Ahora es un buen momento para comprar una casa.
En general, en los próximos 2 a 5 años, el primer y segundo nivel caerán un 15%, y el tercer y cuarto nivel caerán un 30%. Es un evento de alta probabilidad. Los costos de tenencia del primer y segundo nivel son demasiado bajos y el poder adquisitivo del tercer y cuarto nivel es limitado.
El índice de apalancamiento actual de los residentes es demasiado alto y al gobierno le resulta difícil aumentar los salarios. Básicamente se transfirió a Leeks en forma de crédito apalancado. La situación actual es verdaderamente insoportable. En los últimos años, el dinero básico casi ha sido suficiente para el pago inicial y sería demasiado peligroso duplicarlo.
¿El tercer y cuarto nivel necesitan vender terrenos? Por supuesto que sí. ¿Falta de tierra? Absolutamente no hay escasez. Una vez que el nuevo distrito esté zonificado, todo será tierra. La clave es que esta deuda no se transfiere a los compradores de la vivienda. El dinero pagado por el gobierno para vender el terreno es dinero del banco. Una vez más, hay demasiadas existencias y realmente no se pueden recoger puerros. Últimamente se han producido cada vez más subastas de terrenos y existe una necesidad urgente de complementar los impuestos inmobiliarios.
La esencia de la primera y la segunda línea es la misma, pero la situación es ligeramente mejor, porque el costo de creer y mantener es demasiado bajo y las dos partes todavía están en un punto muerto. Las cuotas de préstamos en Shenzhen y Shanghai son limitadas y el volumen de transacciones cayó instantáneamente. Los llamados patrones que compraron las casas con el pago total se han ido.
La introducción del impuesto a la propiedad cambió por completo este estado de equilibrio. El precio orientativo obviamente está preparado para el impuesto sobre la propiedad; de lo contrario, quien esté tan cansado simplemente le daría a cada comunidad un precio orientativo. Si el piloto del impuesto inmobiliario se implementa próximamente, será a finales de año. Si es lento, definitivamente saldrá el próximo año. No es tan difícil como todos piensan y no es como Shanghai y Chongqing en el pasado. El terreno se venderá cuando sea necesario y el impuesto a la propiedad no se retrasará. Después de todo, habrá un tiempo de transición y la relación entre los dos se ajustará dinámicamente. Al mismo tiempo, los promotores estatales comenzaron a desarrollar viviendas públicas de alquiler. Hay muchas maneras para que el estado desarrolle viviendas públicas de alquiler. Gracias a la renovación de un gran número de edificios de oficinas inactivos en el centro de la ciudad, tiene una buena ubicación y está avalado por el estado. Depende de si el país está dispuesto o no. Los precios de la vivienda de primera línea definitivamente se relajarán cuando aumenten los costos de mantenimiento, pero después de todo, una caída de 15 en los precios de la vivienda de primera línea en unos pocos años es aceptable, y no es más que volver a alrededor de 19. Por lo tanto, personalmente creo que el primer y segundo nivel serán un excelente punto bajo para arrancar un automóvil en 2 o 3 años.
Se estima que se necesitarán entre 2 y 3 años para que el tercer y cuarto nivel se lancen por completo, pero no se espera que tenga miedo del aumento de precios. La burbuja en el tercer y cuarto nivel sigue siendo bastante grave. Una caída de 30 estaría bien, pero tal vez debería recortarse directamente.
Esta vez depende de la determinación y los medios para afrontar la doble caída. Se siente un poco diferente.
Por último, ya sea para comprar o no, sólo hay que prestar atención al apalancamiento. Ayer vi una publicación que decía que ambos padres tuvieron que pedir prestado deuda externa para pagar la casa en Chengdu. Es demasiado peligroso. Muchas personas nacidas en la década de 1990 no se han dado cuenta de que sus padres se están debilitando cada día y que las personas se enfermarán a medida que envejezcan. Estar enfermo requiere mucha energía y dinero.