Si el hombre compra una casa antes de casarse, ¿puede la mujer utilizar su fondo de previsión para solicitar un préstamo conjunto después del matrimonio?

Los prestatarios que soliciten préstamos del fondo de previsión deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener personalidad jurídica.

(2) Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y no tener otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo.

(3) Existe un contrato legal y válido u otros materiales de aprobación para la compra, construcción, renovación o revisión de viviendas ordinarias de uso independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Yancheng y la estructura principal. de la vivienda adquirida se ha limitado.

(4) El pago inicial o los fondos autoobtenidos para la compra, construcción, renovación o revisión de una casa no serán inferiores al 20% del precio total de la casa.

(5) Yo y mi cónyuge (o hijos solteros) tenemos un saldo de depósito de no menos de 6 meses en la cuenta del fondo de previsión.

(6) No hay vivienda pendiente; Préstamo del Fondo de Previsión de la Vivienda;

(7) Proporcionar garantía aprobada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal.

(8) Para solicitar la conversión de un préstamo para vivienda personal comercial en un préstamo de fondo de previsión (en lo sucesivo, "de empresa a público"), el solicitante también debe ser el prestatario de un préstamo para vivienda personal comercial. préstamo (ver "25" para más detalles).

(9) Otras condiciones que especifique el Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal.

¿Qué materiales necesitan los prestatarios para solicitar préstamos del fondo de previsión?

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe completar el "Formulario de intención de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y proporcionar verazmente la siguiente información:

(1) tarjetas de identificación, alojamiento del prestatario y su cónyuge Tarjeta de caja de previsión, original y copia del certificado de estado civil, y si el cónyuge del prestatario es un oficial (incluido el suboficial), presentar un certificado válido emitido por el ejército;

(2) Documentos legales para comprar, construir, renovar o reacondicionar una casa independiente Copias originales de contratos válidos, acuerdos y materiales de aprobación relevantes (consulte "8" a continuación para obtener más detalles)

(3; ) Si compra una casa comercial, un certificado de pago inicial de no menos del 30% del precio total de compra emitido por la unidad vendedora. Original y copia cuando compre una casa de segunda mano, proporcione la copia original de la "Escritura y pago de impuestos; Certificado de la República Popular China"; para la construcción, renovación y remodelación de viviendas, existe un presupuesto para la construcción y mantenimiento de viviendas; (para más detalles, consulte "8" a continuación)

Materiales relacionado con la garantía hipotecaria (para más detalles, consulte "9" a continuación)

(4) "Compromiso de Auto-Reasentamiento" firmado por el deudor hipotecario;

(5) Vivienda Municipal Otros; información requerida por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión.

¿Cómo solicita un prestatario un préstamo del fondo de previsión para vivienda?

Paso uno: Solicitud de préstamo: el prestatario lleva los materiales de la solicitud al Centro de Administración del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal para completar el Formulario de Intención de Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Personal de la ciudad de Yancheng y solicitar un préstamo. (Los materiales de solicitud requeridos deberán estar de acuerdo con los requisitos de “7, 8 y 9”, según corresponda).

Paso 2: Aprobación del préstamo: El centro revisará todos los materiales presentados por el prestatario. La decisión sobre si otorgar un préstamo se tomará dentro de los 3 días hábiles a partir de la fecha en que el prestatario presente todos los documentos e información anteriores.

El centro consulta y revisa el crédito personal del solicitante y su cónyuge (o coprestatario) a través del sistema de informes crediticios del Banco Popular de China.

Paso 3: Firmar el contrato: El prestatario firma un contrato de préstamo con el Centro del Fondo de Previsión y el banco fiduciario, y sigue los procedimientos de la hipoteca (prenda).

65438 El prestatario posee el documento de identidad, el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca, la confirmación del valor de la hipoteca y el formulario de registro de solicitud de otros derechos sellado con el centro de previsión y el sello del banco confiado, y se dirige al departamento de administración de bienes raíces. donde se encuentra la casa para solicitar Certificado de Propiedad.

2. Prenda de valores: Antes de firmar un contrato de préstamo, el titular de los valores y su esposa deberán acudir al centro a firmar una carta de garantía de préstamo prendario con su DNI, acta de matrimonio y valores, y solicitar un préstamo hipotecario al mismo tiempo, los bienes pignorados serán conservados por el banco fiduciario después de su revisión, y el banco emitirá un certificado de preservación de los bienes pignorados firmado por ambas partes.

3. Prenda con caja de previsión: Antes de firmar el contrato de préstamo, el pignorante de la caja de previsión lleva su DNI al centro gestor de caja de previsión para firmar una garantía de préstamo prendario.

4. Con la sociedad de garantía: Antes de firmar el contrato de préstamo, aportar una carta de garantía de la sociedad de garantía.

5. Si la inmobiliaria presta garantía periódica: Antes de firmar el contrato de préstamo, aportar una carta de garantía de la inmobiliaria.

El propietario o copropietario de la casa hipotecada debe acudir al centro de fondos de previsión con el documento de identidad original y el certificado de matrimonio para completar el "Formulario de solicitud de registro anticipado de hipoteca de la casa de Yancheng" y el "Formulario de solicitud de inscripción anticipada de la hipoteca de la casa de Yancheng". Formulario de solicitud de registro" y firmar un contrato de hipoteca, manejar un acuerdo escrito para el registro de aviso anticipado; el prestatario deberá presentar su documento de identidad, certificado de matrimonio, contrato de préstamo, contrato de hipoteca, confirmación del valor de la hipoteca, formulario de solicitud de registro de aviso anticipado de hipoteca. derechos y un acuerdo escrito para el registro de aviso previo sellado con el sello del Centro del Fondo de Previsión y el banco confiado. Según el acuerdo, diríjase al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para solicitar un certificado de registro de aviso.

Paso 4: Transferencia: Si la casa existente está hipotecada, el prestatario transfiere el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca, el certificado de propiedad inmobiliaria y el aviso de préstamo al banco fideicomisario, prenda de valores, prenda de fondo de previsión o garantía; la empresa de garantía, el contrato de préstamo, la garantía de prenda de valores o la garantía de préstamo de prenda del fondo de previsión o la garantía de la empresa de garantía y el aviso de préstamo se utilizarán para transferir fondos al banco confiado para la garantía de la hipoteca a plazos, el contrato de préstamo, la carta de garantía de la empresa de desarrollo; y se tendrá en cuenta el certificado de registro previo de la vivienda, el aviso de préstamo se transfiere al banco fiduciario.

Paso 5: Pagar a tiempo: Pagar el principal y los intereses del préstamo antes del día 20 de cada mes.

Paso 6: Liquidación del préstamo: Cuando el préstamo esté totalmente liquidado, el prestatario acudirá al banco para obtener el "Certificado de Liquidación del Préstamo" y realizará los trámites de cancelación de la hipoteca (prenda).