Cómo distinguir varias cuentas en la contabilidad inmobiliaria

1. Cuando una empresa de administración de propiedades obtiene ingresos diversos de la administración de propiedades y otras actividades operativas, debita "depósitos bancarios", "efectivo", "cuentas por cobrar" y otras materias, y acredita "ingresos comerciales principales" y "otras cuentas". como "ingresos comerciales" y cuentas detalladas como "ingresos por administración de propiedades", "ingresos por administración de propiedades" e "ingresos por reformas de propiedades". Al final de cada período contable, el monto del impuesto a pagar se calcula de acuerdo con las disposiciones de la ley tributaria, se debita la cuenta "principales impuestos y recargos comerciales" y las cuentas "impuestos a pagar" y "otras cuentas a pagar". acreditado; al pagar impuestos, el "impuesto a pagar" se debita de la cuenta, se acredita a la cuenta "Depósito bancario".

2. Cuando las empresas de administración de propiedades realicen actividades de administración de propiedades y proporcionen mantenimiento, administración y servicios a los comités de propietarios o usuarios de propiedades, todos los gastos incurridos se incluirán en los costos y gastos de acuerdo con la normativa nacional. Los costos de mano de obra directa, los costos de materiales directos y los costos indirectos incurridos en las actividades de administración de propiedades se cargan a "costos de operación", "costos indirectos de operación" y otras cuentas, y se acreditan a "salarios por pagar", "bienes de inventario" y otras cuentas incluidas en; " Los gastos indirectos de la cuenta "gastos indirectos de operación" deben incluirse en la cuenta de "costos de operación" al final del período utilizando un método de prorrateo determinado. Los diversos gastos del período incurridos en el proceso de gestión y servicio se cargan a gastos de gestión y otras cuentas, y se acreditan a depósitos bancarios, bienes de inventario, salarios por pagar y otras cuentas.

3. Las empresas de administración de propiedades deben calcular los resultados financieros al final de cada período contable, transferir todos los ingresos a las ganancias del año en curso y debitar los ingresos comerciales principales, otros ingresos comerciales, ingresos por inversiones y no relacionados. ingresos operativos. Los ingresos y otras cuentas se acreditan a las ganancias del año en curso y otras cuentas; todos los gastos se trasladan a las ganancias del año en curso, se cargan a las ganancias del año en curso y se acreditan a los principales costos comerciales, principales impuestos comerciales y recargos, costos operativos, otros gastos comerciales, gastos administrativos, gastos financieros y gastos no operativos. Para calcular la utilidad total durante el período contable, al calcular el impuesto sobre la renta a pagar, se debita la cuenta "impuesto a la renta" y a la cuenta "impuesto a pagar" se acredita la cuenta "utilidad del año"; se debita y se acredita a la cuenta "impuesto sobre la renta" Al pagar el impuesto sobre la renta, se debita la cuenta "impuesto a la renta" y se acredita a la cuenta "depósito bancario";

4. La sociedad gestora de inmuebles deberá elaborar informes contables financieros basados en libros contables al final de cada ejercicio contable. Los informes de contabilidad financiera deben presentarse al comité de propietarios, a los usuarios de la propiedad y a otros departamentos pertinentes.

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