La especulación inmobiliaria en Shenzhen se está volviendo grande esta vez
Después de la llegada de Pinduoduo, la era en la que un grupo de celebridades falsas competían por amor para ganar quedó completamente expuesta al aire.
Sin embargo, son los locos especuladores inmobiliarios los que realmente hacen que esta era conocida como "lucha" complete la evolución.
A principios de abril, un usuario de Weibo llamado "Equipo de decoración de bienes raíces de Shenzhen 003" hizo públicos 102 materiales de especulación inmobiliaria.
La precisión de los materiales y las pistas detalladas derribaron por completo a un especulador inmobiliario llamado "Shenzhen Real Estate Manager" que deambulaba por las casas de lujo en Shenzhen, y dio lugar a una investigación conjunta de siete departamentos de Shenzhen. .
Shen Fangli, anteriormente conocido como Li Xuefeng, es un nororiental que actualmente vive en Shenzhen.
Después de comprar su primera casa en Shenzhen en 2009, Li Xuefeng básicamente se centró en comprar casas en Shenzhen siempre que tuviera dinero en el bolsillo.
A medida que sus ingresos y sus casas aumentaron, Li Xuefeng se convirtió en un actor líder en apalancamiento especulativo y se hizo rico, y su "Sueño de Shenzhen" se hizo cada vez más grande.
Se dio cuenta y decidió hacer algo.
En 2015, después de abrir Weibo, Li Xuefeng se transformó en un filósofo especulador inmobiliario llamado "Shen Fang Li".
Como el experto en el mercado inmobiliario más activo de Internet en aquel entonces, quería crear un camino replicable hacia el éxito y explicar qué es: Shenzhen, casas y principios.
Para una persona con intereses creados que se ha beneficiado del aumento de los precios de la vivienda, defender que los precios de la vivienda subirán para siempre y promover la teoría de que trabajar a tiempo parcial es inútil se han convertido en cursos obligatorios para los administradores inmobiliarios en Shenzhen.
No sabemos si la clase se impartió bien o no.
Sin embargo, debido al momento preciso en que se dispararon los precios de la vivienda alrededor de 2015, muchas personas que escucharon las palabras de Shen Fangli y compraron casas se convirtieron en sus discípulos uno tras otro.
Como resultado, Shen Fangli se convirtió rápidamente en una "celebridad de Internet" con 1,45 millones de fanáticos.
Algunas estadísticas dicen que hay más de 3.000 miembros que pagan para negociar la vivienda en Shenzhen Housing Management y se han establecido 7 grupos de 500 personas;
Para consolidar y atraer más discípulos, Shenfangli celebró una reunión fuera de línea para miembros pagos en noviembre del año pasado.
Shen Fangli estaba orgulloso de este gran evento de "diez millones por cada mil personas". En ese momento, su firma en Weibo era directamente comparable a la del rico Wang Jianlin: una pequeña meta de 100 millones.
Ahora, mirando hacia atrás, según materiales de exposición posteriores, "100 millones" en realidad sólo puede considerarse como un objetivo pequeño.
Shenfangli creó un pequeño programa llamado "Fangli". El contenido era muy sofisticado, lo que llevó a algunas personas a decir que este tipo era como construir un centro financiero.
Pero, de hecho, la práctica de la gestión profunda de salas se puede simplificar en dos pasos.
El primer paso es la titulización inmobiliaria. En términos sencillos, significa tratar una casa como un activo, cortarla en pedazos pequeños y venderla a personas que estén dispuestas a invertir.
Por ejemplo, ahora hay una casa de 10 millones en Shenzhen. Las personas que califican para un pago inicial del 30% pueden comprarla con un pago inicial de 3 millones. Sin embargo, no todo el mundo puede conseguir esta cantidad.
Consejos inteligentes para el cuidado interno, entonces hazlo.
No basta con que una persona haga el pago inicial, pero tampoco es fácil que diez o veinte personas se unan a un grupo. Shenfangli proporciona con mucha consideración a los miembros tutoriales y folletos sobre la participación de agencias, y los documentos también son legalmente vinculantes.
