Préstamos inmobiliarios de la dinastía Qing: préstamos a corto plazo sin intereses proporcionados por la oficina de préstamos.
A última hora de la noche de otoño, todo estaba en silencio. Kuang Chaoren, un joven de la aldea de Liu, condado de Yueqing, provincia de Zhejiang, estaba leyendo un libro en un club nocturno. De repente, escuchó ruidos afuera de la puerta, decenas de personas gritando. En un instante, cientos de personas gritaron juntas y el papel de la ventana se puso rojo. Gritó: "¡Oh, no!". Abrió la puerta y vio que el pueblo estaba en llamas. Toda la familia salió corriendo y dijo: "¡No, vámonos!". Los rotores ya tenían tres metros de altura y rodaron uno tras otro hacia el patio. Cuando los aldeanos huyeron a los campos de arroz, todas las casas del pueblo habían sido quemadas hasta los cimientos.
——Este es un ejemplo típico de casas populares de Jiangnan que tienen miedo al fuego.
Sin embargo, hoy en día, no nos importa cómo prevenir incendios en las casas populares de Jiangnan, sino que queremos usar el ejemplo anterior para hablar sobre la compra de una casa con préstamos en la dinastía Qing.
Se decía que la casa de la familia Kuang fue incendiada y que no tenían un lugar donde vivir, por lo que tuvieron que buscar a alguien que alquilara una casa en Nancun Road y se mudaran. Después de eso, fue a estudiar a Kuangchao, viajó lejos, se casó, tuvo hijos y trabajó. Hasta el final de su historia, Kuang vivió en esa pequeña casa en lugar de reconstruir sus hogares y comprar una casa en una gran ciudad como otros aldeanos. La razón es simple: su familia no tiene dinero y no puede permitirse construir o comprar una casa.
Ahora, siempre que la familia Kuang pueda pagar un pago inicial de 30 a 40 yuanes, pueden comprar una casa en cualquier ciudad de China y mudarse a una nueva. Si los precios de la vivienda en las grandes ciudades son demasiado altos, puede conformarse con la mejor opción y comprar una casa en los suburbios o en las ciudades pequeñas. Desafortunadamente, The Scholars cuenta la historia de la dinastía Ming y describe la vida en la dinastía Qing. No importaba en la dinastía Ming o la dinastía Qing, no había bancos que operaran préstamos para vivienda.
El hecho de que los bancos no ofrezcan préstamos para vivienda no significa que no haya esperanzas de obtener un préstamo para comprar una casa. De hecho, la familia Kuang tiene otras opciones, como pedir prestado a usureros o pedir préstamos sin intereses.
Supongamos que la familia Kuang quiere comprar una casa en una ciudad pequeña o mediana, con tres dormitorios y cinco patios pequeños, y el precio de venta es sesenta taels. Toda la familia recibió 20 taels por la venta de hierro de la olla grande y pidió prestado el resto a la imprenta. Los préstamos usureros de la Oficina de la India pueden ser a corto o largo plazo, desde medio año hasta un día, y el interés oscila entre 8 y 100. Siempre que la familia Kuang esté dispuesta a pagar la alta tasa de interés de 100, pueden pedir prestados inmediatamente 40 taels de plata para pagar el resto del pago de la casa.
Pero después de todo, un préstamo así es una lástima, con intereses altos y plazos cortos. Durante este período, Kuang Superman probablemente siguió matando cerdos y moliendo tofu, y su hermano Kuang siguió vendiendo dulces. Incluso el Sr. Kuang, que está postrado en cama, debe aprovechar al máximo el calor que le queda, poner huevos al sol todos los días y encontrar una manera de incubar un nido de gallinas para venderlas y poder pagar el préstamo. En ese caso, el erudito podría tener que cambiar su nombre por el de erudito esclavo doméstico.
Busquemos otras formas de lograr que la familia Kuang acuda a la oficina de préstamos. En la región de Jiangnan de finales de la dinastía Qing, había muchas oficinas de préstamos establecidas por funcionarios y empresarios ricos para brindar asistencia financiera a corto plazo a los pobres, específicamente préstamos sin intereses. Según el procedimiento, la familia Kuang tiene que presentar una solicitud a la oficina de préstamos local en Yueqing, y luego la oficina de préstamos enviará personas para investigar y demostrar que efectivamente son pobres antes de otorgarles un préstamo.
El problema es que en la oficina de préstamos solo puedes pedir prestado hasta 5.000 yuanes. En la dinastía Qing, el dinero era muy barato y la plata muy cara. Una vez, se cambiaron 1.700 yuanes por un tael de plata, y a la familia Kuang todavía le quedaban 42 taels de diferencia. Este préstamo sin intereses simplemente no es suficiente. Para pagar el monto total, creo que Kuang emitiría muchos certificados falsos y los presentaría a docenas de oficinas de préstamos al mismo tiempo, al igual que los agricultores que hoy solicitan pequeños préstamos sin garantía falsifican un montón de tarjetas de identificación.