¿Cuáles son las ventajas y desventajas de solicitar un préstamo de cartera?

Aunque la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es la más baja, si no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés del préstamo de los préstamos de cartera debe ser menor que la de Préstamos comerciales, para que puedas ahorrar dinero. Debido a que un préstamo de cartera acumula intereses por separado, ahorrará dinero al comprar una casa con este préstamo en lugar de comprar una casa directamente con un préstamo comercial. Además, el límite de préstamos comerciales es alto y no existen restricciones a la elección de la casa por parte del comprador al comprar una casa.

2. La cuota es muy alta

Muchos compradores de viviendas renuncian a utilizar préstamos del fondo de previsión porque el límite de préstamo de los préstamos del fondo de previsión es limitado y no pueden satisfacer sus necesidades de vivienda. Los préstamos de cartera permiten a los solicitantes disfrutar de bajas tasas de interés en préstamos del fondo de previsión para vivienda. Al mismo tiempo, los amigos que no pueden satisfacer sus necesidades de vivienda debido a los bajos montos de los préstamos del fondo de previsión, pueden obtener montos mayores a través de préstamos comerciales. Se puede observar que los préstamos de cartera son un tipo de préstamo que combina préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.

Desventajas de los préstamos de cartera 1. Procesamiento bancario limitado.

Actualmente hay muy pocos bancos que puedan realizar préstamos de cartera. Los prestatarios que solicitan un préstamo de cartera encontrarán que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión sólo coopera con un determinado banco, lo que tiene grandes limitaciones para que los prestatarios soliciten un préstamo de cartera.

2. Trámites engorrosos

Solicitar un préstamo de cartera equivale a solicitar un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial. Hay muchos materiales que preparar y los procedimientos son complicados. Los fondos del préstamo sólo pueden liberarse y depositarse en la cuenta del vendedor después de que se completen la transferencia de la propiedad y el registro de la hipoteca, lo que lleva de 2 a 3 meses. A juzgar por el proceso operativo del "préstamo combinado", el plazo del préstamo es demasiado largo y el vendedor no está dispuesto.

3. Altas comisiones de gestión

Tanto los fondos de previsión como los préstamos comerciales exigen comisiones de garantía, así como comisiones de evaluación de diferentes importes. Además, si el prestatario recurre a una empresa intermediaria o administrador de préstamos, también deberá pagar una comisión de servicio. De esta manera, los préstamos de cartera son más caros que los préstamos de fondos de previsión puros o los préstamos comerciales.

4. La compra y mejora de la vivienda están “implicadas”

La desventaja de los préstamos de cartera es que los prestatarios estarán “implicados” por la política de segunda vivienda a la hora de mejorar sus viviendas. En el préstamo de cartera, el préstamo comercial permanecerá en el sistema de crédito del banco central y se reconocerá como dos cuando se mejore la vivienda. Si la vivienda se vende después de liquidar el préstamo del fondo de previsión, el segundo uso del préstamo del fondo de previsión se contará como la primera vivienda y estará sujeto a políticas preferenciales.

Recordatorio del editor: debido a los procedimientos engorrosos para los préstamos combinados y los períodos de préstamo generalmente largos, muchos desarrolladores o vendedores no aceptan préstamos combinados. Por lo tanto, es mejor que los compradores de viviendas se comuniquen con el desarrollador o vendedor antes de presentar la solicitud. para un préstamo combinado confirmar.