Compré una casa hace dos años con un préstamo comercial. Ahora quiero pagar parte del préstamo por adelantado, pero...

Comprar una casa es lo más rentable porque hay menos. La presión de pago, la tasa de interés es más baja que la de un préstamo comercial y el interés de las cuotas de la tarjeta de crédito también es bajo. Pero el tiempo es corto y la presión de pago es alta. Por ejemplo, si pagas una cuota de 10.000, serán casi 10.000 al mes, mientras que un préstamo de 10.000 puede que solo te cueste 4.000 al mes. La diferencia es enorme.

En segundo lugar, ¿es rentable reembolsar por adelantado, justo después de dos años del préstamo?

Se puede comparar si es rentable liquidar una casa con un préstamo anticipadamente en función de las siguientes situaciones: 1. Los clientes de préstamos que disfrutan de préstamos de fondos de previsión y un 30% de descuento en las tasas de interés no necesitan apresurarse a pagar. Debido a que la tasa de interés actual del 30% de descuento para préstamos a 5 años es más baja que la tasa de interés para depósitos a 5 años, es más apropiado que los clientes depositen dinero en el banco en lugar de pagar el préstamo anticipadamente. Si dicho cliente paga el préstamo por adelantado y luego solicita un préstamo para comprar una casa, el banco implementará la última política de préstamos y la tasa de interés base aumentará 1,1 veces, y el prestatario perderá más de lo que gana. 2. Si el principal y los intereses se amortizan a partes iguales durante más de cinco años, la mayor parte de la amortización anticipada serán intereses. Si paga el préstamo anticipadamente después de cinco años, se puede decir que el capital será mayor. Por lo tanto, desde la perspectiva de la utilización del capital, se pueden considerar otros canales de inversión, especialmente aquellos cuyo rendimiento anual supera las tasas de interés de las hipotecas bancarias. 3. Si el período de reembolso de montos iguales de capital excede un tercio, la segunda categoría que no es adecuada para el reembolso anticipado son los clientes que adoptan el método de reembolso de capital promedio y el período de reembolso ha excedido un tercio. En el capital promedio, el monto total del préstamo se divide por la mitad del costo y el interés de reembolso se calcula en función del capital restante. A medida que aumenta el tiempo de amortización, el capital restante disminuye y el interés de amortización es cada vez menor. Cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario en realidad ha pagado la mitad de los intereses. Si decide pagar el préstamo anticipadamente, tendrá que pagar más capital y no podrá ahorrar efectivamente los gastos por intereses. 4. Hay otros proyectos financieros entre manos. Si el comprador de la vivienda tiene otros mejores proyectos de inversión y gestión financiera como acciones, fondos, bonos, productos de gestión financiera, etc. , o tanto los compradores como los vendedores de empresas necesitan liquidez. Si la tasa de rendimiento de la inversión es mayor que la tasa de interés del préstamo, no es necesario optar por reembolsar el préstamo anticipadamente.

3. ¿Es rentable reembolsar por adelantado un préstamo de un fondo de previsión exclusivo?

El reembolso anticipado de los préstamos del fondo de previsión es rentable, siempre que pueda ahorrar demasiada presión financiera, el reembolso anticipado de los préstamos del fondo de previsión tiene ciertas ventajas. Sin embargo, cabe señalar que reembolsar el préstamo antes de tiempo consumirá mucho capital de trabajo. Si existe un método de inversión adecuado, la prioridad de pagar el préstamo anticipadamente en realidad no es tan alta, porque la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es muy baja, por lo que se puede obtener un préstamo tan bajo.

Procedimiento de amortización anticipada 1. El prestatario primero debe verificar los requisitos para el pago anticipado en el contrato de préstamo y prestar atención a si el pago anticipado requiere el pago de daños y perjuicios.

2. reembolso anticipado;

3. Solicitar el reembolso anticipado a los departamentos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco prestamista;

4. El prestatario aporta información relevante al banco prestamista para gestionar el reembolso anticipado. procedimientos;

5. Deposite el pago anticipado en la cuenta de pago y espere la deducción bancaria, o lleve el efectivo directamente al banco prestamista para el pago.

En cuarto lugar, ¿es rentable liquidar el préstamo anticipadamente?

En primer lugar da una respuesta positiva

Considera principalmente los siguientes aspectos.

2. Análisis específico

1. Depende del tiempo de amortización.

Normalmente, si el tiempo de amortización ha pasado 2/3, incluso si el tipo de interés. continúa Es bajo y no hay necesidad de pagarlo por adelantado, porque se han pagado muchos intereses y no me importa el interés restante, porque no puedo ahorrar mucho y vale más la pena reducirlo. mi calidad de vida pagándolo por adelantado.

2. Verifique la liquidez

Después de tomar el préstamo y prepararse para pagarlo anticipadamente, primero verifique cuánta liquidez queda después del pago. Se recomienda que sean los gastos de manutención de medio año. .

De lo contrario, si no tiene fondos suficientes después de pagar por adelantado y necesita pedir dinero prestado para algunas situaciones inesperadas, la tasa de interés será más alta que la demanda actual, lo cual es aún más irrazonable. y no estás seguro de poder pedirlo prestado en ese momento.

3. Observe las fluctuaciones de las tasas de interés

Si la tasa de interés del préstamo es flotante, aunque la tasa de interés es muy baja ahora, si la tasa de interés todavía está en tendencia a la baja, Se recomienda no amortizar el préstamo anticipadamente.

Porque mientras se baje la tasa de interés, el interés que tendrá que pagar será menor y más razonable que antes, y su carga no aumentará debido al pago anticipado.

4. Observe la tasa de incumplimiento

El pago anticipado también es un incumplimiento. La mayoría de las instituciones crediticias cobrarán daños y perjuicios, que generalmente representan alrededor del 3% del capital restante impago.

El prestatario puede calcular el interés restante no distribuido y la indemnización por daños y perjuicios por separado. Si la indemnización por daños y perjuicios es superior a los intereses, no se recomienda el reembolso anticipado.

Si este tipo de préstamo en línea que no cumple con los requisitos está vencido, no tendrá ningún impacto en su estado de crédito personal, pero el registro del préstamo en línea permanecerá en el big data del préstamo en línea. Búsqueda: consulte su historial de préstamos en línea, los detalles de los préstamos vencidos en línea, el estado de la deuda, la información sobre deshonestidad y la lista negra de préstamos en línea.

En tercer lugar, ¿qué tan razonable es liquidar el préstamo anticipadamente?

Siempre que no sea necesario pagar una indemnización por daños y perjuicios, es razonable reembolsar el préstamo anticipadamente.

La intención original del reembolso anticipado es reembolsar parte del principal del préstamo por adelantado, ahorrando así intereses.

Debe pagar daños y perjuicios al pagar anticipadamente. Los daños y perjuicios pagados compensan los ahorros en intereses, lo que no es rentable.

Por lo tanto, los usuarios deben prestar atención al momento del pago anticipado y tratar de evitar pagar daños y perjuicios.