Zhuhai ha dado otro paso para optimizar las políticas de compra de viviendas y el mercado está esperando una recuperación total.

Según las noticias del mercado del 9 de junio de 2022, con la excepción del distrito de Xiangzhou (excepto Wanchai y Nanping) y la zona de cooperación profunda Hengqin Guangdong-Macao, las políticas de restricción de compras ya no se implementarán en otras áreas. de Zhuhai. Además, Zhuhai también ha realizado ajustes en los préstamos para vivienda. El índice mínimo de pago inicial para las primeras viviendas en áreas no restringidas es del 20% y el índice mínimo de pago inicial para las primeras viviendas en áreas restringidas es del 30%.

Los reporteros del 21st Century Business Herald confirmaron la noticia de varios desarrolladores de Zhuhai.

El mercado inmobiliario en Zhuhai alguna vez estuvo activo y se implementaron estrictas políticas de restricción de compras. En abril de 2017, Zhuhai introdujo nuevas políticas para fortalecer las restricciones a la compra y venta de viviendas. De acuerdo con las regulaciones de ese momento, todos los apartamentos en Zhuhai estaban incluidos en el alcance de la restricción de compra. Los residentes no domiciliados que no puedan presentar certificados de impuesto sobre la renta personal o certificados de seguro social en Zhuhai durante cinco años consecutivos antes de la fecha de compra serán suspendidos. vendiendo sus casas en Zhuhai.

Sin embargo, afectado por el entorno general, el mercado de Zhuhai ha vuelto recientemente a la racionalidad.

Los datos públicos muestran que en mayo de 2022, se vendieron 2.962 nuevas unidades de viviendas comerciales en Zhuhai, un aumento del 8% mes a mes y una disminución del 53% con respecto a las 6.087 unidades del año pasado. Entre ellas, se vendieron 2.080 unidades residenciales, un aumento intermensual del 14%, y el área de transacción fue de 220.000 metros cuadrados, un aumento intermensual del 17%, pero una disminución interanual de 55. %.

En este contexto, Zhuhai ha introducido recientemente políticas frecuentes para responder a la demanda razonable de compra de viviendas en el mercado inmobiliario.

Además de optimizar las restricciones de compra y de préstamos, Zhuhai ha introducido recientemente un plan de trabajo para aprovechar al máximo el papel de "primero la industria" de los servicios de apoyo al fondo de previsión de vivienda, proponiendo implementar la política de "uno persona compra una casa y se ayuda a toda la familia".

Específicamente, el 90% del saldo de la cuenta de los empleados que pueden retirar el fondo de previsión de Zhuhai puede ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a pagar el pago inicial, o el fondo de previsión se puede retirar el mensualmente según la situación de pago del préstamo para ayudarlos. Los familiares directos (cónyuge, padres, hijos) pueden pagar el préstamo hipotecario.

Con las acciones proactivas de los departamentos gubernamentales, el mercado generalmente espera que las políticas logren mejores resultados. Un desarrollador de Zhuhai le dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que el desempeño del mercado en Zhuhai este año es relativamente débil y que la introducción de políticas debería tener cierto efecto estimulante, pero el efecto final aún está por verse. "Aún estamos esperando y observando".

De hecho, últimamente se han implementado con frecuencia políticas inmobiliarias en todo el país.

Según las estadísticas de Kerui, en mayo de este año, 20 ciudades de todo el país ajustaron las restricciones de compra, 25 ciudades ajustaron las restricciones de préstamos y 14 ciudades ajustaron las restricciones de ventas. Además, 16 ciudades han introducido medidas para reducir los impuestos y tasas sobre las transacciones inmobiliarias, y 22 ciudades han proporcionado subsidios para la compra de viviendas.

Sin embargo, en la actualidad, es difícil que el mercado se recupere por completo.

Los datos del China Index Institute muestran que desde el segundo trimestre de este año, debido a factores objetivos, las expectativas de los compradores de viviendas y la confianza en la propiedad de la vivienda siguen siendo insuficientes. y los precios de la vivienda en 100 ciudades han seguido manteniéndose en niveles bajos. En términos de viviendas nuevas, hubo hasta 45 ciudades donde los precios de las viviendas nuevas cayeron en mayo, 28 más que en el mismo período del año pasado. En cuanto a la vivienda de segunda mano, hubo 57 ciudades donde los precios bajaron mes a mes, 5 más que en abril y 31 más que en el mismo periodo del año pasado.

Pero todavía se puede esperar una recuperación del mercado. La China Index Academy predice que los gobiernos locales implementarán políticas específicas para cada ciudad y continuarán acelerando la implementación de políticas, y se espera que las expectativas de los compradores de viviendas y la confianza en la propiedad de viviendas se estabilicen gradualmente.

CITIC Securities también cree en un informe de investigación reciente que la recuperación marginal de los datos de ventas sugiere que puede haber aparecido el fondo de los fundamentos del mercado. La acumulación de políticas del lado de la demanda y el debilitamiento de las epidemias locales han impulsado aún más. Confianza del mercado Recuperación, se espera que las ventas de bienes raíces sigan mejorando en la segunda mitad del año.