Disposiciones complementarias sobre las medidas provisionales para la conversión de préstamos comerciales para vivienda personal en préstamos del Fondo de Previsión para vivienda personal en la ciudad de Weifang
Aviso complementario sobre las medidas provisionales para convertir préstamos comerciales para vivienda personal en préstamos para vivienda personal Préstamos del fondo en la ciudad de Weifang
Todas las materias, subcentros y departamentos de gestión del Centro Municipal del Fondo de Previsión:
"Préstamos comerciales para viviendas personales de la ciudad de Weifang" Las medidas provisionales para la transferencia de personas Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se implementaron oficialmente el 15 de octubre de 2015. Para garantizar la implementación fluida de las políticas relevantes, las explicaciones adicionales sobre temas relevantes son las siguientes:
1. Condiciones para solicitar un préstamo comercial para vivienda personal que se convertirá en un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal (en adelante. ¿Empresa para el público?)
Los solicitantes deben cumplir con los requisitos actuales para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal (en adelante, "préstamo del fondo de previsión") y, al mismo tiempo, cumplir. los requisitos específicos para la transferencia de negocios al público.
2. Respecto a la definición de política del cónyuge del prestatario del préstamo comercial original (en adelante, ¿préstamo comercial original?) como prestatario público de una empresa
Según la regulaciones pertinentes de la agencia de registro de viviendas, actualmente Para casas pre-vendidas en nuestra ciudad, los precompradores deben brindar garantía por sus propias deudas con las casas pre-vendidas, y no pueden brindar garantía por las deudas de terceros (excepto por parejas). Sin embargo, este requisito no se exige para las viviendas existentes, pudiendo también ser utilizadas por personas distintas de las parejas. Garantía para deudas de terceros.
(1) La casa comprada con el préstamo comercial original es propiedad de una pareja (el comprador es marido y mujer en el contrato de compra de la casa de subasta, y el propietario de la casa existente y * * * en En algunos casos (tanto marido como mujer), tanto el prestatario como el cónyuge cumplen todas las condiciones para la transferencia de empresa a pública. Cuando el solicitante se transfiere a una empresa pública, el prestatario puede ser el prestatario del préstamo comercial original o su cónyuge.
(2) El certificado de título de la casa comprada con el préstamo comercial original (el comprador en el contrato de compra de la casa de subasta y el propietario en el certificado de título de la casa existente) solo registra el nombre del prestatario, y está destinado a ser el cónyuge El prestatario que es un solicitante de transferencia comercial no cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, por lo que el cónyuge debe cambiar al propietario de la propiedad o agregar un * * * propietario antes de manejar el negocio de transferencia comercial; No se pueden tramitar trámites hipotecarios. Las condiciones y procedimientos específicos se manejarán de acuerdo con los reglamentos pertinentes de la agencia de registro de vivienda.
3. Definición de unidades de vivienda comerciales
El número de unidades de vivienda debe cumplir estrictamente con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes y la política actual de préstamos del fondo de previsión de nuestra ciudad, basada en la realidad. Situación del prestatario cuando el solicitante se transfiere a una empresa pública. Preciso:
(1) El resultado de la investigación de vivienda del prestatario (familia casada con hijos) muestra que hay dos casas, una de las cuales tiene una. préstamo comercial que no ha sido liquidado. El solicitante puede disfrutar del fondo de previsión para la primera casa cuando se transfiere a una empresa pública. Pólizas de préstamo preferenciales si ambas casas tienen préstamos comerciales pendientes y el solicitante transfiere una de las casas; ciudadano, se aplicará la política de préstamo del fondo de previsión para la segunda casa.
(2) Las empresas con tres o más casas (incluidas las casas de préstamos comerciales originales) no aceptarán préstamos del público.
En cuarto lugar, el límite de préstamos corporativos al público
El monto del negocio de transferencia se determina de manera integral en función de la política actual de préstamos del fondo de previsión de la ciudad y las regulaciones específicas sobre el negocio de transferencia. El monto máximo no será superior al menor entre el límite de préstamo del fondo de previsión y el saldo original de los préstamos operativos, y el monto específico se controlará dentro de 1.000 yuanes.
5. El negocio durante el período del préstamo deberá ser divulgado al público
Si cumple con las regulaciones actuales del período de préstamo del fondo de previsión de la ciudad y no excederá el período restante del original. préstamo comercial, el período del préstamo se calculará como un año completo.
El valor y la evaluación de los préstamos hipotecarios para vivienda con verbos intransitivos
(1) Elija pagar el préstamo primero y no es necesario evaluar la hipoteca para vivienda del préstamo comercial original.
(2) Si primero paga el préstamo y utiliza una casa propia, propia o de terceros como hipoteca, debe realizar una tasación e hipotecar el 100 del valor de tasación. de la casa.
