¿Qué tan bajo es el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?

Por ejemplo, un préstamo de 500.000 yuanes, con un plazo de préstamo de 30 años, un interés de préstamo comercial de 539.024,42 yuanes, un interés de préstamo de fondo de previsión de 333.608,06 yuanes y la diferencia de interés entre un préstamo comercial y un préstamo de un fondo de previsión cuesta unos 200.000 yuanes.

Los préstamos de fondos de previsión tienen tipos de interés bajos y son convenientes para su reembolso gratuito. Puede obtener más préstamos comerciales, pero el préstamo del fondo de previsión sólo puede ser de hasta 400.000 durante 30 años. (Si su crédito personal es relativamente alto, es decir, su educación, salario y título profesional son altos, puede evaluar el nivel del préstamo y puede pedir prestado hasta 520.000). Y si sus 400.000 no son suficientes, puede Puede elegir un préstamo de fondo de previsión + un préstamo comercial = un préstamo combinado.

El límite de préstamos del Fondo de Previsión se ajustó del 1 de julio de este año a un préstamo máximo de 600.000.

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es 4,86 ​​y la tasa de interés del préstamo comercial es 7. 2. La tasa de interés preferencial para el primer préstamo comercial es 6,12.

Se trata del capital promedio y del capital e intereses iguales de los préstamos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión se basan en el reembolso mínimo y el reembolso mensual promedio, no en el capital promedio y el capital e intereses iguales. El monto de pago mínimo que se le otorga no es menor que el monto de pago mínimo cada mes. Puedes devolver todo lo que quieras. El pago mensual promedio consiste en distribuirle a usted el capital y los intereses en partes iguales. Los intereses del fondo de previsión se calculan mensualmente. Por ejemplo: (Toma un préstamo de 200 000 y el pago mínimo es 1000, pero paga 5000 cada mes. Todo el capital adicional se deducirá en 200 000 el próximo mes y el interés se recalculará sobre el resto. Si pide prestado 20 Diez mil, 20 años, 5 años de amortización con solo 5 años de interés

Préstamo comercial:

Método de amortización de principal e intereses igual: es decir, el prestatario reembolsa el principal del préstamo y interés en la misma cantidad todos los meses.

El método de pago del principal promedio: el prestatario paga el principal en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mensualmente. los dos métodos de pago:

En el método de pago de capital promedio, el principal de cada pago permanece sin cambios durante todo el período de pago, y el interés de pago disminuye mes a mes, el capital total y los intereses disminuyen mes a mes; Este método de pago tiene una alta presión para el pago anticipado y es adecuado para personas con ingresos más altos o que desean pagar por adelantado.

En el método de pago igual de capital e intereses, el monto del capital. cada cuota es diferente, el monto de pago inicial es pequeño y el capital y los intereses mensuales totales son iguales. La velocidad de pago del principal es relativamente lenta y el pago de intereses total es mayor que el método de pago del principal general del mismo período. por lo que lleva más tiempo.

Actualmente, existen dos tipos principales de préstamos personales para vivienda: el método de pago de capital e intereses igual y el método de pago de capital promedio. El método puede ahorrar intereses porque no comprenden el principio de cálculo del interés bancario.

1 ¿Qué factores determinan el monto del interés del préstamo?

Como todos sabemos, todos los días se deposita. dinero en el banco, obtendrá intereses. Lo mismo ocurre con los préstamos. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, más intereses se pagarán al banco.

La fórmula de cálculo del interés bancario es: interés =. Cantidad de fondos × tasa de interés Decisión. ¡Esta es la verdad inmutable!

Simplemente se configuran diferentes métodos de pago para satisfacer las diferentes necesidades o preferencias de consumo de personas con diferentes ingresos, diferentes edades y diferentes conceptos de consumo. El principal del préstamo se paga primero, ya sea día a día o día a día, lo que da como resultado que el principal del préstamo se utilice a largo plazo y el principal del préstamo se utilice a corto plazo, lo que a su vez afecta la tasa de interés. aumentar o disminuir con los cambios en la cantidad real de fondos ocupados y la duración del plazo.

Se puede ver que no importa qué método de pago del préstamo se adopte, el banco no opera en un. pérdida y el cliente no tiene el beneficio de ahorrar gastos de intereses.

En segundo lugar, la comparación entre el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio.

1. El método de pago igual significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula sobre la base del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida cada mes. /p>

Los pagos son iguales. En el pago mensual inicial del préstamo, después de excluir los intereses liquidados mensualmente, el principal del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la reducción continua de; El principal del préstamo, el interés del préstamo representa el 1% del pago mensual. Disminuyendo continuamente, el pago del principal del préstamo mensual es mayor.

Este método de pago en realidad requiere más préstamos bancarios y lleva más tiempo.

Al mismo tiempo, también es conveniente para los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera (como alquilar una casa, etc.). Sin duda, es la mejor opción para las personas que dominan las inversiones y son buenas para "ganar dinero". en una familia"!

2. Método de pago de capital promedio, es decir, el prestatario paga el principal del préstamo con la misma cantidad (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del préstamo restante. capital al comienzo del mes. La suma de los dos es el monto de pago mensual.

Dado que el pago mensual del capital es fijo y el interés mensual del préstamo disminuye mes a mes a medida que disminuye el saldo del capital, el método de pago promedio del capital tiene un pago mensual mayor en la etapa inicial del préstamo. mensualmente a partir de entonces (monto de pago mensual = pago de capital mensual × tasa de interés mensual). Por ejemplo, para un préstamo del fondo de previsión a 15 años de 654,38 millones de yuanes, el monto de pago mensual del método de pago igual es 760,40 yuanes, mientras que el monto de pago del primer mes del método de pago de capital promedio es de 923,06 yuanes (una disminución mensual de 2,04 yuanes), que es más alto que el pago anterior 163,34 yuanes. Como este último reembolsa parte del principal del préstamo por adelantado, en realidad consume menos dinero que el primero y acorta la ocupación del dinero bancario. Por supuesto, el interés del préstamo es generalmente bajo (3613,55 yuanes en 10 años), lo que no significa que el prestatario obtenga ningún beneficio adicional. Este método de pago es adecuado para personas cuyas cargas de vida serán cada vez más pesadas (cuidados de jubilación, atención médica, escolarización de los hijos, etc.) o cuyos ingresos se espera que disminuyan gradualmente.

Se puede observar que el método de pago de montos iguales de principal no es una opción para ahorrar intereses. Si realmente existe una buena manera de ahorrar intereses, es aprender a consumir racionalmente, adaptar su dinero de acuerdo con su propia solidez financiera, vivir dentro de sus posibilidades, pedir prestado lo menos posible y pedir prestado poco dinero. forma.

En resumen, la base de comparación es diferente y la comparación en sí misma no tiene significado práctico. Si insistimos en comparar dos métodos diferentes de pago de préstamos para descubrir cuál paga menos intereses que el otro, ¡solo engañaremos y confundiremos al prestatario!