¿Cuál es el procedimiento para la hipoteca híbrida?

Para los préstamos para vivienda, muchas personas prefieren los préstamos del fondo de previsión, pero el monto de los préstamos del fondo de previsión es limitado y a menudo no es suficiente para pagar el pago completo de la casa. Por lo tanto, algunas personas optarán por pedir prestados préstamos de fondos de previsión y préstamos de vivienda comercial juntos, lo que se denomina préstamo combinado. Entonces, ¿puedo comprar una casa con un préstamo combinado? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.

1. Puedes solicitar un préstamo combinado para comprar una casa. Solicitar un préstamo combinado generalmente requiere que el solicitante cumpla con las condiciones de la solicitud de préstamo comercial y del préstamo del fondo de previsión para vivienda. Por ejemplo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión de vivienda durante un cierto período de tiempo, tener un buen crédito personal y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, etc. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés bajas, pero los procedimientos son relativamente complicados.

2. Cuando los compradores de viviendas suelen solicitar fondos de previsión para vivienda, el monto del préstamo proporcionado por el fondo de previsión no es suficiente, por lo que solicitarán un préstamo comercial para vivienda al banco para cubrir el pago restante de la vivienda. Por ejemplo, necesitamos un préstamo de 900.000 yuanes para comprar una casa, y el fondo de previsión de vivienda sólo puede proporcionar un límite de préstamo de 600.000 yuanes, por lo que los 300.000 yuanes restantes se pueden solicitar al banco para un préstamo de vivienda comercial. Al solicitar un préstamo para cartera de vivienda, tenga en cuenta que las condiciones de los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión deben ser las mismas.

3. Si desea solicitar un préstamo para cartera de vivienda, debe solicitar tanto un préstamo comercial como un préstamo de fondo de previsión en un banco designado por el centro de fondos de previsión. Porque los bancos no permiten a los compradores de viviendas hipotecar una propiedad en dos bancos diferentes al mismo tiempo. Si desea obtener la aprobación del banco rápidamente, es mejor no elegir un préstamo combinado. Porque los préstamos de cartera implican préstamos de fondos de previsión, y los préstamos de fondos de previsión suelen tardar mucho en aprobarse y desembolsarse lentamente.

4. En comparación con otros métodos de préstamo, la tasa de interés de los préstamos de cartera será relativamente baja, lo cual es un método de préstamo rentable. Sin embargo, los procedimientos son responsables y, en comparación con los préstamos comerciales, el tiempo de la hipoteca del banco es más largo. Al elegir un método de préstamo, puede comparar las ventajas y desventajas de diferentes préstamos y elegir el método de préstamo que más le convenga.

Resumen del editor: Respecto a la compra de una casa, ¿puedo combinar préstamos? El editor lo presenta aquí. Espero que después de leer este artículo, todos puedan entender algo sobre los préstamos de cartera.

¿Los préstamos de cartera realmente no son tan rentables como los préstamos comerciales? En este caso, ¡nunca elija un préstamo combinado!

Como todos sabemos, cuando los bancos solicitan préstamos hipotecarios, los compradores de viviendas pueden elegir préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. Entre ellos, los préstamos de fondos de previsión tienen las tasas de interés más bajas, pero los requisitos de calificaciones personales también son relativamente altos y el monto del préstamo puede ser menor. ¿Son realmente los préstamos de cartera menos rentables que los préstamos comerciales? En este caso, ¡nunca elija un préstamo combinado!

¿Los préstamos de cartera realmente no son tan rentables como los préstamos comerciales?

El llamado préstamo combinado es en realidad una forma de préstamo comercial y préstamo de fondo de previsión. Debido a las bajas tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión, muchos usuarios darán prioridad a los préstamos combinados cuando los montos de sus préstamos para vivienda sean grandes, creyendo que los préstamos combinados siempre son más rentables que los préstamos de fondos de previsión.

De hecho, si el monto del préstamo hipotecario solicitado por el comprador de la vivienda no es grande y la tasa de interés del préstamo comercial es alta, el préstamo combinado es de hecho más rentable que el préstamo comercial. Pero si el banco concede ciertas concesiones en los tipos de interés, entonces el préstamo de cartera en realidad no es más rentable que el préstamo comercial.

Tomemos Shanghái como ejemplo. Las parejas de Shanghai pueden solicitar préstamos del fondo de previsión con una tasa de interés máxima de 6.543.8002.000. Supongamos que una pareja quiere solicitar 2 millones como préstamo para vivienda, calculados en base a préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión.

