¿Cuáles son los factores que afectan el plazo del préstamo al solicitar un préstamo hipotecario?
1. Factores como restricciones de edad, antigüedad de la casa, propiedades de la casa, solidez financiera y otros factores afectarán el período del préstamo.
2. Los bancos tienen restricciones estrictas sobre la edad de los prestatarios. Cuanto mayor es la persona, más corto es el plazo del préstamo. El plazo máximo del préstamo es de 30 años, por lo que la edad del prestatario no puede exceder los 75 años.
3. La edad de la casa es la edad de una casa. Una casa con una edad más joven debe ser más nueva, mientras que una casa con una edad más antigua debe ser relativamente más antigua. Según la normativa bancaria, cuanto más nueva sea la casa, más fácil será conseguir un préstamo, y también se puede solicitar un préstamo a más largo plazo. Algunos bancos estipulan que la suma de la antigüedad de la vivienda más el plazo del préstamo no debe exceder los 30 años en el caso de préstamos para vivienda de segunda mano. En términos generales, debido a que las casas antiguas se construyeron hace mucho tiempo, los bancos tienen riesgos controlables relativamente mayores al otorgar préstamos, por lo que serán más cautelosos al aprobar préstamos de segunda mano que tienen más de 20 años y tienen más probabilidades de ser rechazados. bancos ".
Cómo elegir un período de préstamo adecuado para comprar una casa
1. Depende de la naturaleza de la propiedad: de hecho, la elección del período de préstamo estará restringida por muchos factores. No es sólo el tiempo que desee el comprador de la vivienda. Por lo general, el período de los derechos de propiedad para los edificios residenciales ordinarios es de 70 años, y el período de los derechos de propiedad para las casas comerciales y las casas es de 30 años; 40 o 50 años, y el plazo del préstamo es de 10 años; para las casas de transferencia de derechos de propiedad privada y las casas de subastas, el plazo es de 10 años.
2. Fíjate en la antigüedad de la casa: Si se trata de un préstamo para comprar una casa de segunda mano, el comprador también debe prestar atención a la antigüedad de la casa de segunda mano antes de determinar el plazo del préstamo. En la compra de una vivienda de segunda mano, el plazo del préstamo se verá afectado por la antigüedad de la vivienda. La edad de la casa se calcula a partir de la fecha en que se termina y entrega la casa. Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo. La suma de la antigüedad de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años. Algunos bancos estipulan que no puede exceder los 40 años y otros estipulan que no puede exceder los 50 años.
3. Observe la edad del prestamista: además de la edad de la casa, el plazo del préstamo también debe seleccionarse en función de la edad del prestamista. Por lo general, los bancos aceptan jóvenes de entre 20 y 20 años. personas de mediana edad de unos 50 años Solicitud de préstamo para personas mayores. Al comprar una casa, los términos del préstamo varían. En términos generales, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no debe exceder los 65 años (o 70 años).
4. Depender de la fortaleza personal: elegir un plazo de préstamo más largo resultará en una menor presión de pago, pero elegir un plazo de préstamo más corto requerirá una mayor fortaleza por parte del comprador de la vivienda. Se requiere prueba de ingresos. Puede reflejar directamente la capacidad de pago del prestatario. En términos generales, para las personas de altos ingresos, el banco puede recomendar un período de préstamo relativamente corto; si los ingresos del prestatario son relativamente bajos, el banco recomendará un período de préstamo relativamente largo.