¿Es necesario que el hombre agregue el nombre de la mujer al solicitar un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio?

Sin embargo, las situaciones de los recién llegados varían ampliamente y no se pueden generalizar. ¿En qué circunstancias no está de más poner el nombre de una casa de bodas?

¿El nombre de quién se debe escribir al casarse y comprar una casa? Hay varios requisitos previos importantes que deben entenderse en la Nueva Ley de Matrimonio de 2015:

Primero, ya sea antes o después del matrimonio, si la casa comprada por los padres está registrada a nombre del niño, se considera como propiedad personal y no pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer.

En segundo lugar, la casa comprada antes del matrimonio se registra a su propio nombre y se considera propiedad mueble y no se distribuirá en caso de divorcio.

En tercer lugar, no existe relación entre la casa comprada antes del matrimonio y la apreciación de la casa después del matrimonio.

4. La casa comprada antes del matrimonio está registrada a su propio nombre. Si ambos cónyuges * * * tienen préstamos, la otra parte del préstamo debe considerarse como compensación en caso de divorcio.

5. El hombre compró una casa antes del matrimonio y la vendió sin autorización después del matrimonio. Si la esposa quiere recuperar la casa, el tribunal no la apoyará.

6. Después del matrimonio, si tanto el marido como la mujer participan en la compra de la casa de sus padres con la misma propiedad, después del divorcio, la casa pasará a ser propiedad personal de una de las partes y no participará en la propiedad. división.

Los anteriores son varios requisitos previos básicos para escribir nombres en la sala de bodas. Ahora que dominamos la premisa básica, echemos un vistazo a la distribución de derechos e intereses involucrados en diferentes nombres:

¿El nombre de quién debe escribirse al casarse y comprar una casa? Cinco firmas corresponden a la distribución de la propiedad:

Primero, escriba los nombres de la "futura pareja"

Con este plan, la casa será reconocida como propiedad conyugal, y el préstamo también ser reconocida como propiedad conyugal. Si no hay otra prueba como un "pagaré", el aporte de capital de los padres también se considerará un regalo a la pareja y pertenece a ambas partes. En caso de divorcio, los padres no tienen derecho a reclamar el capital aportado.

Sin embargo, si la "fuente pareja" no registra su matrimonio después de comprar la casa, sino que se separa, entonces la "fuente pareja" seguirá siendo considerada propiedad de ambas partes, y el préstamo también ser la deuda conjunta de ambas partes. Sin embargo, si existen pruebas correspondientes que demuestren que la inversión de los padres fue con el propósito de casarse con la "cuasi pareja", el tribunal también considerará esta parte de la inversión como una donación con condiciones adicionales, siempre que ambos las partes se casan. Sin embargo, si las partes no están casadas, los padres tienen derecho a reclamar la devolución del dinero pagado.

En segundo lugar, escribe los nombres de tus padres.

Con este plan, la casa será reconocida como propiedad de los padres, el préstamo también será reconocido como deuda de los padres, y la plusvalía o depreciación correspondiente también será disfrutada o asumida por los padres. Sin embargo, si una pareja paga el préstamo con sus ingresos después del matrimonio, si las dos partes se divorcian, una de las partes no puede reclamar la casa, pero el capital pagado y los intereses del préstamo pueden reclamarse contra los padres como un préstamo, exigiendo que los padres paguen el préstamo con sus ingresos después del matrimonio. devuélvelo y divídelo en partes iguales.

En tercer lugar, escribe los nombres del hombre y sus padres.

Con este plan, la casa se considerará propiedad del hombre y de sus padres, y el préstamo también se considerará deuda de ellos, y la plusvalía o depreciación correspondiente será compartida o a cargo de ellos. . La parte correspondiente de los derechos de propiedad del hombre pertenece a sus bienes personales antes del matrimonio. Según la nueva ley matrimonial, esta parte de la propiedad no produce ningún resultado * * * debido al matrimonio.

Sin embargo, si la pareja paga el préstamo con sus ingresos conyugales y la pareja se divorcia, la mujer no puede reclamar la casa, pero puede alegar que el capital del préstamo y los intereses pagados son propiedad conyugal, y exigen que el hombre y sus padres a devolverlo y dividirlo en partes iguales.

Lo mismo ocurre con las consecuencias jurídicas de registrar el título de propiedad a nombre de la mujer y de sus padres.

