El padre le dio la propiedad a su hijo. ¿Puede mi hijo obtener un préstamo?

Análisis Legal

Según las disposiciones legales pertinentes, siempre que la casa cuente con un certificado de propiedad, los padres pueden solicitar un préstamo hipotecario para la casa transferida a sus hijos. La transmisión de bienes inmuebles se refiere a los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de una casa obtenidos mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc. y solicitarlo en el Centro de Registro de Propiedad de Vivienda. Es decir, todo el proceso de transferencia de derechos de propiedad de la Parte A a la Parte B. La transferencia de bienes inmuebles incluye varias situaciones diferentes, como la transferencia de bienes inmuebles por herencia, la transferencia de bienes inmuebles por donación y la transferencia de viviendas de segunda mano. Hay tres formas de transferir propiedad a los niños. La primera forma es la transferencia, es decir, la transferencia mediante compraventa según los procedimientos de transacción. La segunda forma es manejar la transferencia de la donación. Primero, manejar la certificación notarial de la donación, luego manejar la tasación de la casa y finalmente manejar la transferencia. La tercera forma es transmitir la propiedad por herencia, pero esta situación debe ocurrir cuando uno de los padres muere, lo cual es poco común. La donación de bienes inmuebles puede realizarse entre familiares o entre extraños, pero la donación de bienes inmuebles debe transferirse de conformidad con la ley, de lo contrario no será válida. Los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles donados incluyen principalmente, por ejemplo, que ambas partes firmen una carta de donación y la certifiquen ante notario. Ambas partes deben acudir a la Autoridad de Vivienda para registrarse con la información relevante y los certificados de identidad. Pague los impuestos y tasas y acuda a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de transferencia. Los bienes inmuebles donados deben ser registrados y revisados ​​​​por la agencia de administración de bienes raíces y se deben completar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Los beneficiarios deben pagar impuestos y tasas de conformidad con las normas pertinentes. No se permiten donaciones para evitar obligaciones legales como el cumplimiento de deudas y el pago de remuneraciones laborales; no se permiten donaciones para evitar la aplicación de leyes y reglamentos, como el pago de impuestos y tasas. En resumen, la donación de bienes inmuebles no debe perjudicar los intereses públicos de la sociedad ni los derechos e intereses legítimos de otros.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 657 Un contrato de donación significa que el donante dona su propiedad al destinatario de forma gratuita. Un contrato en el que el donante expresa la aceptación del obsequio.

Artículo 658 El donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre los bienes donados. Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplicará a los contratos de donación notariados ni a los contratos de donación que tengan naturaleza de bienestar público y obligación moral tales como socorro en casos de desastre, alivio de la pobreza y asistencia a discapacitados y sean irrevocables de conformidad con la ley.

Artículo 659: Si la donación de bienes requiere inscripción u otros trámites conforme a la ley, deberán realizarse los trámites correspondientes.