¿Podemos obtener préstamos para las villas New Deal del Fondo de Previsión de Wenzhou?
Las "villas unifamiliares" no son verdaderas "villas"
Recientemente, cierto proyecto inmobiliario lanzó una "villa unifamiliar" con una superficie de 350-470 metros cuadrados, y también se le llamó "fondo de previsión" 99% de descuento en préstamos”. ¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una villa? Muchos propietarios dijeron "compruébalo".
Según la normativa del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou, villas, garajes, tiendas, etc. Está claramente estipulado que no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou también declaró que si se compran plazas de aparcamiento, garajes, tiendas y villas, no se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda ni retirar fondos de previsión para la vivienda. Sin embargo, los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar para casas adosadas de nueva construcción y casas adosadas de segunda mano existentes con viviendas en el sistema operativo del fondo de previsión.
Entonces, ¿este tipo de "chalet independiente" pertenece a una "chalet"? Se entiende que una villa unifamiliar es una villa unifamiliar compuesta por dos villas, que es un producto intermedio entre las casas adosadas y las villas unifamiliares. Las villas unifamiliares son producto de las políticas de elusión en China. Dado que el estado prohíbe explícitamente el desarrollo de villas unifamiliares, los desarrolladores han adoptado métodos como el desarrollo de dúplex y casas adosadas para eludir la política.
Desde la perspectiva del diseño arquitectónico común, una casa unifamiliar es una villa. Lo que la gente común llama casas adosadas y villas unifamiliares solo pueden considerarse casas adosadas, no villas.
El New Deal cancela las restricciones de área
Desde el 8 de junio, Guangzhou ha implementado una nueva política más relajada sobre los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Vale la pena señalar que la nueva política ha eliminado las restricciones. en el límite de la vivienda.
Tomemos como ejemplo la primera casa. Si originalmente compra su primera vivienda y el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%. Para quienes adquieran su primera vivienda con un área de construcción superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%. El New Deal ha eliminado la restricción de "menos de 90 metros cuadrados" sobre el requisito de pago inicial para la primera vivienda. Siempre que sea la primera vivienda, el pago inicial mínimo puede ser del 20%. segunda vivienda era del 60%, pero esta vez se ha reducido a un mínimo del 30%.
Por lo tanto, aunque la "villa unifamiliar" es de gran tamaño, teóricamente está dentro del alcance de la solicitud de préstamo del fondo de previsión debido a la cancelación de las restricciones de área bajo el New Deal.
El importe del préstamo es limitado.
Incluso si se puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para una "villa independiente", es imposible utilizar un préstamo del fondo de previsión debido a su gran superficie y alto precio total.
Basado en la "villa independiente" más barata de esta propiedad, si se trata de una villa de 350 metros cuadrados, calculada al precio más bajo de 17.000 yuanes por metro cuadrado, el precio total es de 5,95 millones de yuanes. Si el pago inicial es del 40%, son 2,38 millones y se requiere un préstamo de 3,57 millones. Sin embargo, dado que la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión en Guangzhou no se ha ajustado, de hecho, la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para marido y mujer sólo puede ser de 800.000, por lo que un pago inicial del 40% no parece factible. En el mejor de los casos, sólo los préstamos de cartera pueden reservarse para préstamos comerciales.
Sin embargo, según la nueva fórmula de préstamo del New Deal del Fondo de Previsión de Guangzhou, para los posibles propietarios con pagos mensuales bajos, es difícil obtener un préstamo personal de 500.000, pero si es de propiedad estatal Empresa o institución con buenos beneficios y alta remuneración. El pago mensual puede llegar fácilmente a 500.000.
"¿Las personas ricas que pueden permitirse una villa todavía necesitan un préstamo del fondo de previsión?" En cuanto a "usar un préstamo del fondo de previsión para comprar una villa", muchos propietarios creen que una "villa independiente" tan grande es No está dentro del alcance de un préstamo de fondo de previsión. Razonable, porque no pertenece a la categoría de villa pura. El ciudadano Zhu cree que lo más importante para los préstamos de fondos de previsión es satisfacer las necesidades de los compradores de vivienda por primera vez. "Lo primero es permitir que la gente tenga una casa para vivir. No creo que nadie que compre una casa por primera vez compre esta supuesta villa". Dijo que, en la actualidad, los préstamos del fondo de previsión de Guangzhou se han concedido. Gritando que el monto total es insuficiente y que la velocidad del préstamo es lenta. "Debe haber muchos solicitantes, y aquellos que tienen necesidades urgentes todavía están esperando préstamos del fondo de previsión para comprar sus primeras viviendas. Es injusto prestar dinero primero a los compradores de villas."