Ciudad de Zhuzhou, provincia de Hunan: Esfuerzos para resolver el problema de las entregas de viviendas atrasadas y atraer a la gente de los alrededores a comprar casas

Sobre la base de una investigación preliminar y la celebración de un simposio sobre el desarrollo de la industria inmobiliaria y de la construcción "Año de cultivo de entidades de mercado" para escuchar opiniones y sugerencias, la ciudad de Zhuzhou, combinada con las condiciones actuales del mercado inmobiliario, formuló el "Sobre la promoción de un ciclo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" Varias medidas (borrador) ".

Centrarse en resolver el problema de las entregas atrasadas

Chen Huiqing señaló que es necesario fortalecer la conexión con los departamentos de vivienda y construcción de nivel superior y agregar políticas superiores para aumentar el apoyo. , esforzarse por resolver el problema de las viviendas atrasadas y satisfacer necesidades rígidas, proporcionar terrenos de manera ordenada, activar el mercado de viviendas de segunda mano, aumentar la oferta de viviendas asequibles, desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, reducir las existencias de plazas de aparcamiento y estandarizar el mercado. ordenar, atraer a la gente de los alrededores a comprar casas y orientar correctamente la opinión pública. Revisaremos y mejoraremos las Medidas de manera oportuna para mejorar su estandarización, pertinencia y eficacia.

Chen Huiqing enfatizó que es necesario fortalecer la confianza, captar con precisión la dirección de las políticas macroeconómicas nacionales, aprovechar al máximo las ventajas comparativas de Zhuzhou y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Debemos adherirnos al principio de "vivienda para vivir, no para especular", acelerar la mejora del sistema de seguridad de la vivienda, satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, reducir gradualmente la dependencia de la tierra y esforzarnos por lograr el desarrollo sostenible. Debemos respetar la ley del equilibrio entre oferta y demanda y la ley de ventas a precios adecuados, depender de las entidades del mercado, servir a las entidades del mercado y estabilizar el mercado inmobiliario básico. Es necesario implementar políticas precisas, prestar atención a la combinación de lo actual y lo largo plazo, aprovechar plenamente el papel de macrocontrol, apoyar vigorosamente a las entidades del mercado y a los compradores de viviendas, mantener eficazmente el orden del mercado inmobiliario y asegurar la estabilización de los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Es necesario prestar mucha atención a la implementación. Todos los departamentos relevantes en todos los niveles deben desempeñar sus respectivas funciones y cooperar entre sí, enfocándose en garantizar la oferta, la demanda, la cadena y la implementación de políticas de vivienda, salvaguardando efectivamente los derechos e intereses legítimos del hogar. compradores y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.

El 6 de marzo de 2006, Chen Huiqing mantuvo una conversación con Zhang Kui, presidente de la sucursal central de Changsha del Banco Popular de China, y su delegación. Chen Huiqing dijo que Zhuzhou tiene una buena ecología económica y financiera, con numerosas instituciones financieras, un mercado de capitales relativamente desarrollado y un entorno crediticio de primera clase. Tiene una posición única en la construcción de las "Tres Tierras Altas" y actualmente tiene un fuerte impulso de desarrollo. Se espera que la sucursal central de Changsha del Banco Popular de China brinde a Zhuzhou un mayor apoyo en términos de resolución de deudas ocultas existentes, préstamos con redescuentos, innovación de productos financieros, vinculación de inversiones y préstamos de fondos industriales y estabilización del mercado inmobiliario. . Zhuzhou continuará mejorando el mecanismo de cooperación entre el gobierno, los bancos y las empresas, mejorará aún más el sistema de crédito financiero, optimizará vigorosamente el entorno crediticio, mejorará el mecanismo de resolución de riesgos financieros, orientará más recursos financieros para apoyar la economía real y ayudará a cultivar una ciudad famosa. y construir un Zhuzhou feliz.

