¿Es fácil conseguir una hipoteca ahora?
Lo que esta industria quiere es dinero. Mientras tengan dinero, otros pueden utilizar sus automóviles como garantía para pedir dinero prestado. En las mismas condiciones, si prestas dinero rápidamente, te irá bien en esta industria. En segundo lugar, el DMV tiene algo que ver con eso.
Cuando los automóviles externos acuden a su empresa para solicitar una hipoteca, puede conocer los detalles de cada automóvil, para no encontrarse con robos, arrendamientos y otras estafas.
Cómo se benefició la gran apuesta de la deuda hipotecaria de alto riesgo
La crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos en 2008 enriqueció a un grupo de personas. ¿Cómo lo hicieron? Hoy, sigue a Xiao Kai y aprende sobre sus trucos a través de la película "The Big Short". 1. "Si los títulos hipotecarios sobre viviendas garantizados por el gobierno o emitidos de forma privada fueran simplemente hipotecas de personas comunes y corrientes con un tipo de interés fijo durante 30 años, sería aburrido. Son seguros y de bajo rendimiento, ¿verdad? Pero mientras unos pocos miles Las hipotecas se compran juntas, los rendimientos serán repentinos Aumento, pero el riesgo sigue siendo muy bajo "¿Quién no pagará su hipoteca?" Veamos primero al culpable de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos: los valores respaldados por hipotecas. Los valores respaldados por hipotecas residenciales, también conocidos como valores respaldados por hipotecas residenciales (RMBS), son productos financieros en forma de acuerdos empaquetados. Los ingresos en efectivo que los inversores reciben del producto están respaldados por el capital y los intereses pagados por el comprador en virtud del contrato de préstamo correspondiente. RMBS es una especie de MBS (titulización de MortgageBackedSecurities). MBS fue inventado por primera vez por el operador de bonos de Salomon Brothers, Lewis Ranieri, a finales de los años 1970.
2. “Básicamente, los valores respaldados por hipotecas de Lewis Ranieri hicieron que los grandes bancos ganaran miles de millones con comisiones del 2% por valor. Después de todo, hay un número limitado de compradores con buenos trabajos que pueden permitírselo. Los bancos tienen que aceptar créditos más riesgosos para poder seguir ganando dinero. "De hecho, los MBS también pueden serlo. dividido en público y privado. En términos generales, los préstamos públicos tienen mejor crédito y menores riesgos, mientras que los préstamos de alto riesgo generalmente los venden empresas privadas. En las películas, MBS siempre se divide en seis niveles, desde AAA hasta B. Cuanto mayor es el nivel, mejor es el crédito, menor es la probabilidad de impago, menor el riesgo y la prioridad en el pago, pero el rendimiento es bajo, y viceversa. En el vídeo, el gestor de fondos de cobertura Michael Burry lee los datos y descubre que la gran mayoría de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos tienen tipos de interés flotantes y concluye que el mercado inmobiliario se desplomará en un futuro próximo. ¿Por qué es esto?
3. "Quiero vender en corto el mercado inmobiliario". "¿En serio? Pero el mercado inmobiliario es imposible". el período del préstamo. En ese momento, las tasas de interés hipotecarias en los Estados Unidos eran bajas y la supervisión del mercado era laxa, por lo que los agentes inmobiliarios intentaron todos los medios para explotar las lagunas jurídicas. La gente se apresura a comprar casas, pero, de hecho, muchas personas no tienen suficiente capacidad financiera para pagar sus hipotecas. Cuando los tipos de interés aumenten dentro de unos años, estas personas, naturalmente, no podrán pagar sus hipotecas, por lo que no tendrán más remedio que devolver sus casas al banco. Una vez que el banco obtenga la casa, la subastará inmediatamente a bajo precio. Por lo tanto, Michael es consciente de esta tendencia y está convencido de que en los próximos años el mercado inmobiliario se venderá en corto.
4. "Quiero vender en corto el mercado inmobiliario." "¿Qué? No hay contratos de seguro ni opciones sobre bonos hipotecarios. Los bonos hipotecarios son demasiado estables". Quiero que el banco lo personalice para mí. Seguro. Luego compro." ¿Qué debería hacer Michael para vender en corto el mercado inmobiliario? Después de todo, MBS no es una acción, por lo que no hay forma de venderla en corto. Esta es la encarnación de su creatividad: pidió al banco que le diseñara un "seguro" a su medida: un swap de incumplimiento crediticio.
Muchos bancos y promotores inmobiliarios ofrecen servicios de préstamos hipotecarios. ¿De qué sirve tener una casa? ¿Qué genera dinero?
Gana dinero con pasatiempos. Si está en mora durante mucho tiempo, ellos tienen derecho a disponer de su casa, porque su casa hipotecada sólo se puede prestar alrededor del 60%, por lo que ganarán un valor extra después de deshacerse de su casa.
¿Es rentable la industria hipotecaria?
Sí, puedo. Los ingresos se dividen en dos partes: 1. Cobro de cuotas hipotecarias a los clientes; 2. Devolución de intereses bancarios.
Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios: tener estatus legal; tener ingresos económicos estables, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios tener un contrato de compra de vivienda legal y válido si la casa recién comprada; utilizado como monto máximo de la hipoteca, debe haber un contrato de compra de vivienda legal y válido. Si ha adquirido un préstamo hipotecario para la vivienda, el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año y el saldo del préstamo es inferior a 60; % del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa, y la casa tiene menos de 10 años de antigüedad de un banco que puede otorgar un préstamo Garantía válida reconocida; Artículo 39 de la "Ley de Bancos Comerciales": Los bancos comerciales deberán cumplir con las siguientes normas de gestión del ratio activo-pasivo: (1) El ratio de adecuación de capital no será inferior al 8% (2) El ratio del saldo de activos circulantes; al saldo del pasivo corriente no será inferior al 25 %. (3) La relación entre el saldo del préstamo de un banco comercial y su saldo de capital para el mismo prestatario no excederá el 10%. (4) Otras disposiciones de la autoridad reguladora bancaria del Consejo de Estado sobre la gestión de los ratios activo-pasivo. Para un banco comercial establecido antes de la implementación de esta ley, si su relación activo-pasivo no cumple con las disposiciones del párrafo anterior después de la implementación de esta ley, deberá cumplir con las disposiciones del párrafo anterior dentro de un cierto período de tiempo. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.
¿Cómo ganan dinero las compañías hipotecarias?
Dividido en varias partes:
1. Cobrar las tarifas de los préstamos hipotecarios a los clientes.
2. Devolver los intereses bancarios; agregar Más por venir.
¿Es rentable abrir una empresa de hipotecas de coches?
Los coches hipotecarios son ahora aceptados y necesarios por cada vez más personas. Cuanta más gente compre, más dinero se ganará.
Un préstamo hipotecario para automóvil es un préstamo obtenido de una institución financiera o de una compañía de préstamos al consumo de automóviles utilizando como garantía el automóvil del prestatario o de un tercero o un automóvil adquirido por usted mismo. Actualmente, los préstamos que utilizan automóviles como garantía se utilizan principalmente para el consumo de automóviles. (Por supuesto, los automóviles se deprecian rápidamente y es probable que los accidentes de tránsito afecten el valor del vehículo. Hay relativamente pocas formas para que las instituciones financieras emitan préstamos utilizando automóviles como una hipoteca única. La aparición de la plataforma de servicios de préstamos hipotecarios para automóviles que ofrece Renrenbao personas con automóviles privados con un Un nuevo canal para financiamiento y préstamos a corto plazo
Principalmente ganan dinero ganando intereses sobre préstamos.