La pareja solicitó un préstamo puramente comercial, con pagos mensuales en RMB y un interés total de más de 18.000 yuanes. Si solicita un préstamo combinado, el préstamo comercial es de 800.000 yuanes, el pago mensual es de 720.000 yuanes y el interés total es de más de 720.000 yuanes, el monto del préstamo del fondo de previsión es 6,5438+20.000 yuanes y el interés total es de 680.000 yuanes; . De esta forma, el interés total de los préstamos puramente comerciales será de 41.000 yuanes más.

Sin embargo, según la situación actual en Shanghai, muchos bancos ofrecen un descuento del 80 al 90 % en la tasa de interés de los grandes préstamos hipotecarios. Si se calcula según el descuento del 20%, el interés total de los préstamos comerciales puros será de 6,5438+0,4 millones de yuanes, y el interés de los préstamos combinados también será de 6,5438+0,4 millones de yuanes. No hay mucha diferencia entre los dos.

Por lo tanto, después de que el banco ofrezca un descuento del 20 % en préstamos comerciales, se recomienda que los compradores de viviendas no elijan préstamos combinados. Después de todo, no todo el mundo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión en su totalidad, y las calificaciones de las personas para obtener préstamos del fondo de previsión son relativamente más altas.

Lo anterior es el contenido compartido relevante de "Los préstamos de cartera no son tan rentables como los préstamos comerciales". ¡Espero que sea útil para todos!

¿Cuáles son los pasos para solicitar un préstamo combinado para comprar una casa? ¿Cuáles son las desventajas de los préstamos de cartera?

El llamado préstamo combinado se refiere a un prestatario que cumple las condiciones para un préstamo comercial de vivienda personal y también paga el fondo de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. Es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente adquirida en esta ciudad como hipoteca y solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal.

El llamado préstamo combinado se refiere a un prestatario que cumple con las condiciones para un préstamo comercial de vivienda personal y también paga el fondo de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. Es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente adquirida en esta ciudad como hipoteca y solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal. Entonces, ¿cuáles son los pasos para solicitar un préstamo de cartera? ¿Cuáles son las desventajas de los préstamos de cartera?

¿Cuáles son los pasos para solicitar un préstamo de cartera?

Primero, solicita un préstamo al banco prestamista.

La información incluye principalmente: contrato de compra de vivienda, copia de licencia de compraventa de promotor, DNI y tarjeta de ahorro para vivienda. Nota: Si utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges, también debe traer un certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre la pareja.

En segundo lugar, firme el contrato

Después de obtener el límite de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión, el prestatario solicita al banco prestamista una combinación con el "Aviso de encomienda de préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión" emitido por el préstamo del Departamento de Gestión del Fondo de Previsión. Después de recibir la notificación del banco aceptando el préstamo, el cliente debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista para préstamos para vivienda personal del fondo de previsión y préstamos para vivienda de cuenta propia, respectivamente, y gestionar la certificación notarial del contrato según corresponda.

En tercer lugar, gestionar la hipoteca y el seguro

Después de firmar este contrato, los procedimientos necesarios, como el registro de la hipoteca y el seguro, deben gestionarse de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y locales. Las tarifas de registro y seguro de la hipoteca corren a cargo del prestatario, y el banco prestamista conserva la póliza de seguro original durante el período de la hipoteca.

En cuarto lugar, abra una cuenta

Los clientes que opten por confiar el débito y el reembolso deben abrir una cuenta especial de libreta de ahorros, tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito en el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.

Verbo (abreviatura de verbo) para firmar un acuerdo de pago

Si el prestatario utiliza una tarjeta de ahorro para retener el pago, debe acudir a una caja de ahorro para solicitar una retención de reembolso. tarjeta y comuníquese con el banco prestamista. Firme un acuerdo de retención y la unidad confiante firma un acuerdo con el banco prestamista.

Verbo intransitivo remesa bancaria

El prestatario debe acudir al banco prestamista para gestionar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista. El banco prestamista transferirá el dinero al vendedor. unidad, y el prestatario deberá retirar el contrato de préstamo.

Siete. Pagar a tiempo

El prestatario debe pagar el préstamo para vivienda personal del fondo de previsión y el préstamo para vivienda del banco por cuenta propia a tiempo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Actualmente, existen dos métodos de pago: la deducción bancaria confiada y el pago en ventanilla.

