¿Cómo deben los padres comprar una casa para sus hijos menores?
Análisis legal: 1. Pagar el pago total para comprar una casa: La operación de comprar una casa en su totalidad es relativamente simple: primero, después de que los padres eligen una casa, traen el certificado de nacimiento del niño o el certificado de hijo único, el libro de registro del hogar y los sellos del niño y del tutor para discutir los términos del contrato con el vendedor, firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, escribir el nombre del niño en la columna del comprador y en el área de firma, y firmar su propio nombre donde firma el representante legal. Esto crea un contrato de venta de casa válido. 2. Comprar una casa con un préstamo hipotecario: Al solicitar un préstamo a un banco, el banco no solo requiere que el solicitante tenga plena capacidad civil, sino que también requiere que el solicitante tenga una carrera relativamente estable y altos ingresos. Además, el niño no tiene ingresos y no puede solicitar un préstamo. Para solicitar un préstamo de vivienda, sólo pueden solicitarlo juntos el padre o la madre del menor y otros representantes legales: tanto el padre o la madre como sus hijos deben firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, y luego el padre o la madre solicitarán al banco un préstamo como solicitante del préstamo. Cuando un menor compra una casa, el préstamo debe certificarse ante notario de tres maneras: notarización de tutela, notarización de la participación inmobiliaria (si se compra una casa para un niño, se puede acordar que la participación inmobiliaria del niño sea del 99% y la parte de los padres se puede acordar que sea del 1%) y la carta de compromiso irrevocable de responsabilidad solidaria autenticada ante notario. La certificación notarial anterior es principalmente para demostrar que los padres que compran una casa para sus hijos es completamente voluntaria y para garantizar que los padres proporcionarán al banco un préstamo hipotecario. Después de pasar los procedimientos anteriores, podrá obtener un préstamo para comprar una casa para su hijo. Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 34 El deber del tutor es realizar actos jurídicos civiles en nombre del pupilo y proteger el patrimonio personal del pupilo. derechos, derechos de propiedad y otros derechos legítimos. El derecho del tutor a desempeñar sus funciones de tutela de conformidad con la ley está protegido por la ley. Los tutores que incumplan sus deberes tutelares o infrinjan los derechos e intereses legítimos del tutelado asumirán la responsabilidad legal. Debido a emergencias y otras emergencias, el tutor no puede temporalmente realizar tareas de tutela y la vida del pupilo queda desatendida. El comité de residentes, el comité de aldea o el departamento de asuntos civiles de la residencia del pupilo tomarán las medidas necesarias para el cuidado temporal de la vivienda del pupilo.
Artículo 35 Los tutores ejercerán las funciones de tutela conforme al principio que resulte más beneficioso para el tutelado. El tutor no podrá disponer de los bienes del pupilo excepto para salvaguardar los intereses del pupilo. Cuando los tutores de menores desempeñen sus deberes de tutela y tomen decisiones que involucren los intereses del tutelado, respetarán los verdaderos deseos del tutelado en función de su edad y estado mental. Al desempeñar sus funciones de tutela, los tutores adultos respetarán al máximo los verdaderos deseos del pupilo y lo protegerán y ayudarán a realizar actos jurídicos civiles acordes con su salud intelectual y mental. Los tutores no interferirán con los asuntos que el pupilo sea capaz de manejar de forma independiente.