Cuarto, escriba los nombres de ambos padres y de la "futura pareja"

Con este plan, la casa será reconocida como propiedad * * * de la "fusible pareja" y sus padres, el préstamo también será reconocido como su* *deuda, y la apreciación o depreciación correspondiente será compartida o asumida por estas personas. Si la pareja sólo utiliza sus ingresos posmatrimoniales para pagar el préstamo después del matrimonio y las partes se divorcian, el principal y los intereses reembolsados ​​del préstamo pueden reclamarse como propiedad conjunta de la pareja y los padres de ambas partes no tienen derecho a Disfrute de esta parte de la propiedad.

En quinto lugar, escriba únicamente el nombre del hombre o de la mujer.

Esta situación debe analizarse desde dos perspectivas: En primer lugar, el capital aportado por uno o ambos padres sólo se registra a nombre del hijo. Según las disposiciones de la nueva ley matrimonial, estos son bienes personales del niño antes del matrimonio y no se convertirán automáticamente en bienes conyugales después del matrimonio. En caso de divorcio, la propiedad permanece en manos del propietario original.

Sin embargo, deben reconocerse como bienes comunes de los cónyuges las rentas generadas por los bienes muebles de uno de los cónyuges después del matrimonio, salvo los intereses y plusvalías naturales. La apreciación natural de la propiedad también pertenece al registrante, pero si la propiedad se alquila después del matrimonio, los ingresos del alquiler pasan a ser propiedad conjunta del marido y la mujer.

En segundo lugar, una de las partes o una de las matrices aporta capital, pero éste queda registrado a nombre de la otra parte que no aportó el capital. Los tribunales generalmente consideran que las donaciones son condicionales. Si las dos partes no están casadas, la casa pertenece al nombre de la parte que figura en el certificado de propiedad, pero la otra parte puede solicitar la devolución del dinero pagado. Si ambas partes están casadas, pertenece a la propiedad individual de la parte según el certificado de propiedad.

¿El nombre de quién se debe escribir al casarse y comprar una casa? Compré una casa para bodas y quería agregar un nuevo nombre. ¿Cuáles son los trámites y trámites?

El proceso y el costo de agregar nombres al certificado de bienes raíces

Tras la promulgación de la nueva ley matrimonial, para proteger sus propios intereses, ambos cónyuges e incluso familiares esperan poder agregue sus nombres al certificado de bienes raíces. De hecho, no es tan fácil agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria, requiere ciertos procesos y procedimientos.

Uno: Agregue el nombre de su cónyuge

Para agregar un nombre entre marido y mujer, siempre que tenga un certificado de matrimonio y otros documentos relevantes, puede ir directamente al real local. centro de transacciones patrimoniales y ventana de cambio de derechos de propiedad. El proceso de solicitud y las tarifas se dividen en dos situaciones:

La primera situación: tienes una casa pero no tienes hipoteca.

Trámite y honorarios:

1. Traer los originales y copias de las tres actas (acta de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad).

2. Diríjase al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa y primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado inmobiliario a nombre de su cónyuge. . El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.

3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de gestión de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces.

4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.

La segunda situación: tienes una casa y un préstamo.

Proceso y tarifas:

1. Primero diríjase al banco para gestionar los trámites de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles).

2. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de manejo mencionada anteriormente de 110 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, se requiere una tarifa de manejo adicional de 100 yuanes. si el préstamo es en forma de combinación (préstamo comercial del fondo de previsión), pague 200 yuanes adicionales.

3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca".

Dos: Añadir los nombres de padres, hijos o personas que no tengan parentesco directo consanguíneo.

Si necesita agregar los nombres de sus hijos o padres, si no está casado o no tiene una relación de sangre directa, deberá agregar su propio nombre en el certificado de bienes raíces. La situación será muy grande. Más complicado porque se considerará venta de casa. La tarifa de tramitación también se aplicará según la venta de casa de segunda mano y variará en cada región según la situación.

Documentos y precauciones necesarios para agregar el nombre al certificado de bienes raíces:

1. Documentos requeridos: certificado de bienes raíces, registro del hogar, documento de identidad, certificado de matrimonio (acta de matrimonio o certificado de soltería) , Los hijos menores de edad deberán presentar su registro de domicilio o certificado de nacimiento. Además de traer suficientes documentos, también es necesario preparar copias de varios documentos.

2. Nota: Al agregar un nombre en el centro comercial local, el propietario y el propietario deben estar presentes al mismo tiempo.