De esta forma, incluso si solo tienes 150.000 yuanes, puedes suscribirte por el 5% del capital y subirte al autobús. Usted obtiene 150.000, él obtiene 200.000 y poco a poco suma 3 millones. Usted es uno de los "accionistas" entre las decenas de millones de casas de lujo en Shenzhen.
¿Qué pasa si alguien quiere salir de sus acciones? ¿Qué pasa si alguien quiere comprar acciones a mitad de camino?
Esto no es un problema para el Sr. Shen Fangli. Ha actualizado nuevas funciones en el mini programa. Parte de las acciones suscritas se pueden negociar libremente, lo que equivale a convertir el mercado inmobiliario en un mercado de valores. .
Aun así, Shen Fangli todavía sentía que no era lo suficientemente emocionante.
Llevó a cabo el segundo paso de la operación -inversión a largo plazo y préstamo a corto plazo- al que también le puso un nombre elegante: valor de Pareto.
El llamado valor de Pareto es un término económico profesional propuesto por el economista italiano Pareto que hace referencia a la asignación de recursos humanos, materiales y financieros limitados para lograr el máximo beneficio al mínimo coste.
Cuando llegó a Shenzhen Fangli, que estaba interesado en estudiar economía, se dio cuenta directamente de la teoría de Pareto: alentó a sus muchos seguidores a prestar su dinero extra a préstamos a corto plazo con altas tasas de interés a las personas que necesitan inversión. .
Para los creyentes que necesitan una gran cantidad de fondos puente para invertir en bienes raíces, esta es simplemente una oportunidad única en la vida. Si no escuchas, quedarás obsesionado.
Pero frente a la ley, incluso si logra disfrazadamente el "óptimo de Pareto", el enfoque de Shenfangli es la recaudación de fondos ilegal.
Hay innumerables ejemplos similares, y el último que jugó el juego más resbaladizo de inversión a largo plazo y préstamos a corto plazo fue el mayor protagonista de la crisis financiera estadounidense de 2008: Lehman Brothers.
La casa, en manos de Shen Fangli, es un manojo de bobinas.
Utiliza técnicas muy hábiles para unir a las personas, incluso a personas que nunca ha conocido.
Este olor huele a té de la tarde con miembros de la alta sociedad falsos reunidos a las tres de la tarde: dulce pero no duradero.
Un día, alguien quiere aflojar la bobina porque está tan apretada que le cuesta respirar.
En medio de la disputa, el 4 de abril, 102 materiales de especulación inmobiliaria cayeron al suelo con un sonido "pop". El "genio financiero" Fukabo Ri quedó expuesto debido a conflictos internos, que sin precedentes desencadenaron una investigación conjunta de siete departamentos.
Pero dicho esto, en los últimos años, la identidad de los especuladores inmobiliarios no se ha convertido en nada nuevo. Desde finales del siglo pasado hasta principios de este, un grupo de habitantes de Wenzhou, que conducían coches de lujo y taxis voladores, han estado especulando con bienes raíces por todo el país.
Aún hoy, la leyenda ha quedado grabada en la historia, pero mientras los precios de la vivienda sigan subiendo, nuevos fantasmas de la especulación inmobiliaria seguirán vagando.
Sin mencionar a los agentes inmobiliarios de alto nivel, hay muchas empresas conjuntas de entre tres y cinco personas para comprar casas, y muchas personas son sentenciadas a penas de prisión, como el agente inmobiliario en Nancheng, Beijing. .
Los especuladores están por todas partes, pero esta vez, el administrador de la casa profunda es particularmente especial. Siete departamentos atacaron conjuntamente para descubrir qué error cometió.
¿Qué es este concepto?
Anteriormente, cuando Shenzhen promulgó la “Política 715”, que puede considerarse la política más estricta de la historia, fue emitida conjuntamente por ocho departamentos, sólo uno más que el departamento que investigó la gestión inmobiliaria de Shenzhen.
Compruébalo, sin duda.
