¿Cuáles son los estándares de diseño y las diferencias entre los edificios de oficinas Clase A y Clase B?
El diseño de productos de los edificios de oficinas de China muestra cada vez más una tendencia al refinamiento. Las agencias internacionales de diseño de edificios de oficinas han entrado en China una tras otra, y los maestros de arquitectura extranjeros tienen requisitos cada vez más altos para los informes de diseño proporcionados por los promotores inmobiliarios nacionales. ¿Cuáles son los estándares de diseño para edificios de oficinas? ¿Cuáles son los estándares de diseño para los edificios de oficinas Clase A y Clase B?
El diseño de productos de los edificios de oficinas de China muestra cada vez más una tendencia al refinamiento. Las agencias internacionales de diseño de edificios de oficinas han entrado en China una tras otra, y los maestros de arquitectura extranjeros tienen requisitos cada vez más altos para los informes de diseño proporcionados por los promotores inmobiliarios nacionales. ¿Cuáles son los estándares de diseño para edificios de oficinas? ¿Cuáles son los estándares de diseño para los edificios de oficinas Clase A y Clase B?
La persona relevante a cargo de la sucursal de Chengdu de First Pacific International Property Services Co., Ltd. que participó en la formulación de la "Oficina". Estándares de diseño de edificios "dijeron que los principales edificios de oficinas comerciales deben estar ubicados en El área central relativamente concentrada del distrito comercial debe exceder los 50.000 metros cuadrados en algunas áreas. Los detalles de los estándares de diseño de edificios de oficinas son los siguientes:
Edificio: su parte debe exceder los 50.000 metros cuadrados y el área de construcción de cada piso debe mantenerse entre 1.500 y 2.000 metros cuadrados.
Estructura: El vestíbulo de un edificio de oficinas debe ser espacioso, con una altura de tres pisos o más; la plataforma elevada debe ser de 15 centímetros la altura libre de cada piso excepto el piso debe ser de 2,7 metros o más; más; el ancho del paso debe ser de 2 metros o más.
Estacionamiento: según el área total de construcción del edificio, se asigna un espacio de estacionamiento por cada 150 metros cuadrados. Los estacionamientos subterráneos y sobre el suelo deben estar equipados con sistemas de facturación automática y anti. -Sistemas de seguridad antirrobo.
Ascensor: Calculado en base al área total de construcción del edificio, el área de servicio de cada ascensor de pasajeros no deberá exceder los 4,000 metros cuadrados; el tiempo de espera no excederá los 30 segundos de pasajeros y carga; Estarán separados y habrá al menos dos montacargas con sistemas avanzados de control inteligente.
Seguridad: Los derechos de propiedad son sólo para alquiler, no para venta, y se implementan derechos de propiedad únicos. ?Según el responsable correspondiente, se requieren servicios de seguridad y mantenimiento las 24 horas, así como instalaciones de apoyo comercial, etc. Los edificios de oficinas de nivel superior también deben tener pasillos exclusivos para mercancías y pasillos para personas discapacitadas, y la tasa de ocupación dentro de 1 o 2 años después de su finalización no debe ser inferior al 70%.
Estándares de diseño para edificios de oficinas de Grado A
El tiempo de espera del ascensor no deberá exceder los 40 segundos
Edificio: su parte deberá exceder los 20.000 metros cuadrados, y el área del edificio de cada piso no será inferior a 1000 metros cuadrados.
La tasa de ocupación dentro de 1-2 años no será inferior al 65%.
Ascensor: Según los "Estándares", los ascensores en los edificios de oficinas de Grado A deben tener una decoración de alta gama calculada en función del área total del edificio, el área de servicio de cada ascensor de pasajeros no debe exceder los 5000; metros cuadrados; el tiempo de espera no excederá los 40 segundos; los pasajeros y la carga están separados y hay al menos un montacargas que cuenta con un completo y avanzado sistema de control inteligente.
Estructura: El plan arquitectónico de un edificio de oficinas Grado A es tener un vestíbulo espacioso con una altura de tres pisos o más; la plataforma elevada es de 15 centímetros la altura libre de cada piso excepto el piso; unos 2,7 metros.
Estacionamiento: Calculado en base al área total del edificio, se asigna un espacio de estacionamiento por cada 150-200 metros cuadrados; los estacionamientos subterráneos y sobre el suelo deben estar equipados con un; sistema de facturación automática y un sistema de seguridad antirrobo.
Estándares de diseño de edificios de oficinas de grado B
¿Proporcionar servicios de mantenimiento en 24 horas? En la actualidad, la tasa de ocupación de los edificios de oficinas comerciales de alto nivel en Chengdu ha alcanzado más del 90%. Un funcionario de la sucursal de Chengdu de Jones Lang LaSalle Surveyors (Shanghai) Co., Ltd., uno de los seis principales bancos, dijo que la tasa de ocupación de los edificios de oficinas comerciales de grado B no puede ser inferior al 50%.
Edificio: sus partes deberán superar los 10.000 metros cuadrados, y la superficie neta de una sola planta no deberá ser inferior a 800 metros cuadrados.
Estructura: La altura neta de cada piso excepto la plataforma no será inferior a 2,5 metros en base a la superficie total del edificio, se deberá asignar una plaza de aparcamiento por cada 300 metros cuadrados.
Ascensor: Con base en el área total del edificio, el área de servicio de cada ascensor de pasajeros no deberá exceder los 6.000 metros cuadrados, y la velocidad no será inferior a 3 metros/segundo.
Seguridad: la administración de la propiedad debe contratar una empresa de administración de propiedades nacional o una empresa de administración de propiedades local y brindar servicios de mantenimiento e informes las 24 horas.