Si el hombre es extranjero y la mujer es china, ¿hay algún problema en utilizar la compensación gubernamental del hombre para comprar una casa a nombre de la mujer en China?
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Específico:
Con el consentimiento del Consejo de Estado, el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Comercio, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el El Banco Popular de China, la Administración Estatal de Industria y Comercio y la Administración Estatal de Divisas emitieron conjuntamente "Acerca de las opiniones sobre la regulación del acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario".
Los "Dictámenes" aclararon medidas específicas para regular el acceso al mercado de bienes raíces con inversión extranjera, el desarrollo inmobiliario y la operación de empresas con inversión extranjera y la gestión estricta de las compras de viviendas por parte de instituciones e individuos extranjeros. Estos incluyen: Gestionar estrictamente la compra de casas por parte de instituciones e individuos extranjeros, estipular que las instituciones extranjeras deben establecer sucursales y oficinas de representación en el país, las personas extranjeras que hayan trabajado o estudiado en el país durante más de un año pueden comprar viviendas independientes o casas comerciales independientes que satisfagan las necesidades reales, y regular los procedimientos de compra de viviendas institucionales e individuales en el extranjero.
El capital extranjero invirtió 4.500 millones de dólares en bienes raíces en el primer trimestre.
La política de restricción de la inversión extranjera en la especulación inmobiliaria, que circula en el sector desde hace una semana, finalmente se confirmó oficialmente ayer. El capital inmobiliario extranjero que regrese durante la tormenta regulatoria será "filtrado" integralmente por el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Comercio, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Banco Central, la Administración Estatal de Industria y Comercio y la Administración. de Divisas.
Los seis departamentos han creado oficialmente una "tarjeta" integral para la inversión extranjera en el mercado inmobiliario desde tres aspectos: inversión extranjera, desarrollo y operación de bienes raíces nacionales y compra de bienes raíces.
■■Enfoque de la política:
● Los inversores extranjeros deben registrarse con sus nombres reales al comprar una casa.
●Esperar un año antes de comprar una casa.
La agencia de noticias Xinhua anunció ayer que con la aprobación del Consejo de Estado, seis departamentos, incluido el Ministerio de Construcción, emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre la regulación del acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario". De hecho, el texto completo de las "Opiniones" había circulado silenciosamente en la industria hace una semana.
La política más llamativa en las "Opiniones" es la política del "sistema de nombre real" para que los inversores extranjeros compren casas. Solo las instituciones extranjeras con sucursales y oficinas de representación en China y las personas extranjeras que hayan trabajado y estudiado en China durante más de un año pueden comprar viviendas comerciales independientes y de uso independiente que satisfagan las necesidades reales.
Wen Tianna, presidente comercial de Hong Kong SoftBank Jinhui Investment Co., Ltd., analizó que el propósito de “configurar una tarjeta” para elevar el umbral no es prohibir a los extranjeros comprar casas en China, sino prohibir que los extranjeros compren casas en China. pero para retener a aquellos que son más fuertes y esperan mantener propiedades a largo plazo, la inversión extranjera en bienes raíces debe filtrar aquellos capitales especulativos con fuerza débil y con fines de especulación y arbitraje de inversiones, y evitar las anormales "entradas y salidas rápidas". " de enorme inversión extranjera.
Actualmente, Beijing y Shanghai han atraído más del 90% de la inversión extranjera en bienes raíces. El trasfondo de la introducción de políticas restrictivas es la violenta expansión de la inversión extranjera en China durante los últimos dos años. El primer lote de datos oficiales muestra que la inversión extranjera en bienes raíces sigue creciendo rápidamente este año, luego del explosivo auge de la compra de viviendas del año pasado. Sólo en el primer trimestre de este año, el monto de inversión extranjera en compras de propiedades en China alcanzó los 4.500 millones de dólares, más que el año pasado.
■■La implementación aún está a la espera de detalles.
Wen Tianna cree que "el mercado residencial es la parte más importante del mercado inmobiliario. Las nuevas medidas restrictivas aliviarán el impacto de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario local y enfriarán el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario". inmobiliario en algunas áreas."
Entre los miembros del Fondo Monetario Internacional, más de 130 países miembros tienen restricciones estrictas a la inversión extranjera que ingresa al mercado inmobiliario. Sin embargo, la última “muestra” de China para la regulación inmobiliaria sigue siendo difícil de implementar. Por ejemplo, el sistema de registro de nombres reales sigue siendo relativamente vago. Si los fondos extranjeros son adquiridos por personas nacionales, ¿cómo deberían gestionarse eficazmente? ¿Cómo definir la vivienda ocupada por sus propietarios? Estos requieren que los departamentos pertinentes emitan más detalles para aclarar.