Estos 102 materiales sobre especulación inmobiliaria de abril revelaron que una gran cantidad de préstamos comerciales fluían ilegalmente al mercado inmobiliario.
Pero el año pasado, varias localidades comenzaron a investigar estrictamente el flujo ilegal de préstamos comerciales al mercado inmobiliario y exigieron a los bancos que realizaran autoexámenes.
Entre ellos, el autoexamen de Shanghai encontró que 123 préstamos comerciales y préstamos al consumo por un total de 339 millones de yuanes eran sospechosos de haber sido malversados para el mercado inmobiliario.
La investigación de Beijing encontró que desde la segunda mitad de 2020, un total de 340 millones de yuanes en préstamos operativos han ingresado ilegalmente al mercado inmobiliario, y ha iniciado procedimientos administrativos de sanción e investigación y recopilación de pruebas para cuatro bancos.
Shenzhen no es una excepción. También ha llevado a cabo un autoexamen sobre la cuestión de los préstamos comerciales ilegales que ingresan al mercado inmobiliario.
Los resultados de la verificación informados por la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shenzhen y la Sucursal Central de Shenzhen del Banco Popular de China el 18 de marzo fueron: Las autoridades reguladoras *** aprobaron 154.000 bancos comerciales financiados por China dentro de sus jurisdicción desde el año pasado Se llevó a cabo una investigación exhaustiva sobre 177.173 millones de yuanes en préstamos comerciales, y se descubrió que 21 préstamos por valor de 51,8 millones de yuanes eran sospechosos de violar las regulaciones y serán retirados por adelantado.
En otras palabras, según el autoexamen, la proporción de préstamos ilegales en Shenzhen es del 0,0292%.
¿Cuáles son las malas intenciones detrás de los préstamos comerciales? El país está dispuesto a asumir parte de los intereses y conceder préstamos a las empresas que luchan durante la epidemia para superar las dificultades. Su punto de partida es bueno.
Pero también se ha convertido en un espacio de arbitraje.
Para un préstamo de 5 millones de yuanes, por ejemplo, desde 2020, la tasa de interés de los préstamos operativos hipotecarios para vivienda de muchos bancos ha sido tan baja como el 3,8% si se calcula sobre la base del ciclo de préstamos operativos de 20. años, el total ** *Los intereses pagados son aproximadamente NT$2,15 millones.
Si comparamos el tipo de interés hipotecario actual, calculado en el 5,6%, el interés total que hay que pagar en el mismo periodo de tiempo es de unos 3,32 millones de yuanes.
En este cálculo, la diferencia es de casi 1,2 millones de yuanes.
Piensa, ¿cómo puedes hacer que la gente deje de pensar?
Para hacer todo esto, solo necesitas gastar una tarifa de intermediario, pero puedes ahorrar más de un millón. Creo que nadie puede calcular esta transacción con claridad.
Los intermediarios que ayudaron a completar esta transacción no son responsables de la justicia, solo consideran la transacción inmobiliaria como un proyecto.
Esto implica muchos conocimientos profesionales, como qué hacer si el comprador de la vivienda no tiene una empresa a su nombre, cómo saltarse la supervisión bancaria, etc... Ya han preparado un conjunto de procedimientos estándar, y todo lo que tienen que hacer es llamarte por teléfono: "Hola, hola, ¿necesitas un préstamo?"
El espacio de arbitraje de los préstamos comerciales ha generado nuevas transacciones, provocando las finanzas inclusivas. que originalmente servía a las pequeñas y medianas empresas se deformó y se convirtió en el chivo expiatorio de la exuberancia irracional del mercado inmobiliario.
Los préstamos comerciales fluyen hacia el mercado inmobiliario en forma de curva y se prohíben repetidamente. Algunas personas también dicen que si los bancos no prestan, ¿no se acabará todo?
"No hay manera, hay indicadores de préstamos superiores y la tasa de morosidad está estancada internamente. En comparación con los préstamos a aquellas empresas que son precarias y no tienen esperanzas de obtener ganancias, los préstamos a aquellas que sí lo hacen". Comprar casas puede ser un poco "más seguro".