¿Cuáles son las desventajas de los préstamos de cartera?

Una de las desventajas: procesamiento limitado de los bancos

Hay muy pocos bancos que puedan realizar préstamos de cartera. Los prestatarios que solicitan un préstamo de cartera encontrarán que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión sólo coopera con un determinado banco, lo que tiene grandes limitaciones para que los prestatarios soliciten un préstamo de cartera.

Desventajas: burocracia.

Solicitar un préstamo de cartera equivale a solicitar un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial. Hay muchos materiales que preparar y los procedimientos son complicados. Los fondos del préstamo sólo pueden liberarse y depositarse en la cuenta del vendedor después de que se completen la transferencia de la propiedad y el registro de la hipoteca, lo que lleva de 2 a 3 meses. A juzgar por el proceso operativo del "préstamo combinado", el plazo del préstamo es demasiado largo y el vendedor no está dispuesto.

La tercera desventaja: los elevados gastos de gestión.

Tanto los fondos de previsión como los préstamos comerciales cobran comisiones de garantía, así como comisiones de evaluación de diferentes importes. Además, si el prestatario recurre a una empresa intermediaria o administrador de préstamos, también deberá pagar una comisión de servicio. De esta manera, los préstamos de cartera son más caros que los préstamos de fondos de previsión puros o los préstamos comerciales.

Desventaja nº4: Estar "implicado" en la compra y mejora de la vivienda

La desventaja de los préstamos de cartera es que los prestatarios estarán "implicados" en la política de segunda vivienda al mejorar sus viviendas. . En el préstamo de cartera, el préstamo comercial permanecerá en el sistema de crédito del banco central y se reconocerá como dos cuando se mejore la vivienda. Si la vivienda se vende después de liquidar el préstamo del fondo de previsión, el segundo uso del préstamo del fondo de previsión se contará como la primera vivienda y estará sujeto a políticas preferenciales.

Solicitar un préstamo de cartera no sólo es complicado, sino que tampoco es fácil de operar. Por lo tanto, si desea comprar una casa, debe aprender y dominar los procedimientos operativos específicos de antemano, para poder obtener un buen préstamo y comprar una buena casa lo antes posible. Bien, eso es todo lo que les he dicho sobre los préstamos de cartera. ¡Espero que esto ayude!

¿Qué hay de malo en las hipotecas de cartera?

Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales comerciales para vivienda y también pagan fondos de previsión para vivienda. También puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal mientras solicita un préstamo comercial para vivienda personal. Entonces, ¿cuáles son las desventajas de los préstamos de cartera? Los préstamos de cartera tienen las mismas características que los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales, por lo que los compradores de viviendas tienen más ventajas al utilizar préstamos de cartera al comprar una casa.

En primer lugar, los préstamos de fondos de previsión tienen tipos de interés más bajos que los préstamos comerciales. Los préstamos de cartera generalmente calculan los intereses en cuotas cuando se desembolsa el préstamo. Por lo tanto, primero puede disfrutar de un préstamo con una tasa de interés más baja para comprar una casa con un préstamo combinado. En segundo lugar, los préstamos comerciales tienen límites de préstamo más altos y los prestamistas pueden elegir préstamos para vivienda con límites de préstamo más altos cuando solicitan comprar una casa. Por lo tanto, en comparación con los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión, los préstamos de cartera tienen las ventajas de tasas de interés bajas y montos elevados.

Sin embargo, no todo el mundo es apto para comprar una casa con un préstamo combinado. Especialmente aquellos que planean volver a comprar una casa deben elegir cuidadosamente un préstamo combinado. Debido a que la parte del préstamo comercial de la cartera de préstamos se almacenará en el sistema de crédito del banco central, cuando el comprador de una vivienda compre una casa por segunda vez, el banco comercial la reconocerá como una segunda vivienda. Si simplemente utiliza un préstamo del fondo de previsión, siempre que el primer préstamo hipotecario esté cancelado, la casa seguirá siendo considerada su primera vivienda cuando solicite nuevamente un préstamo del fondo de previsión. En segundo lugar, los procedimientos de solicitud de préstamos combinados son complicados y la aprobación no es fácil, lo que también es la razón por la que algunos compradores de viviendas no están dispuestos a utilizar préstamos combinados para comprar casas.

¿Es difícil conseguir una hipoteca híbrida?