Los tres caminos de la especulación inmobiliaria extranjera se centran en "tener cuidado"
Los inversores extranjeros invierten en bienes raíces.
●Restricciones de acceso: los inversores extranjeros deben establecer una empresa de bienes raíces en China y obtener un certificado de aprobación de un año y una licencia comercial emitida por el departamento de comercio y el departamento industrial y comercial antes de poder invertir en bienes inmuebles de uso propio;
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●Restricciones de capital: la inversión total supera los 6,5438 millones de dólares estadounidenses (inclusive), y el capital registrado no es inferior al 50% de la inversión total;
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●Restricciones a transferencias y fusiones: los inversores extranjeros transfieren capital y proyectos, fusiones y adquisiciones. Las empresas inmobiliarias nacionales deben ser aprobadas por el departamento de comercio.
Inversión extranjera en desarrollo inmobiliario
●Los préstamos de liquidación de divisas no están aprobados para tres tipos de empresas: el capital registrado no ha sido desembolsado en su totalidad, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal ha no se ha obtenido, o el capital del proyecto de desarrollo no ha alcanzado la inversión total del proyecto. Si tiene más de 35 años, no puede solicitar préstamos nacionales y extranjeros, y el departamento de gestión de divisas no aprobará divisas. préstamos;
● Términos y condiciones del contrato: los inversores chinos y extranjeros en empresas inmobiliarias con inversión extranjera no utilizarán ningún tipo de información en contratos, estatutos o acuerdos de transferencia de capital. Cláusulas que garanticen rendimientos fijos o encubiertos. los rendimientos fijos están estipulados en otros documentos.
Instituciones y particulares extranjeros compran casas.
●Restricciones de calificación: solo las sucursales y oficinas de representación establecidas por instituciones extranjeras (excepto empresas de bienes raíces) y las personas que hayan trabajado y estudiado en China durante más de un año son elegibles para comprar propiedades independientes y propiedades propias que satisfacen las necesidades reales, al vivir en viviendas comerciales, no se le permite comprar viviendas comerciales no ocupadas por su cuenta;
●Evite "una persona que compre varias suites": se requiere registro con el nombre real para. compras de vivienda.
Los expertos señalan que la regulación del mercado inmobiliario primero debe examinar estrictamente las transacciones de tierras.
Xu Dianqing, profesor adjunto del Centro de Investigación Económica de China de la Universidad de Pekín, señaló ayer que restringir la inversión extranjera en la especulación inmobiliaria es de hecho el enfoque político actual, pero ajustar las políticas territoriales de los gobiernos locales y revisar estrictamente Las transacciones de tierras deberían ser parte de la regulación inmobiliaria.
La floreciente industria inmobiliaria de China no sólo ha atraído el entusiasmo inversor del capital nacional en los últimos años, sino que gigantes del capital como Merrill Lynch, Citigroup y Goldman Sachs, que dominan el mercado internacional, también han acelerado su entrada en el mercado. Mercado inmobiliario chino. "La puerta de China a la inversión extranjera en bienes raíces es muy pequeña, y China ha aprendido mucho de la burbuja inmobiliaria de Tailandia. Hay muchas medidas para gestionarla y no tenemos que preocuparnos demasiado por ello", dijo Xu Dianqing. .
Ayer mismo, seis departamentos, incluido el Ministerio de Construcción, emitieron conjuntamente normas claras sobre la inversión extranjera en el mercado inmobiliario de China. La evaluación de Xu Dianqing al respecto es: “El ritmo de la inversión extranjera ha sido realmente demasiado rápido últimamente. Cómo supervisar eficazmente la inversión extranjera es el enfoque actual. Sin embargo, la inversión extranjera actual en bienes raíces de China es menos del 5% del total. inversión inmobiliaria, por lo que la opinión pública no tiene por qué preocuparse demasiado por esto”
Los “recursos limitados de tierras” y la “escasez de viviendas individuales” son las razones directas para la introducción de políticas que restringen la inversión extranjera en reales. especulación inmobiliaria. Xu Dianqing cree que la política territorial del gobierno debería ser la máxima prioridad en la regulación inmobiliaria. "Si la política de tierras se subasta completamente en función de los precios del mercado, habrá demasiadas casas de lujo con altas ganancias. Esto es extremadamente perjudicial para la gente común y corriente". Xu Dianqing cree que el gobierno debería considerar la situación real de las zonas bajas y medias. personas con ingresos al formular políticas y revisar estrictamente las transacciones de tierras. "Al aumentar el número de residencias para familias pequeñas, haremos que sea asequible para las personas de ingresos bajos y medios comprar casas, cambiando fundamentalmente la realidad de la prevalencia de residencias de alto nivel en el mercado".
Referencia:
/question/21684525.html? si=3