Nueva política de pago inicial de Zhuhai para segundas viviendas en 2022

Cuando se compra una segunda vivienda en Zhuhai y se ha liquidado el préstamo hipotecario de la primera vivienda, el pago inicial para la segunda vivienda debe ser no inferior al 40%, y el pago inicial para las no ordinarias Las viviendas no deben ser inferiores al 60%. Si el préstamo de la primera vivienda no ha sido liquidado, el pago inicial de la segunda vivienda no será inferior al 50%, y el pago inicial de las viviendas no ordinarias no será inferior al 70%. Los tipos de interés de los préstamos residenciales de segunda mano han aumentado entre un 5% y un 30%. El Industrial and Commercial Bank of China, el Hypothesis Bank, el China Everbright Bank subieron entre un 10% y un 15%, el Postal Savings Bank subió un 20%, el Bank of Communications y el China Guangfa Bank subieron todos un 25%, entre los cuales el Bank of China subió un 25%. % al 30%, que es relativamente alto, y el Banco Comercial Rural aumentó un 5%%, el cambio es mínimo. Entre ellos, el Banco de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco China Guangfa han aumentado sus tipos de interés al 20%, el Banco Agrícola de China y el Banco Industrial y Comercial de China han aumentado sus tipos de interés entre un 10% y un 15%, y China Construction Bank, China Everbright Bank y China Merchants Bank han aumentado sus tipos de interés en un 10%. Sin embargo, el aumento del Banco Comercial Rural de Zhuhai fue menor, sólo el 5%.

De acuerdo con las regulaciones de Yinfa [2065 438+05] No. 305, Yinfa [2065 438+06] No. 26 y otros documentos, para compradores de vivienda por primera vez en ciudades con medidas de restricción de compra, el porcentaje mínimo de pago inicial para la primera vivienda no será inferior al 30%. El porcentaje mínimo de pago inicial para una segunda vivienda no será inferior al 40%. Las políticas diferenciadas de crédito para vivienda relevantes son las siguientes:

1 Cuando un hogar compra una casa común por primera vez (refiriéndose a una casa que nunca antes se ha comprado), el índice mínimo de pago inicial según. política nacional no será inferior al 30%.

2. Para hogares que tienen un historial de préstamos para compra de vivienda, pero en realidad no tienen una casa cuando solicitan un préstamo para comprar una casa; para hogares que son propietarios de una casa pero no tienen un historial de una; préstamo hipotecario, o para los hogares cuyos préstamos hipotecarios correspondientes hayan sido cancelados, al solicitar un préstamo hipotecario personal comercial para comprar una casa ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial no será inferior al 30%.

3. Si un hogar es propietario de una casa y no se ha liquidado el préstamo para compra de vivienda correspondiente, el índice mínimo de pago inicial para volver a solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria no será menor. del 40%.

4. Los préstamos personales comerciales para vivienda se suspenderán para los hogares que posean dos o más casas.

Base legal

Aviso 3 de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Zhuhai que envía varias opiniones de la Oficina Municipal de Vivienda y Planificación y Construcción Urbano-Rural sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del Mercado inmobiliario de Zhuhai. Implementar restricciones a la compra y políticas diferenciadas de crédito para vivienda.

(1) A partir de ahora, esta ciudad implementará una política de restricción de compra de vivienda y suspenderá la venta de viviendas ordinarias con una superficie de construcción de 1,44 metros cuadrados o menos a los siguientes tipos de hogares:

1. Con tres o más unidades Familias con registro de hogar en esta ciudad;

Familias con 2.1 o más hogares con registro de hogar no local; No se puede proporcionar el impuesto sobre la renta personal mensual o el impuesto sobre la renta social pagado en esta ciudad durante más de 1 año antes de la fecha de compra. Hogares no registrados en esta ciudad con comprobante de seguro.

(2) Según Yinfa [2015] No. 305, Yinfa [2016] No. 26 y otros documentos, las medidas de restricción de compras requieren el índice mínimo de pago inicial para la compra de primera vivienda y la compra de primera vivienda. en las ciudades no será inferior al 30%, y el pago inicial mínimo para la compra de una segunda vivienda en las ciudades La proporción de pago no será inferior al 40%. Las políticas diferenciadas de crédito para vivienda relevantes son las siguientes:

1 Cuando un hogar compra una casa común por primera vez (refiriéndose a una casa que nunca ha sido comprada antes), el índice mínimo de pago inicial según. política nacional no será inferior al 30%.

2. Para hogares que tienen registros de préstamos para compra de vivienda pero que en realidad no son propietarios de una casa cuando solicitan un préstamo para hogares que son propietarios de una casa pero no tienen registros de préstamos para vivienda o para los cuales sí tiene el préstamo para vivienda correspondiente; Si se ha liquidado, al solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial no será inferior al 30%.

3. Si un hogar es propietario de una casa y no se ha liquidado el préstamo para compra de vivienda correspondiente, el índice mínimo de pago inicial para volver a solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria no será menor. del 40%.

4. Los préstamos personales comerciales para vivienda se suspenderán para los hogares que posean dos o más casas.