Cuando los padres prestan dinero a sus hijos para comprar una casa, ¿qué informe de crédito debe verificarse? ¿Los padres prestan dinero a sus hijos para comprar una casa?
Es posible prestar dinero a tus hijos para comprar una casa. Si permite que sus hijos pidan dinero prestado por su cuenta, no importa si sus padres aportan el pago inicial. Pero si el niño no tiene capacidad de pago, sólo los padres pueden solicitar un préstamo. En este caso, los padres deben convertirse en uno de los propietarios de la casa, de lo contrario no podrán obtener un préstamo.
¿Es ilegal que los padres utilicen una hipoteca bancaria para pagar el pago inicial de una casa de su hijo?
Es normal que los padres hipotequen su casa en el banco para comprarle una casa a su hijo. Esto no es ilegal. Muchas familias son así ahora. Como padre, es normal que su hijo le eche una mano.
En primer lugar, esta situación no es ilegal.
No es ilegal que los padres hipotequen su casa para que su hijo compre una casa, pero es necesario conocer el proceso específico. Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión deben aplicarse dentro del mismo plazo. En los préstamos combinados, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales pueden tener diferentes plazos, fechas de préstamo y fechas de reembolso, pero tienen diferentes tasas de interés. El método de solicitud es el siguiente: cuando se solicita un préstamo de cartera, el procedimiento de revisión inicial es el mismo que para un préstamo de fondo de previsión después de la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo de fondo de previsión; , el prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco después de que se aprueben las dos partes del préstamo, y el banco lo transfiera a la cuenta de la unidad de venta de la vivienda; préstamo, el período del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso del préstamo del fondo de previsión y del préstamo comercial pueden ser diferentes, pero se implementan diferentes tasas de interés.
2. Comprar una casa con un préstamo
Después de presentar una solicitud de préstamo y firmar un contrato de compraventa de la casa, puede solicitar un préstamo al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o de segunda mano, debe presentarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo. Una vez que el banco reciba los materiales de solicitud de préstamo, los revisará. El tiempo de revisión generalmente es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes. Durante este período, el banco le pedirá al solicitante que complemente cierta información según la situación, por lo que el solicitante del préstamo debe mantenerse en contacto con el banco durante este período.
Comprar una casa con un préstamo se refiere a un negocio de préstamo en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador Paga el capital y los intereses al banco en cuotas. También se le llama préstamo hipotecario.
1. Proceso de compra de una vivienda a préstamo
Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos y la venta de la vivienda. contrato y carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
2. Proceso condicional
Lo que más preocupa a la gente son las condiciones y procedimientos de los préstamos hipotecarios. En primer lugar, los materiales necesarios para solicitar un préstamo hipotecario incluyen: tres copias de los DNI del solicitante y de su cónyuge, y el original y copia del libro de registro del hogar (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo hogar). registro, deberá adjuntarse un certificado de matrimonio). Acuerdo de compra original. El original y la copia del recibo de pago por adelantado para un precio de habitación de 30 RMB o más. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc. El número de cuenta de cobro del desarrollador es 1. La última tasa de interés de referencia para préstamos hipotecarios de 2011. El Banco Popular de China ha decidido aumentar la tasa de interés de referencia para los depósitos y préstamos en RMB de las instituciones financieras a partir del 6 de abril de 2011. Los tipos de interés de referencia a un año para depósitos y préstamos de instituciones financieras se aumentaron en 0,25 puntos porcentuales, respectivamente, y los tipos de interés de referencia para otros tipos de depósitos y préstamos y los tipos de interés para préstamos de fondos de previsión para vivienda personal se ajustaron en consecuencia.
¿Pueden los padres que prestan dinero a sus hijos comprar una casa sólo escribir el nombre de sus hijos en el certificado de propiedad?
Sí, puedes. Esta es también una forma común de préstamo hipotecario para compra de vivienda en China.
1. Cuando los padres otorgan a sus hijos una hipoteca para comprar una casa, solo pueden registrar el nombre del niño en el certificado de propiedad, y los padres son los pagadores.
2. Al solicitar un préstamo hipotecario, el comprador debe escribir el nombre del niño en el contrato de compra de la vivienda y el prestamista debe escribir el nombre de los padres en el contrato de préstamo.
En tercer lugar, en este caso, al comprar una casa con un préstamo hipotecario, el plazo y el monto del préstamo se determinan en función de la edad y la capacidad de pago de los padres.
Proceso de préstamo
(1) Solicitud.
El cliente envía una solicitud de préstamo por escrito al banco y presenta los materiales pertinentes.
(2) Firmar el contrato. Después de recibir la notificación de aprobación del préstamo del banco, el solicitante del préstamo debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista, y gestionar la notarización, el registro de la hipoteca, el seguro y otros procedimientos relacionados según corresponda.
(3) Abrir una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorro, tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.
(4)Emisión de préstamos. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor. .
(5) Pagar el préstamo a tiempo. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Hay dos métodos de pago: deducción confiada y pago en ventanilla.
(6) La liquidación del préstamo incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal. La liquidación anticipada se refiere a la liquidación del préstamo antes de la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o de la última cuota del préstamo (préstamo a plazos).
La liquidación normal se refiere a liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (préstamo a plazos). Si el préstamo se liquida por adelantado, el prestatario debe presentar una solicitud de liquidación anticipada al banco prestamista con 10 días hábiles de antelación después de liquidar todas las cuentas por pagar.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario recibirá el "Certificado de Liquidación del Préstamo" del banco prestamista, recuperará el certificado de registro de la hipoteca de propiedad inmobiliaria y la póliza de seguro original, y llegará al banco con el "Certificado de Liquidación de Préstamo" emitido por el banco prestamista. El departamento de registro de hipoteca original se encarga de los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.
Datos ampliados:
Los procedimientos específicos para que los compradores de vivienda soliciten una hipoteca inmobiliaria son los siguientes:
(1) Compradores de vivienda que quieran obtener un inmueble Los servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios deben elegir la propiedad. Preste atención a este aspecto. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de viviendas y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.
(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Una vez firmado el contrato de compraventa y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto. plazo, tipo de interés, y métodos de pago y otros derechos y obligaciones.
(5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para completar los trámites de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios.
Al adquirir un seguro, los compradores deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
(6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. del apoderado que autoriza al comprador a La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario con cargo a esta cuenta.
El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.