Nueva política de pago inicial para el segundo apartamento en Zhuhai 2021

Análisis jurídico: Según la normativa nacional, el porcentaje de pago inicial bajo para un préstamo para una segunda vivienda no es inferior al 40%. Otras ciudades harán los ajustes apropiados según sus propias condiciones. De acuerdo con las regulaciones de Yinfa [2015] No. 305, Yinfa [2016] No. 26 y otros documentos, en las ciudades que adoptan medidas de restricción de compras, el índice mínimo de pago inicial para la compra de primera vivienda y la compra de primera vivienda no es menor. del 30%, y el porcentaje mínimo de pago inicial para la compra de una segunda vivienda no es inferior al 40%. Las políticas de crédito diferenciado para vivienda relevantes son las siguientes: 1. Para hogares que tienen un historial de préstamo de vivienda pero que en realidad no tienen una casa cuando solicitan un préstamo para comprar una casa, cuando solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común, para hogares que son propietarios de una casa pero no tienen un préstamo para vivienda constancia o para el cual se ha liquidado el correspondiente préstamo de vivienda. El ratio mínimo de pago inicial no será inferior al 30%. 2. Si un hogar es propietario de una casa y no se ha liquidado el préstamo para compra de vivienda correspondiente, el porcentaje mínimo de pago inicial para volver a solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria no será inferior al 40%. 3. Para hogares con dos o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda.

Base legal: "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Zhuhai sobre el envío de varias opiniones de la Oficina Municipal de Vivienda y Planificación y Construcción Urbano-Rural sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad y implementar restricciones a la compra y políticas diferenciadas de crédito para vivienda”. (1) A partir de ahora, esta ciudad implementará una política de restricción de compra de vivienda y suspenderá la venta de viviendas ordinarias con una superficie de 1,44 metros cuadrados o menos a los siguientes tipos de hogares residenciales: hogares con tres o más viviendas registradas en esta ciudad hogares no locales con una o más viviendas Familias registradas como residentes familias no registradas como residentes en esta ciudad que no pueden presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en esta ciudad durante más de un año; antes de la fecha de compra de la vivienda. (2) De acuerdo con las disposiciones de Yinfa [2015] No. 305, Yinfa [2016] No. 26 y otros documentos, en las ciudades donde se implementan restricciones de compra, el índice mínimo de pago inicial para compradores de primera vivienda y primeras viviendas es no menos del 30%, y el porcentaje mínimo de pago inicial para segundas residencias no es inferior al 40%. Las políticas diferenciadas de crédito para vivienda relevantes son las siguientes: Cuando un hogar compra una casa ordinaria por primera vez (refiriéndose a una casa que nunca ha sido comprada), según las políticas nacionales, para los hogares que tienen un historial de préstamos para compra de vivienda pero no no ser propietario de una casa cuando solicita un préstamo para comprar una casa Cuando un hogar que vive en una casa pero no tiene antecedentes de préstamos para vivienda o un hogar que ha pagado su correspondiente préstamo para vivienda solicita un préstamo personal comercial para comprar una vivienda; casa ordinaria, la proporción mínima de pago inicial no será inferior al 30%. Si un hogar es propietario de una casa y no se ha liquidado el préstamo para compra de vivienda correspondiente, el índice mínimo de pago inicial para volver a solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria no será inferior al 40%. Los préstamos personales comerciales para vivienda se suspenderán para hogares con dos o más casas.

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