Las últimas políticas para la compra de casas de segunda mano con préstamos del fondo de previsión en Zhuhai

Términos de la carta de crédito

2065 438 04 14 El 9 de octubre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron conjuntamente la "Aviso sobre el Reglamento sobre el desarrollo del Fondo de Previsión para la Vivienda para Negocios de Préstamos para Vivienda Personal", que ajustó las condiciones para el procesamiento de préstamos, el monto del préstamo, los cargos relacionados con el proyecto y las regulaciones sobre reconocimiento mutuo en diferentes lugares. La Asociación de Tesoros Locales de Zhuhai seguirá prestando atención a las últimas noticias sobre las nuevas políticas del Fondo de Previsión de Zhuhai. Puede seguir prestando atención.

Las últimas condiciones de los préstamos:

Los empleados que compren sus propias casas pueden solicitar préstamos de cartera de fondos de previsión para viviendas individuales.

1. La cuenta del fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 6 meses (inclusive) antes del mes de la solicitud, y la cuenta del fondo de previsión para vivienda se encuentra en estado de pago normal (la cuenta está sellado, congelado o cancelado) en el momento de la solicitud

2 El solicitante ha pagado el pago inicial para la compra de la casa según lo requerido

3. Tiene entre 18 y 60 años, tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo, y tiene buen crédito personal En buenas condiciones (basado principalmente en el informe de crédito personal del Banco Popular de China Información crediticia Sistema);

4. La edad del solicitante principal más el período de la hipoteca, los hombres no deberán exceder los 65 años y las mujeres no deberán exceder los 60 años;

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5. El solicitante acepta hipotecar la propiedad comprada;

6. El solicitante y * * * no tienen un préstamo del fondo de previsión para la vivienda o han cancelado el préstamo del fondo de previsión para la vivienda;

7.La solicitud de préstamo cumple con los requisitos de las políticas de gestión del mercado inmobiliario nacional, provincial y municipal.

Consejos:

Los depositantes del fondo de previsión para vivienda de Zhuhai que compren casas en Tanzhou y otras ciudades circundantes a Zhuhai y cumplan las siguientes condiciones también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda en Zhuhai:

1. Cumple con las condiciones para préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad y el banco de préstamos comerciales es uno de los doce bancos prestamistas confiados por nuestro centro;

2. registrado en nuestro centro.

Proceso de préstamo

1. Preparar materiales

Los solicitantes deben preparar los documentos y materiales requeridos.

2. Revisión preliminar del banco

Los solicitantes deben llevar los materiales de su solicitud al banco hipotecario del lugar donde desean comprar una casa para registrarse, y el personal del banco realizará una revisión preliminar. de los materiales presentados.

3. Auditoría central

Una vez que el personal del banco complete la revisión preliminar, el banco enviará los documentos al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhuhai para su revisión. Si los materiales de la solicitud están completos, los resultados de la revisión se entregarán dentro de los 5 días hábiles posteriores a la recepción de los materiales de la solicitud.

Devolución de materiales

Una vez que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Zhuhai complete la revisión, devolverá los materiales de la solicitud al banco responsable.

Trámites

Después de recibir los materiales de la solicitud, el banco emprendedor deberá notificar al solicitante para que realice los trámites de préstamo pertinentes.

Desembolso del préstamo

Una vez que el solicitante complete los procedimientos del préstamo, el banco comprometido desembolsará el préstamo en la cuenta del solicitante.

Materiales de préstamo

1. Formulario de aprobación de solicitud de préstamo de cartera de compra de vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda Personal de la ciudad de Zhuhai (se puede obtener en el banco de la empresa)

2. Libreta del Fondo de Previsión de Vivienda (agregue los registros de depósito de los últimos seis meses)

3. Certificados de identidad válidos, como documento de identidad y documento de identidad de oficial militar, y certificados de residencia válidos, como libreta de registro de hogar y permiso de residencia temporal. .

4. Comprobante de estado civil

5.1 Copia de la libreta de ahorro (tarjeta) vigente de la agencia crediticia (el original es para referencia futura y se utiliza para las deducciones encomendadas)

6 .Comprobante de ingresos

7. Comprobante del número de departamentos emitido por el Centro de Registro de Bienes Raíces.

8. Comprobantes de bienes: libreta, certificado de pago de impuestos, vehículo y demás soportes.

9.65438 0 copias del certificado de pago inicial (libreta, recibo) de la proporción especificada del precio total de la vivienda (copia original para referencia futura)

Certificado de pago del impuesto sobre la escritura.

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11. Informe de valoración de viviendas de segunda mano

Monto del préstamo y tasa de interés

Cambios en el monto del préstamo New Deal (no implementados)

Actualmente: Una persona que haya contribuido al fondo de previsión de vivienda puede pedir prestado hasta una cantidad máxima de dinero para comprar una casa; dos o más compradores de vivienda que hayan pagado fondos de previsión de vivienda pueden pedir prestado hasta 500.000 yuanes para comprar una casa.

Después de la reforma: Zhuhai aún no ha ajustado el límite de préstamos del fondo de previsión. Si hay algún cambio, se actualizará lo antes posible.

Límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Zhuhai:

1. Una persona que haya pagado al fondo de previsión de vivienda puede pedir prestado hasta 300.000 yuanes para comprar una casa.

2. Dos o más compradores de vivienda que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden pedir prestado hasta 500.000 yuanes para comprar una casa. Las "dos personas" mencionadas anteriormente: pueden ser compradores de vivienda, como marido y mujer, parientes, amigos (es decir, los nombres de estas personas deben incluirse en el contrato de préstamo).

Plazo del préstamo y tipo de interés (a partir del 15 de mayo de 2011):

Plazo: 1-5 años (incluidos 5 años), tipo de interés: 3,25.

Plazo: más de 5 años, tasa de interés: 3,75

Consejos:

A partir del 11 de mayo de 2015, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se reducirá. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal a menos de cinco años (incluidos cinco años) se ha reducido del 3,5 al 3,25; el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal a más de cinco años se ha reducido del 4,0 al 3,75.

2. Para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal emitidos después de noviembre de 2015 (incluido el 11 de mayo), se implementará la tasa de interés ajustada para préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. Para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal no vencidos emitidos antes del 11 de mayo de 2016, la tasa de interés ajustada para préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se implementará a partir del 16 de mayo de 06 06 06 06.

Método de pago del préstamo del fondo de previsión de Zhuhai

Método de pago de capital e intereses iguales

Suma el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribúyelo uniformemente entre cada uno. período del período de amortización. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Método de pago de capital igual

El prestamista distribuirá el capital en cada mes y, al mismo tiempo, reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Procedimientos para el reembolso anticipado de préstamos del fondo de previsión en Zhuhai

(1) Ubicación de la gestión: todos los bancos emprendedores en Zhuhai.

(2) Requisitos de transporte (original):

1. Solicitar reembolso anticipado

2. 3. Contrato de préstamo;

4. Libreta o tarjeta de amortización;

5. Certificado de propiedad inmobiliaria.

(3) Proceso de procesamiento: los empleados deben proporcionar la información necesaria al banco prestamista para su procesamiento.

(La respuesta anterior se publicó el 9 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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