¿Debería el hombre pagar un pago inicial antes del matrimonio y pagar el préstamo a nombre de la mujer después del matrimonio?

Análisis legal: Si se agrega el nombre, la propiedad pertenece a * * *, y el reembolso y la apreciación después del matrimonio sin agregar el nombre pertenecen a la propiedad * * *.

Base legal: El artículo 1062 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que las siguientes propiedades adquiridas por el marido y la mujer durante la relación matrimonial son propiedad conjunta del marido y la mujer y pertenecen al marido y mujer (1) salarios, bonificaciones y remuneraciones laborales; (2) ) Ingresos por producción, operación e inversión (3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual (4) Bienes heredados o donados, salvo lo dispuesto en el párrafo 3; del artículo 1063 de esta Ley; (5) Los demás se atribuirán a * * * Todos los bienes. El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.

En segundo lugar, el hombre paga el pago inicial y reembolsa el préstamo después del matrimonio. ¿Puedo agregar el nombre de la mujer?

Sí, por supuesto que puedes añadir pagos de préstamos, incluyendo tu dinero y tu propiedad. Si quiere protegerse, pídale a su marido que agregue su nombre.

3. El hombre paga un anticipo por la casa nupcial y ambas partes reembolsan el préstamo después del matrimonio. Después de agregar el nombre de la mujer, ¿la propiedad es la misma propiedad?

Sí, los bienes prematrimoniales eran originalmente bienes muebles. Sin embargo, agregar el nombre del cónyuge al certificado de bienes raíces después del matrimonio se considera un regalo de un cónyuge al otro; de lo contrario, no se puede agregar el nombre. En este momento, la propiedad es propiedad conjunta de la pareja.

Bienes de propiedad conjunta de marido y mujer durante la relación entre marido y mujer. La llamada duración de la relación entre marido y mujer se refiere al período anterior al marido. Durante este período, los bienes adquiridos por el marido y la mujer son propiedad conjunta del marido y la mujer, salvo acuerdo de disposición. de igualdad de derechos sobre la propiedad requiere el consentimiento de uno de los cónyuges.

De acuerdo con el artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad", el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmuebles que hayan sido registrados de conformidad con la ley surtirá efectos sin registro, salvo que se especifique lo contrario. .

En primer lugar, está claro que la compra de bienes inmuebles es propiedad personal. En este caso, si agrega el nombre de su cónyuge, efectivamente se le cobrará el impuesto de escritura. "La propiedad de nombre largo es propiedad de un individuo antes del matrimonio. Parte de la propiedad se transfiere al cónyuge. El impuesto sobre la escritura, la tarifa de transacción, el impuesto de timbre del contrato, el impuesto de timbre (garantía) y la tarifa de registro de la casa se cobran de acuerdo con la transferencia registro (obsequio) En cuanto a los estándares de cobro, los departamentos de administración de vivienda en varios lugares cobran. Los requisitos son diferentes.

En segundo lugar, agregue el procedimiento de nombre si puede realizar los procedimientos de transferencia después del préstamo. pagado, puede ir directamente a la oficina de administración de vivienda local y traer su identificación personal. Si no planea pagar el préstamo en el corto plazo, vaya al banco prestamista para emitir un certificado que indique que el banco. acepta agregar al cónyuge como propietario de la propiedad y luego solicitar a la oficina de administración de vivienda que agregue el nombre de la otra parte a la propiedad.

Si el nombre de la otra parte se agrega a la propiedad antes del matrimonio, los bienes pasarán a ser los mismos. En caso de divorcio, tiene derecho a dividirlos.

Base Legal

Derecho Civil

Artículo 1062: El. Las siguientes propiedades adquiridas por el marido y la mujer durante el matrimonio serán propiedad conjunta del marido y la mujer y pertenecerán a la pareja:

(1) Salarios, bonificaciones y servicios laborales

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(2) Producción, operación e inversión

(3) Rentas de propiedad intelectual;

(Salvo lo dispuesto en el artículo 1063, fracción 3 de esta Ley;

(5) Otros bienes que deban pertenecer a * * *.

El marido y la mujer tienen los mismos bienes,

Normas de Aplicación del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"

Artículo 27 Si los derechos inmobiliarios se transfieren por las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar a la agencia de registro de bienes raíces el registro de transferencia:

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(1) Compra, venta, permuta o donación de bienes inmuebles;

(2) Inversión inmobiliaria (acciones);

(3) Derechos inmobiliarios resultantes de fusiones, escisiones , etc. Transmitidos;

(4) Derechos transferidos por división y fusión de inmuebles

(5) Derechos transferidos por herencia y legado

; (6)* * * Hay un aumento o disminución, y

(7) La transferencia de derechos inmobiliarios se produce debido a los documentos legales vigentes del Tribunal Popular y la Comisión de Arbitraje

(8) La transferencia de derechos inmobiliarios por transferencia de derechos del acreedor principal. La transferencia de derechos hipotecarios.

(9) La servidumbre debe entregarse por transferencia de bienes inmuebles; derechos;

(10) La transferencia de otros derechos inmobiliarios estipulados en las leyes y reglamentos administrativos.

En cuarto lugar, el hombre paga el pago inicial y reembolsa el préstamo juntos después del matrimonio. la mujer pregunta si el nombre es apropiado.

Primero, hablemos de cómo dividir la propiedad sin agregar un nombre.

Generalmente, el bien inmueble pertenece al pagador inicial y el préstamo restante sobre el inmueble es deuda personal del pagador inicial. Sin embargo, dado que la pareja utiliza la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio, la propiedad utilizada para pagar el préstamo después del matrimonio es propiedad conjunta de la pareja, y el aumento de valor de la propiedad también debe ser propiedad conjunta de la pareja. La parte que realiza el pago inicial debe compensar a la otra parte.

Además, si se añade el nombre de la mujer, ¿cómo se dividirán los bienes después del divorcio?

Generalmente, los bienes inmuebles son propiedad conjunta de marido y mujer, siendo la mitad de la propiedad propiedad del marido y la mujer y la mitad del préstamo restante. Cuando las condiciones de ambas partes son las mismas y no existen circunstancias especiales, la mujer tiene mayores posibilidades de obtener la propiedad y luego compensa al hombre por ganar la parte de la propiedad.

Por lo tanto, debes sopesar los pros y los contras según la situación real. Depende de ti agregar el nombre de la mujer.