Tres consejos para hacer un buen uso de los fondos de previsión

1. Ampliar razonablemente el período del préstamo. Cuando la mayoría de las personas solicitan préstamos para vivienda, adoptan la combinación de "préstamo comercial + préstamo de fondo de previsión", por lo que muchas personas simplemente utilizan el mismo período de préstamo. Sin embargo, dado que la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos del fondo de previsión a más de 5 años es un 2% menor que la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos comerciales del mismo período, e incluso menor que la tasa de interés anualizada esperada con un descuento del 30%, los prestamistas inteligentes optará por ampliar razonablemente el plazo del préstamo del fondo de previsión, el plazo del préstamo comercial debe comprimirse adecuadamente. De esta manera, cuando el monto del préstamo y el período de pago del préstamo son los mismos, se puede utilizar una mayor proporción de los fondos para pagar primero los préstamos comerciales con tasas de interés anuales esperadas más altas, reduciendo así los gastos por intereses hasta cierto punto. En la política de préstamos del fondo de previsión, el plazo del préstamo del fondo de previsión se determina en función de la antigüedad de la casa y la edad del prestamista principal. Por lo general, si la diferencia de edad entre marido y mujer no es grande, entonces el marido será el prestamista principal y el período de préstamo que solicitará será más largo en una familia de "marido mayor y esposa joven" o "esposa mayor y joven"; marido", el más joven. Cualquiera que sea el prestamista principal puede solicitar un préstamo del fondo de previsión a un plazo más largo.

2. La "compensación anual" puede no ser realmente rentable. Hay dos formas de utilizar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para compensar el préstamo. Una es la "compensación anual", que utiliza el saldo de la cuenta para compensar. compensar directamente el principal del préstamo en abril o septiembre de cada año. La otra es la "compensación mensual", que utiliza el saldo de la cuenta para compensar el monto del reembolso mensual (el capital y los intereses se compensan juntos) mensualmente. La mayoría de la gente piensa que la compensación anual es más rentable porque puede compensar directamente el capital, ahorrando así más intereses del préstamo. Pero, de hecho, la carga anual puede no ser realmente rentable. Para las compensaciones mensuales, dado que el pago mensual es fijo, no importa si se cobra primero el préstamo del fondo de previsión o el préstamo comercial, el monto real del préstamo que aún debe pagar en efectivo es fijo, mientras que para las compensaciones anuales es necesario; pagar una gran cantidad de una vez Una vez que se haya liquidado la parte principal del préstamo del fondo de previsión, ya no podrá disfrutar de la cuota de préstamo a bajo interés en el futuro. Después de varios reembolsos anuales, puede parecer que todos los pagos. Los préstamos de los fondos de previsión a bajo interés se han liquidado, mientras que todavía quedan muchos préstamos comerciales con intereses elevados.

3. Dejar de cobrar alquiler antes de pedir un préstamo para comprar una casa Muchas personas tienen la idea de que el fondo de previsión debe reservarse para futuras compras de vivienda, por lo que no es rentable utilizarlo. pagar el alquiler. De hecho, desde una perspectiva financiera, retirar fondos de previsión para alquilar una casa no es un mejor negocio. Tomemos como ejemplo las regulaciones de préstamos del fondo de previsión de Shanghai. Shanghai estipula que el límite superior para una sola solicitud de préstamo del fondo de previsión por parte de un individuo es de 300.000 yuanes. La relación de apalancamiento entre el monto del depósito del fondo de previsión y el límite del préstamo es de 1:40. Es decir, si hay 1 yuan en la cuenta del fondo de previsión, la cantidad máxima puede ser Solicite un préstamo del fondo de previsión de 40 RMB. Además, también se estipula que antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, se debe pagar continuamente al fondo de previsión durante más de seis meses. Con base en estas regulaciones, podemos encontrar que las personas que no tienen intención de comprar una casa en los próximos uno o dos años y continuarán alquilando una casa, pueden retirar sus fondos de previsión para pagar el alquiler, y deberían haberlo usado. para pagar el alquiler. Los fondos pueden luego utilizarse para inversiones.