El monto transferido por transferencia comercial no excederá la proporción correspondiente al valor de tasación de la casa: si la casa tiene menos de 10 años (inclusive), no excederá el 70% del valor de tasación de la casa si la casa; tiene entre 10 y 20 años (inclusive), no excederá del valor de tasación de la casa el 60% del valor; si la casa tiene más de 20 años, no excederá el 50% del valor de tasación de la casa;
(3) El valor de la hipoteca de la casa de subastas debe ser consistente con el valor de la hipoteca en el contrato de préstamo comercial original.
Siete. Seleccione la sucursal (oficina) del centro de fondos de previsión para el servicio de transferencia pública del solicitante.
En principio, los empleados que han pagado fondos de previsión en nuestra ciudad pueden realizar transferencias comerciales en varias sucursales (oficinas). Sin embargo, para comodidad de los prestatarios, bancos fiduciarios y empresas de desarrollo, se recomienda que los prestatarios tramiten la solicitud en la sala de negocios de la sucursal (oficina) del centro de fondos de previsión donde se encuentra la casa hipotecada.
8. Para un préstamo de fondo de previsión normal, el prestatario debe presentar una solicitud de préstamo de fondo de previsión dentro de los 6 meses posteriores a la firma del contrato de venta de vivienda comercial (el "Certificado de propiedad de la vivienda" o procedimientos de transferencia para Las casas existentes y las casas de segunda mano deben completarse). El negocio de transferencia no está sujeto a esta condición.
9. El banco de préstamos comerciales original no firmó un acuerdo de encomienda con el Centro del Fondo de Previsión.
Actualmente, el Centro Municipal del Fondo de Previsión ha firmado acuerdos de encomienda con 13 bancos comerciales (consulte el Apéndice 1 para ver la lista específica). Si el banco de préstamos comerciales original del prestatario no ha firmado un acuerdo de encomienda con el Centro Municipal del Fondo de Previsión, pero el prestatario solicita un negocio de transferencia pública, el prestatario debe optar por pagar el préstamo primero y luego transferir el negocio a una empresa pública.
Si los posibles gastos, el monto del préstamo, el plazo, etc. se ajustan a sus expectativas, podrá decidir si solicita un negocio de transferencia pública.
Si se decide pagar el préstamo primero, el prestatario debe pasar primero por los procedimientos de pago anticipado del préstamo comercial original. Después de pagar el préstamo comercial original, lleve el certificado de liquidación del préstamo personal impreso por el banco (¿sello del banco? ¿Se completó el sello?) y otra información a la sucursal (oficina) para manejar la transferencia comercial si el préstamo se paga primero, el prestatario; debe solicitar al banco de préstamos comerciales original Para el pago anticipado, diríjase a la sucursal (oficina) para la solicitud y aprobación con el certificado de acuerdo para pagar el préstamo comercial original por adelantado (Anexo 2) sellado por el banco de préstamos comerciales original, el original contrato de préstamo del préstamo comercial original o copia sellada con el sello del banco y otros documentos.
11. Adquirir nuevos préstamos que cumplan con las condiciones del préstamo hipotecario.
La solicitud de préstamos del fondo de previsión mediante la hipoteca de viejos y la compra de otros nuevos está limitada a los prestatarios que no han firmado un acuerdo de cooperación con el centro del fondo de previsión para desarrollar bienes inmuebles.
12. La garantía original del préstamo comercial se cancela como hipoteca para futura vivienda.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de registro de viviendas", la hipoteca de una casa existente puede liberarse durante el período previo a la hipoteca y el período formal de la hipoteca siempre que el comprador, el vendedor y el prestatario alcancen un acuerdo.
13. Para el cálculo del valor y evaluación de la hipoteca de vivienda y el monto del préstamo para la solicitud normal de préstamos del fondo de previsión, consulte el artículo 6, párrafo 2 de estas instrucciones.
14. Los empleados que pagan fondos de previsión en otros lugares solicitan la transferencia de negocio.
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión en otros lugares para comprar casas en nuestra ciudad y cumplan con las condiciones para préstamos de fondos de previsión, préstamos externos y transferencias de empresa a público en nuestra ciudad pueden solicitar negocios. -Transferencias a empresas, y solo pueden adoptar el método de reembolsar primero y luego pedir prestado. Se implementarán procedimientos específicos de acuerdo con las normas pertinentes sobre préstamos y transferencias de empresas fuera del sitio.
Anexo:
1. Lista de 13 bancos comerciales que han firmado acuerdos de cooperación encomendada con el Centro Municipal del Fondo de Previsión.
2. Comprobante de acuerdo de amortización anticipada del préstamo comercial original.
Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Weifang
2015 165438 11 de octubre
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