¿Puedo obtener un préstamo de cartera ahora? ¿A qué debo prestar atención al solicitar un préstamo combinado?

Ahora que los precios de la vivienda están subiendo, es difícil para las familias comprar una casa en su totalidad. Generalmente, optarán por pedir un préstamo para comprar una casa, pero existen varios tipos de préstamos, como préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. Los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés bajas pero montos de préstamo limitados, mientras que los préstamos comerciales tienen montos de préstamo altos pero tasas de interés relativamente altas. En este momento, los préstamos de cartera juegan un papel importante, combinando las ventajas de los dos primeros tipos de préstamos. Entonces, ¿podemos hacer préstamos de cartera ahora? ¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo de cartera?

¿Puedo obtener un préstamo de cartera ahora?

La respuesta del editor es: Sí, los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir. , el prestatario puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. La casa urbana autónoma adquirida (u otro método de garantía aprobado por el banco) se utiliza como garantía, y puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo para vivienda personal comercial. préstamo al mismo tiempo.

Es decir, se pueden utilizar al mismo tiempo préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Generalmente, sólo se utiliza cuando el préstamo personal excede el límite de préstamo del fondo de previsión estipulado por el gobierno local. Por ejemplo, para comprar una casa de lujo, es necesario pedir prestados 500.000 yuanes, pero la administración del fondo de previsión local estipula que el fondo de previsión requiere un préstamo adicional de 400.000 yuanes. En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizarán para préstamos comerciales y los intereses no serán elegibles para los intereses de préstamos del fondo de previsión.

¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo de cartera?

1. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados. El llamado préstamo combinado es un modelo de préstamo que combina préstamos comerciales y préstamos del fondo de previsión. Por lo tanto, para solicitar este préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde se pretende construir la casa. comprarse y la cuenta del fondo de previsión todavía se encuentra en estado de pago normal.

2. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo de cartera, los compradores de vivienda deben aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión, extender el plazo del préstamo tanto como sea posible y acortar en gran medida el plazo del préstamo comercial para reducir los pagos mensuales y ahorrar costos del préstamo.

3. Los préstamos comerciales deben liquidarse antes de la fecha límite de pago. Amigos que solicitan un préstamo combinado para comprar una casa, si quieren pagar el préstamo anticipadamente, es mejor dar prioridad a los préstamos comerciales, porque la tasa de interés de los préstamos comerciales en préstamos combinados es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión. . Los prestatarios pueden ahorrar mucho dinero en intereses hipotecarios si primero liquidan sus préstamos comerciales.

4. Determinar el monto del préstamo. Una vez determinada la parte del fondo de previsión del préstamo de cartera, no se puede cambiar. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos y sus cónyuges deben acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para comprobar el límite del préstamo y determinar el límite del préstamo que solicitan en función de sus propias circunstancias.

El límite de préstamo de un préstamo de cartera está determinado por dos aspectos, a saber, el límite de préstamo del fondo de previsión y el límite de préstamo comercial. El menor de los dos es el monto prestable del préstamo de cartera.

5. Elige el método de pago que más te convenga. Para cada prestatario, al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, generalmente no cambia durante todo el período del préstamo. Se permiten cambios.

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