los requisitos del banco también son muy sencillos y contemplan principalmente tres aspectos. El primer aspecto es el informe crediticio; el segundo aspecto es el estado del litigio; y el tercer aspecto es el ingreso.

No hablemos primero de ingresos. El hombre puede permitirse tanto pago inicial, pero sus ingresos son relativamente bajos o su deuda es relativamente alta. Tiene ahorros, lo que significa que ahorrará dinero.

Pero si se trata de una investigación de crédito o un litigio, es necesario prestar atención. No sé cuánto impacto tendrá esto en el matrimonio de una persona, pero al menos la otra persona necesita saberlo, especialmente antes del matrimonio.

¡No quiero que la mayoría de la gente no esté dispuesta a casarse con un hombre que está muy endeudado, tiene mal crédito y tiene que luchar contra varias demandas!

Para descubrir la razón por la que el hombre no está dispuesto a pedir dinero prestado, en realidad queremos ver si tiene algún problema oculto.

En segundo lugar, el impacto posterior del préstamo

Dado que la hipoteca está a nombre de la mujer, solo ella realiza la investigación crediticia. Es sólo que el préstamo se pagó a tiempo. Si no hay dinero para pagar la hipoteca por motivos familiares, sólo se deteriorará el puntaje crediticio de la mujer.

Esto es una amenaza para una mujer que no tiene trabajo y tiene un control débil sobre su familia. Si el hombre cambia de opinión y se marcha, y la mujer no tiene dinero para pagar el préstamo, aun así le quitarán la casa. Además, el informe crediticio de la mujer también se ha deteriorado y es muy probable que tenga dificultades en la era crediticia futura.

El hombre paga el pago inicial y toma el préstamo a nombre de la mujer. 2. Según el Código Civil, si el hombre paga la señal, ¿a quién le prestará la mujer?

1. El aporte de capital de una de las partes se registra a nombre de ambas partes.

Si una de las partes aporta capital y ambas partes lo registran, generalmente se considerará propiedad conjunta del marido y la mujer.

Según el sistema de registro de bienes raíces, siempre que su nombre aparezca en el certificado de propiedad, tiene una participación. En este caso, independientemente de si la otra parte aporta capital, pero su nombre está registrado en el certificado de propiedad, la propiedad debe ser propiedad conjunta del marido y la mujer. En cuanto a cómo dividirlo, depende de la situación específica. Si no hay acuerdo sobre * * *, se puede considerar como * * * y * * *, que es lo que la gente suele llamar "división 50-50". Sin embargo, esto no es absoluto. En tales casos, se tendrán debidamente en cuenta las circunstancias específicas del inversor. Por tanto, cuando se divide la propiedad en un divorcio, el inversor puede obtener más puntos.

2. El aporte de capital de una de las partes se registra a nombre de la otra.

Para aquellos que compran una casa a su propio nombre y solicitan un préstamo hipotecario antes del matrimonio, si solo el nombre de una persona está registrado en el certificado de propiedad, la casa sigue siendo su propiedad personal, lo que a menudo se denomina como “bienes prematrimoniales”. De manera similar, el préstamo hipotecario es una deuda personal. Incluso si uno de los cónyuges participa en el pago del préstamo después del matrimonio, esto no cambia la naturaleza de la casa como propiedad personal. Por lo tanto, cuando se dividen los bienes en un divorcio, la casa es propiedad mueble y las deudas pendientes restantes son deudas personales. El préstamo reembolsado pertenece a la parte liquidada por uno de los cónyuges y debe ser devuelto.

2. ¿Cuáles son los aspectos a tener en cuenta al dividir los bienes en un divorcio?

(1) Si existe un acuerdo escrito u oral entre marido y mujer sobre la propiedad de la propiedad, y no hay disputa entre las dos partes, el divorcio se tramitará de acuerdo con el acuerdo correspondiente. pero es inválido cualquier acuerdo que eluda la ley y perjudique los intereses del Estado, del colectivo y de otros.

(2) Después de que el marido y la mujer se separan, los bienes administrados, utilizados y adquiridos por separado siguen siendo propiedad conjunta del marido y la mujer y pueden ser poseídos por separado en caso de divorcio. Pero si hay una gran diferencia, el partido con más propiedades debería compensarla.

