¿Cuáles son las formas de solicitar un préstamo hipotecario?
Hay tres formas principales de solicitar un préstamo para vivienda: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. Los préstamos comerciales pueden ser solicitados por la mayoría de las personas que cumplen con las condiciones para los préstamos para la compra de vivienda, mientras que los préstamos del fondo de previsión solo pueden ser aplicados por personas que han pagado los depósitos del fondo de previsión. Los préstamos combinados deben cumplir con las condiciones del préstamo tanto de los préstamos del fondo de previsión como de los préstamos comerciales. al mismo tiempo, y el límite de préstamo del fondo de previsión es insuficiente. Un enfoque complementario.
Condiciones del préstamo para compra de vivienda
1. Condiciones del préstamo comercial
(1) Personas físicas de entre 18 y 60 años (Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros) también son aceptables).
(2) Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
(3) La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no debe exceder los 70 años.
(4) Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas, así como otros documentos justificativos requeridos por el banco prestamista.
(5) Fondos propios que representan más del 30% del precio total de la casa comprada (para quienes compran casas independientes con una superficie de menos de 90 metros cuadrados , el índice de fondos recaudados por usted mismo es del 20 %), y está garantizado para cubrir el pago inicial de la vivienda que está comprando.
(6) Existen bienes aprobados por el banco prestamista para hipoteca o prenda, o (y) personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con solvencia suficiente como garantes.
2. Condiciones del préstamo de la Caja de Previsión
(1) Tener plena capacidad para la conducta civil y documentos de identidad legales y válidos.
(2) El fondo de previsión de vivienda se ha pagado en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive).
(3) Tener una carrera e ingresos financieros estables, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo. El pago mensual del principal y los intereses de todas las deudas del prestatario y de otros prestatarios no excederá el 50% del ingreso legal mensual de la familia. El ingreso mensual del prestatario y del coprestatario de *** se determinará sobre la base de la base de pago del fondo de previsión de vivienda personal más el monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda si *** y el prestatario no han pagado el fondo de previsión de vivienda; , un certificado de ingresos válido y materiales de respaldo.
(4) El estado crediticio es bueno.
(5) La compra, construcción, renovación y revisión de una casa independiente se produjo dentro de los 2 años anteriores a la solicitud del préstamo.
(6) Pagar la proporción especificada del pago inicial. El índice de pago inicial para el primer préstamo del fondo de previsión es el 30% del precio de la vivienda, y el índice de pago inicial para el segundo préstamo del fondo de previsión es el 50% del precio de la vivienda.
(7) Constitución de hipoteca sobre la casa comprada (construida) o prestación de casa de terceros o valores reconocidos por el Centro Municipal de Previsión como garantía hipotecaria (prenda).
(8) El préstamo del fondo de previsión del prestatario y *** ha sido reembolsado o no se ha producido.