Cómo pagar al solicitar un préstamo comercial para comprar una casa

1. El prestatario paga el principal y los intereses del préstamo bancario con pagos mensuales promedio iguales todos los meses durante el período del préstamo.

2. El prestatario puede optar por pagar el principal y los intereses del préstamo mensualmente mediante deducción automática por computadora o pago en una caja de ahorros en línea del banco prestamista.

¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos comerciales?

1. Método de pago igual de capital e intereses: se refiere a pagar el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales todos los meses durante el préstamo. período. Cuando se produzcan ajustes de las tasas de interés y reembolsos anticipados, la fórmula debe ajustarse en función del saldo pendiente del préstamo y el número de períodos de pago restantes, y se debe calcular el monto de reembolso para cada período.

2. Método de pago de capital igual: se refiere a pagar el capital del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el capital. Se caracteriza por pagos de capital regulares y fijos, pagos mensuales y una reducción fija en el saldo mensual del préstamo.

3. Este método de interés primero (también conocido como método de pago de fin de período) significa que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo y paga los intereses todos los meses. Generalmente aplicable a préstamos con un plazo inferior a 1 año (incluido 1 año).

4. Método de pago progresivo proporcional: el prestatario reembolsa el préstamo con una cierta proporción del monto progresivo (monto de pago a plazos) en cada período, en el que el monto devuelto en cada período incluye ese período. Los intereses y el principal que deban reembolsarse se pagarán en cuotas de acuerdo con el intervalo de pago, y el principal y los intereses se pagarán en su totalidad antes de la fecha límite del préstamo. El monto de la cuota generalmente se controla entre 0 y (+/- 100)%, y el principal o interés en cualquier plan de pago calculado no será inferior a cero.

El método de pago progresivo de igual proporción se divide en el método de pago incremental de igual proporción y el método de pago decreciente de igual proporción. El primero es opcional si los ingresos futuros esperados aumentan, lo que reduce el problema del pago anticipado. pago; el método de pago progresivo equitativo es opcional, este último, reduciendo los pagos de intereses.

5. Método de amortización progresiva de igual importe: Es similar al método de amortización progresiva de igual importe, la diferencia es que la "proporción fija" de amortización acordada en cada periodo de tiempo se cambia a "fija". cantidad." Se divide en método de pago igual creciente y método de pago igual decreciente: los clientes cuyos ingresos aumentan pueden adoptar medidas como aumentar el monto progresivo y acortar el intervalo para reducir la carga de intereses; los clientes cuyo nivel de ingresos disminuye pueden adoptar métodos como reducir el pago progresivo; importe y ampliar el intervalo progresivo y otras formas de reducir la presión de reembolso.

6. Método de pago combinado: Es un método de pago que paga el principal del préstamo en cuotas y calcula el interés en función del tiempo de ocupación real de los fondos. Es decir, en función de los ingresos y gastos futuros del prestatario, primero se divide proporcionalmente todo el capital del préstamo en varias etapas de pago y luego se determina el período de pago para cada etapa. Durante el período de amortización, el capital acordado a reembolsar en cada etapa se calcula como cantidades iguales de capital e intereses dentro del número de años especificado, y el monto de amortización mensual se calcula mensualmente con la parte impaga del principal más los intereses. Las dos partes se suman para formar el monto de pago mensual.