¿Cuáles son los factores que influyen en las calificaciones para solicitar un préstamo hipotecario?

1. La edad del solicitante del préstamo

Cuando los bancos evalúan el período de pago de un préstamo hipotecario para un prestatario, primero lo basan en su edad. En términos generales, siempre que se cumplan las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea la edad, mayor será el plazo del préstamo y, a la inversa, cuanto mayor sea la persona, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario + el plazo del préstamo no supera los 65 años" es el plazo del préstamo que el banco puede gestionar por él.

2. La antigüedad de la institución crediticia

Cuando un prestamista compra una propiedad, la "edad" de la propiedad comprada determinará cuántos años puede prestar. Según las normas bancarias, las propiedades con habitaciones más nuevas son más fáciles de pedir prestado. Por ejemplo, las casas de segunda mano con una antigüedad de construcción de 65.438+00 años están en buenas condiciones en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos para viviendas de esta antigüedad. Sin embargo, en las décadas de 1970 y 1980, las casas de segunda mano eran relativamente antiguas y los riesgos crediticios controlados por los bancos eran relativamente altos, por lo que los bancos eran muy cautelosos a la hora de aprobar préstamos para dichas casas.

3. La capacidad financiera del solicitante del préstamo

Por otro lado, para los solicitantes que quieren comprar una casa con un préstamo, como los ingresos laborales, la estabilidad laboral, los depósitos de ahorro. , activos, etc. También es un factor que los bancos consideran y también es un factor para medir la duración de su solicitud de préstamo. Los prestatarios con mayor solidez financiera pueden considerar opciones de préstamo con plazos de préstamo más cortos y cierta presión de pago. Como un paquete de préstamo del 70% 10 o 15, o incluso del 60% al 50%. Los prestatarios con poca solidez financiera deberían prestar atención a si sus condiciones económicas les permiten soportar una mayor presión de pago. Si la reputación y las calificaciones del banco son buenas, estas personas pueden obtener préstamos de hasta el 80% a 20 años.