(3) Si el reclamo es propiedad personal de una de las partes, la carga de la prueba será soportada. Si no pueden probarlo, la propiedad sólo podrá liquidarse como propiedad conjunta entre marido y mujer.

(4) En principio, los mismos bienes deben dividirse equitativamente entre marido y mujer, pero puede producirse una distribución desigual por culpa de una de las partes.

(5) El acuerdo de división de bienes conyugales entra en vigor después del divorcio y solo es vinculante para los cónyuges y no puede utilizarse contra terceros, como los reclamos de terceros.

(6) Si una de las partes oculta o transfiere los bienes conyugales durante el divorcio, el tribunal popular puede dividirlos menos o no dividirlos. Sin embargo, si los bienes personales se ocultan o transfieren por error como bienes conyugales, lo hará. no afecta la división de los bienes conyugales.

(7) En el momento del divorcio, si los bienes conyugales no se han separado de los bienes familiares y una de las partes solicita la división de los bienes, se pueden tratar el caso de divorcio y los problemas de propiedad que se hayan identificado. Primero, y los problemas de división de bienes que son difíciles de determinar en este momento se pueden tratar primero. La notificación se manejará por separado y no afectará la audiencia del caso de divorcio.

(8) En el caso de matrimonio de hecho, la división de bienes se realizará de acuerdo con los procedimientos normales de divorcio; en el caso de convivencia ilegal, la división de bienes se realizará de conformidad con el Tribunal Popular Supremo. "Dictamenes sobre el juicio del Tribunal Popular de casos de convivencia en nombre de marido y mujer sin registro de matrimonio" Se atenderán las disposiciones pertinentes.

En resumen, muchas personas estaban completamente equivocadas acerca de esta situación antes. Algunas personas creían que mientras estuvieran involucradas en el pago del préstamo, la propiedad no debería definirse como una de ellas en ningún caso. Sin embargo, el Código Civil todavía garantiza el efecto jurídico del registro de bienes inmuebles. Por lo tanto, dado que la mujer será útil para pagar el préstamo, es mejor solicitar que se agregue su nombre al certificado de bienes raíces desde el principio.

El hombre paga la señal a nombre de la mujer. 3. Antes del matrimonio: Los bienes son propiedad del individuo.

(1) La casa que se ha pagado en su totalidad o el préstamo se ha cancelado antes del matrimonio es propiedad del individuo.

El hombre o la mujer compra una casa de forma independiente antes del matrimonio. La casa se compra en su totalidad o el préstamo se cancela antes del matrimonio. La propiedad pertenece al individuo. Incluso el "certificado de bienes raíces" obtenido después del matrimonio sigue siendo válido y pertenece a un individuo.

(2) La casa adquirida por los padres antes del matrimonio pertenece a particulares.

Si uno de los padres compra una casa para su hijo en su totalidad antes del matrimonio y el nombre del niño está escrito en el certificado de propiedad, entonces la casa pertenece a uno de los padres.

Si tus padres pagan un pago inicial para comprar una casa antes de casarse, la casa seguirá siendo de tu propiedad después del matrimonio, independientemente de si el préstamo está cancelado o no. Sin embargo, en caso de disputa de vivienda o divorcio, el propietario de la casa compensará a la otra parte por el pago del préstamo y la apreciación de la casa durante el matrimonio, pero la otra parte no tendrá derecho a disfrutar de la propiedad.

2. Después del matrimonio: La propiedad es propiedad del individuo.

(1) Los padres compran una casa con el pago completo, escriben sus propios nombres y la casa les pertenece.

En general, la gente piensa que una casa comprada antes del matrimonio no necesariamente tiene la parte de la otra parte, y una casa comprada después del matrimonio debe ser compartida por ambas partes. . Después de casarse, si uno de los padres compra una casa para sus hijos en su totalidad y se la asigna a sus hijos, la casa seguirá siendo propiedad de uno de los padres, no de ambos cónyuges.

(2) La casa comprada después del matrimonio con bienes personales antes del matrimonio será propiedad del individuo.