Además, el 12 de abril, Cao Huiquan, secretario del Comité Municipal del Partido de Zhuzhou, presidió una reunión informativa sobre el trabajo de reducción y devolución de impuestos. Mencionó que debemos cultivar vigorosamente los recursos financieros y revitalizar los existentes. activos, hacer todos los esfuerzos posibles para cultivar y fortalecer las entidades del mercado, y estudiar e introducir políticas de apoyo para el sano desarrollo de la industria inmobiliaria y conservar aún más las fuentes tributarias. Es necesario mejorar las capacidades de gestión integral de los impuestos, eliminar los "impuestos omitidos", recaudar impuestos de manera efectiva de acuerdo con la ley, recaudar todas las cuentas por cobrar, aliviar aún más la contradicción entre ingresos y gastos fiscales y promover un funcionamiento financiero fluido.

La inversión inmobiliaria cayó significativamente el año pasado.

Los datos estadísticos publicados por la ciudad de Zhuzhou el 26 de junio de 2021 muestran que debido al endurecimiento de las políticas nacionales, la caída de los precios inmobiliarios, la falta de confianza en la inversión inmobiliaria, la disminución de la demanda del mercado inmobiliario, la quiebra de Evergrande Real Estate, Zhuzhou Brilliance Real Estate y Aoyuan Afectados por varios factores, como la crisis de la deuda crediticia inmobiliaria, el mercado inmobiliario es lento y la inversión inmobiliaria en la ciudad ha disminuido significativamente. En el primer trimestre, segundo trimestre, tercer trimestre y el año completo del año pasado, las tasas de crecimiento de la inversión inmobiliaria de la ciudad fueron del 22%, 8,4%, 8,4% y -0,7% respectivamente. La tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria en cada trimestre mostró una clara tendencia a la baja, y la inversión inmobiliaria anual afectó el crecimiento negativo de la inversión en activos fijos de la ciudad en 0,2 puntos porcentuales. Actualmente hay 450 proyectos inmobiliarios en la ciudad, 16 menos que en el mismo período del año pasado; hay 56 nuevos proyectos inmobiliarios en la ciudad, 27 menos que en el mismo período del año pasado; la escala de inversión total de proyectos recién iniciados es 47.39; mil millones, una disminución de 2,79 mil millones o 5,6% interanual. El mercado inmobiliario de la ciudad es lento y algunos proyectos inmobiliarios están sin terminar, lo que genera una mayor inestabilidad social y requiere gran atención.

La Oficina Municipal de Estadísticas de Zhuzhou cree que el mercado de inversión inmobiliaria necesita mejorar constantemente para impulsar la confianza y promover el desarrollo económico. Primero, debemos fortalecer los vínculos y establecer un mecanismo de trabajo a largo plazo. Los departamentos pertinentes deben formar un mecanismo de vinculación laboral, hacer un buen trabajo en el seguimiento de proyectos y estabilizar la confianza en el mercado de inversión inmobiliaria. En vista de los proyectos inmobiliarios inconclusos en la ciudad causados ​​por la quiebra de Evergrande Real Estate, Zhuzhou Brilliance Real Estate y la crisis de deuda crediticia de Aoyuan Real Estate, examinaremos rápidamente estos proyectos, encontraremos el punto de entrada del problema. e introducir políticas y medidas pertinentes para resolver los problemas del pueblo de manera oportuna.

El segundo es ampliar las fuentes de fondos para el desarrollo inmobiliario. Además de los préstamos bancarios y los fondos autoobtenidos, se pueden adoptar políticas de financiación diversificadas para atraer a inversores institucionales del público para que compren bonos y acciones de vivienda a través de valores e intermediarios financieros para ampliar la fuente de fondos para el desarrollo inmobiliario; inversión, Aprenda del "Proyecto Fideicomiso de Capital de Construcción Internacional del Nuevo Shanghai" y el "Proyecto Fideicomiso de Inversión de la Nueva Ciudad de Harbin Aijian" para ampliar los métodos de financiamiento y reducir los costos financieros generales de las empresas inmobiliarias.

El tercero es estandarizar el comportamiento y reducir las tarifas. Es necesario estandarizar diversos cargos en el desarrollo y la construcción de bienes raíces y reducir el costo del desarrollo y la construcción de bienes raíces. Los departamentos pertinentes deben inventariar los cargos administrativos en la industria de bienes raíces y limpiar resueltamente los cargos irrazonables, corregir y ajustar los estándares de cobro excesivos; lo antes posible, estandarizar los procedimientos y simplificar los procedimientos, eliminar enlaces de aprobación innecesarios y crear un buen entorno de inversión y desarrollo para las empresas inmobiliarias.