Algunos empleados bancarios conocen su negocio mejor que nadie.
Unos días después de ser denunciado, Shen Fangli también escribió en Weibo: "Los niños algún día crecerán y dejarán la protección de sus padres para buscar la felicidad que desean, pero no afectará los pensamientos de los demás. , ayuda y amor."
Esto es como quejarse: te enseñé la forma de hacerte rico, pero me rompiste el corazón.
¿Quién eres?
La hermana Cangrejo, que una vez siguió a un administrador inmobiliario para especular con bienes raíces, puede ser una de ellas.
Jiangsu Wei Jing, cuyo nombre en Weibo es "Sister 7 Crab", es uno de los antiguos discípulos de Shen Fangli.
Ella misma no tenía un lugar para comprar una casa ni suficientes fondos para el pago inicial. Bajo la dirección de Shen Fangli, una vez intentó lograr un salto de clase a través de la especulación inmobiliaria.
Pero la tragedia suele aparecer en el clímax de la comedia.
Debido a que la fuerza de la cadena de capital excedía con creces su propia capacidad de carga, la casa de 7,28 millones de Sister Crab se derrumbó con una diferencia de 60.000 yuanes solo por el ajuste temporal de los préstamos operativos.
La hermana Cangrejo, que escuchó el dicho "Si ganas dinero, es tuyo, si tienes riesgos, es tu administrador de bienes raíces", no puede aceptar que los bienes raíces de Shenzhen en los que gastó 8 meses La escena de Shenfangli luchando contra la demanda todavía está viva en mi mente.
Uno se atreve a enseñar y el otro se atreve a aprender, como en la película "La gran apuesta", una stripper con escasos ingresos siguió aumentando su apalancamiento bajo la instigación del agente inmobiliario, y compró 5 villas de una vez. El riesgo de impago de la deuda llega al 200%.
Si una hermana Cangrejo cae, habrá más hermanos Cangrejo. Compraron una casa valiosa en Shenzhen u otras ciudades siguiendo un cierto "principio" predicado por una sola persona.
Pero cuando estás mostrando felizmente tu casa, es posible que hayas olvidado que la ya frágil cadena de capital se ha complicado demasiado con varios trucos nuevos. El resultado final es que cada vez que una mariposa agita sus alas, todo. de ellos pueden provocar una tormenta y aplastar por completo los fondos apalancados.
Entonces, ¿pueden aquellos que no siguen la rutina de Lu Ziye y no participan en la especulación inmobiliaria evitar pagar el precio?
Ser propietario de una casa en una ciudad de primer nivel es el sueño estándar de la mayoría de los chinos de clase media, y es casi la mayor afirmación de sus propios esfuerzos "Pero ni siquiera piensen en la vivienda. en Shénzhen."
El señor Wang quería darse por vencido, pero la agencia le dio otro plan: trabajar en Shenzhen, comprar una casa en Huizhou y también comprar una casa con vistas al mar.
Como ciudad cercana a Shenzhen, el precio total de las casas en Huizhou es varios por ciento más bajo que el de Shenzhen.
En los últimos años, esta ciudad de tercer nivel siempre ha estado molestando a las personas que trabajan y viven en Shenzhen, a decenas de kilómetros de distancia.
El señor Wang estaba conmovido.
Muchos de sus colegas han comprado Huizhou y todos dicen que con la integración de Shenzhen y Huizhou, el mercado inmobiliario de Huizhou tendrá un futuro brillante.
Es precisamente debido al desbordamiento de la demanda de vivienda en Shenzhen que los precios de la vivienda en Huizhou se están disparando al mismo tiempo.
Durante este período, el agente envió mensajes WeChat al Sr. Wang de vez en cuando, diciendo que con las regulaciones cada vez más estrictas de Shenzhen, muchas propiedades en Huizhou se han agotado y que será demasiado tarde si no No empieces.
Al Sr. Wang le preocupa que los precios en Shenzhen también se disparen. ¿Debería comprarlo?
No lo sé.
Autor | He Ziwei
Editor | Paul Tan
Editor de nuevos medios |