Si una de las partes no compra una casa antes del matrimonio, pero una de las partes compra una casa con el monto total de sus bienes prematrimoniales después del matrimonio, la casa será propiedad del individuo. Si utiliza un préstamo personal de propiedad prematrimonial para comprar una casa, la casa seguirá siendo propiedad del individuo. Sin embargo, la parte del préstamo y la parte de apreciación de la casa pertenecen a la misma propiedad de ambos cónyuges.

En caso de disputa, será necesario dividir esta parte de la propiedad.

De hecho, existen muchos estándares sobre cómo juzgar si se deben utilizar bienes personales prematrimoniales, y los casos específicos se analizarán caso por caso.

En tercer lugar, las propiedades en las tres situaciones pertenecen a ambas partes.

(1) Una de las partes aporta capital antes del matrimonio y el nombre en el certificado de bienes raíces está escrito a nombre de la otra persona y pertenece a ambas partes.

Existen dos situaciones en las que el inversor y el registrante de un inmueble son incompatibles.

Por ejemplo, antes del matrimonio, el hombre aporta capital y su nombre se escribe debajo del nombre de la mujer. En este caso, se considera una donación con fines matrimoniales. Al juzgar la propiedad de una casa, también se dividirá según el monto de la inversión.

También existe una situación en la que los padres del hombre aportan dinero para comprar una casa y éste queda registrado a nombre de la mujer. En este caso también se considera la misma propiedad. A menos que haya acuerdo especial para dárselo sólo a la mujer, se considerará propiedad personal; en caso contrario, pertenecerá a * * *.

(2) Si compra una casa antes del matrimonio y agrega el nombre de la otra parte, será propiedad conjunta de ambas partes.

Si compra una casa antes del matrimonio con el propósito de casarse, el nombre de la otra parte se agrega al certificado de bienes raíces y, por supuesto, pertenece a ambas partes. Esta es también la división de bienes raíces más común. situación en la actualidad. Ya sea que la casa esté pagada en su totalidad o con un préstamo, ya sea con dinero propio o de sus padres, siempre que haya un nombre en el certificado de propiedad, se considera propiedad conjunta de la pareja.

(3) Antes del matrimonio, ambas partes * * * financiaban conjuntamente la compra de una casa. En ella solo estaba escrito el nombre de una persona, y pertenecía a ambas partes * * *.

Si ambas partes acuerdan antes del matrimonio comprar una casa con la misma inversión, pero en el certificado de propiedad solo está escrito el nombre de una persona, en este caso, se seguirá contabilizando como la misma propiedad conyugal. La división de la propiedad inmobiliaria se referirá al nombre del inversionista y al certificado de propiedad. Mientras no exista acuerdo especial, se entenderá potencialmente que * * * tiene los derechos de propiedad, salvo acuerdo especial, pertenecientes a una de las partes.

Artículo 1062 del "Código Civil" (en vigor a partir de enero de 2021) Los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial son bienes conjuntos del marido y la mujer y pertenecen tanto al marido como a la mujer:

(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

(2) Ingresos por producción, operación e inversión;

(3) Ingresos por propiedad intelectual derechos;

(4) Los bienes heredados o donados, salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

(5) Los demás bienes que deban pertenecer a * * *.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.

Artículo 1063. Son bienes muebles de uno de los cónyuges:

(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes;

(2) Los bienes prematrimoniales de una de las partes; bienes adquiridos debido a lesiones personales Compensación o compensación;

(3) Bienes determinados como pertenecientes solo a una de las partes en el contrato de testamento o donación;

(4) Necesidades diarias exclusivas de una parte;

( 5) Otros bienes que deberían pertenecer a una de las partes.

En resumen, podemos ver que la propiedad de la propiedad divorciada después de que el hombre paga el pago inicial también varía en muchas situaciones. La proporción de bienes dividida entre parejas que se divorcian variará en diferentes circunstancias. Tanto el pago inicial como el pago total fueron aportados por el hombre y se compraron antes del matrimonio. La propiedad pertenece al hombre. Si el hombre paga el pago inicial y la pareja paga el préstamo después del matrimonio, la propiedad debe distribuirse de acuerdo con un. cierta proporción. Si está interesado en comprender problemas relacionados, puede analizar la situación específica descrita anteriormente. Espero que mi resumen le resulte útil.