Muy difícil. Las principales razones por las que resulta difícil obtener préstamos de cartera son las siguientes: 1. BANCO LIMITADO. Para este nuevo modelo de cartera de préstamos, hay muy pocos bancos que puedan realizar préstamos de cartera. Los prestatarios que solicitan un préstamo de cartera encontrarán que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión sólo coopera con un determinado banco, lo que tiene grandes limitaciones para que los prestatarios soliciten un préstamo de cartera. 2. Los procedimientos para solicitar un préstamo de cartera son complicados, lo que significa que el prestatario debe solicitar primero un préstamo de fondo de previsión y luego un préstamo comercial, lo que requiere una gran cantidad de materiales de preparación y procedimientos complicados. Además, los fondos del préstamo del prestatario sólo pueden liberarse y transferirse a la cuenta designada a nombre del vendedor después de que se completen la transferencia de propiedad y el registro de la hipoteca, lo que demora de 2 a 3 meses en completarse. A juzgar por el proceso operativo del "préstamo combinado", los vendedores no quieren que el plazo del préstamo sea demasiado largo. 3. Los honorarios de tramitación se incluyen en su mayoría en los cargos del "préstamo combinado". El fondo de previsión cobra parte del honorario de garantía, el préstamo comercial cobra parte del honorario de garantía y también existen diferentes montos de honorarios de evaluación. Además, si el prestatario gestiona el préstamo a través de una empresa intermediaria o agencia de servicios crediticios, también deberá pagar las comisiones de servicio correspondientes. Un préstamo combinado de este tipo aumentará las comisiones del préstamo en comparación con los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales, lo que supone un gasto considerable para el prestatario.

¿Es mejor tener un préstamo de cartera o un préstamo comercial puro? ¡Sabrás la respuesta después de leer esto!

Cuando solicitas un préstamo, los bancos tendrán muchos tipos de préstamos, como préstamos de cartera y préstamos comerciales. Mucha gente no sabe qué método de préstamo es mejor a la hora de elegir un préstamo. Veamos los pros y los contras de una cartera o un préstamo comercial puro.

¿Es mejor tener un préstamo de cartera o un préstamo comercial puro?

En primer lugar, es necesario comprender qué son un préstamo de cartera y un préstamo comercial puro, y cuáles son las ventajas de solicitar un préstamo de cartera y un préstamo comercial puro, respectivamente.

1. Préstamo combinado

Préstamo combinado significa que el prestamista también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda cuando solicita un préstamo para vivienda comercial, siempre que el prestamista cumpla con las condiciones para el préstamo personal. préstamos comerciales para vivienda y ha sido el fondo de previsión de vivienda personal de pago.

Como todos sabemos, la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión. Los prestamistas tienen que pagar dos partes de interés por el préstamo combinado, el interés del préstamo comercial y el interés del préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, cuando muchas personas eligen un préstamo combinado para comprar una casa, harán todo lo posible por utilizar los fondos de previsión para pedir prestado más dinero, y las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión generalmente fluctúan alrededor de la tasa de interés de referencia nacional.

La ventaja de un préstamo de cartera es que ahorra dinero, pero las desventajas también son obvias. En comparación con los préstamos comerciales puros, la velocidad de procesamiento de los préstamos de cartera será más lenta porque son dos tipos de préstamos y los procedimientos y tarifas son mucho más altos que los de los préstamos comerciales puros. Si el prestatario solicita un préstamo de cartera a través de una empresa intermediaria, también deberá pagar una determinada comisión por servicio.

2. Préstamos comerciales puros

Los préstamos comerciales también son préstamos hipotecarios.

Aunque el prestatario puede vivir en la nueva casa, la casa queda hipotecada al banco en el momento en que se completa el préstamo. La tasa de interés de los préstamos puramente comerciales varía de un banco a otro y generalmente fluctúa cuando la tasa de interés de referencia nacional aumenta un 10%.

En comparación con los préstamos de cartera, los procedimientos para solicitar préstamos comerciales son relativamente pocos y la velocidad de procesamiento es mucho más rápida.

Muchas personas eligen préstamos puramente comerciales cuando compran apartamentos pequeños y préstamos de cartera cuando compran casas grandes y caras. Cada uno tiene diferentes consideraciones a la hora de comprar una casa. Puede elegir un método de préstamo según su situación real.

Lo anterior es la respuesta a la pregunta "¿Es mejor utilizar un préstamo de cartera o un préstamo comercial puro?" ¡Espero que esto ayude!