¿Por qué Pan Shiyi sigue perdiendo dinero incluso si se duplica el alquiler de su apartamento de alquiler a largo plazo?
El 19 de agosto, Pan Shiyi celebró una nueva sesión de Pan Talks en Shenzhen Merchants Shekou. Pan Shiyi habló sobre el reciente aumento de los precios de alquiler en Beijing. "
Los precios de alquiler de apartamentos en Beijing están aumentando. Los he estado criticando durante un tiempo. Debería haber escrito una frase en Weibo, pero no lo hice. A este precio, el alquiler es menor. que 1 Si el rendimiento se duplica, el precio del alquiler se duplicará. Si se duplica, seguirá siendo una pérdida
En la reunión, un miembro de la audiencia preguntó si los apartamentos de alquiler a largo plazo son rentables. Pan Shiyi dijo: Lo hice dos veces. Esta cuenta se ha calculado repetidamente durante más de diez años y la empresa debe poder liquidar las cuentas antes de poder hacerlo. Según la tasa de interés base del banco es 4,9, es posible que no pueda obtener un préstamo a 4,9 ni obtenerlo. Si pides dinero prestado para construir un apartamento a una tasa de interés bancaria de 5 o 6 y lo alquilas, tu tasa de retorno no excederá 1 como máximo, por lo que este negocio será una pérdida.
“El alquiler de apartamentos de larga duración ha aumentado, pero el propietario personalmente no ha ganado dinero y la agencia intermediaria ha marcado la diferencia”, dijo un propietario que confió su casa a Ziroom para el alquiler. este reportero. Como medida importante para implementar el sistema de vivienda de "vivienda para vivir, no para especular" y promover tanto el alquiler como la compra, el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo ha florecido con políticas de estímulo desde 2016. Sin embargo, a medida que más y más empresas y capitales ingresan a la propiedad de manera ordenada, los inquilinos claramente han sentido el dolor del aumento de los precios. Sólo se necesita el apoyo de detalles de apoyo como la estandarización de las diferencias de precios y la limitación de los altos aumentos para que los apartamentos de alquiler a largo plazo realmente funcionen.
¿Quién está provocando el aumento de los alquileres en los pisos de alquiler de larga duración? Ayer, este periódico informó que después de que los alquileres de algunos pisos de alquiler de larga duración aumentaran demasiado rápido, algunos propietarios confiaron sus casas a instituciones de alquiler. Le dijo a nuestro reportero que el aumento de los alquileres no se lo llevó personalmente el propietario, sino que fue "devorado" por la institución.
En un contrato de alquiler obtenido por el periodista, el propietario alquiló un apartamento de un dormitorio a su nombre a Ziroom durante tres años seguidos, y el período de arrendamiento duró hasta finales de septiembre de este año. En los últimos tres años, Ziroom pagó el alquiler al propietario individualmente mensualmente. El alquiler mensual en el primer año fue de 4.600 yuanes, el alquiler mensual del segundo año fue de 4.738 yuanes y el alquiler mensual del tercer año fue de 4.880,5 yuanes. Además, el propietario también debe pagar una tarifa mensual por el servicio de gestión a Ziroom. "Tomemos el tercer año como ejemplo. Hasta donde yo sé, el precio de alquilar esta casa es de unos 6.600 yuanes y la diferencia de precio es de casi 1.800 yuanes. El propietario dijo a los periodistas que el aumento real del alquiler que recibió fue sólo". 3, que es igual o ligeramente superior al IPC y los aumentos excesivos de los alquileres en realidad se benefician de las instituciones.
Una vida estable es la expectativa de todos los inquilinos, y el nacimiento de apartamentos de alquiler a largo plazo también se considera una parte importante para estabilizar el mercado de alquiler. En 2016, se emitieron los "Varios Dictámenes de la Oficina General del Consejo de Estado para Acelerar el Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Viviendas", que alientan claramente el desarrollo de la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo y proponen permitir que los edificios comerciales sean convertidas en viviendas de alquiler de conformidad con las reglamentaciones, y para permitir que las viviendas existentes se conviertan en viviendas de alquiler de acuerdo con las reglamentaciones nacionales y las especificaciones de diseño residencial locales para renovación y alquiler, y se alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario a realizar negocios de arrendamiento de viviendas.
En 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió otro documento proponiendo fomentar el desarrollo de empresas estatales y privadas de alquiler de viviendas institucionalizadas y de gran escala en ciudades grandes y medianas con un entrada neta de población y fomentar empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje y servicios inmobiliarios. La empresa estableció una filial para ampliar su negocio de alquiler de viviendas. Posteriormente, comenzaron a florecer apartamentos de alquiler a largo plazo de varias marcas en ciudades de primer nivel.
Con su estilo de decoración sencillo y moderno, la comodidad de mudarse con solo una bolsa y el conjunto completo de muebles y electrodomésticos, no hay necesidad de lidiar con los propietarios de los apartamentos de alquiler a largo plazo. Apareció con una nueva apariencia y pronto atrajo la atención de los trabajadores administrativos urbanos y los graduados universitarios. Sin embargo, después de vivir allí durante un año, mientras disfrutaban de la "dulzura" de la calidad, los inquilinos también comenzaron a sentir el dolor del aumento de los precios en los apartamentos de alquiler a largo plazo.
“Es normal que los alquileres de verano aumenten, pero definitivamente no tanto como algunas organizaciones han anunciado a medida que ingresa cada vez más capital al mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo, viviendas de alquiler de gama media y baja. se transforma en gama media-alta, de hecho, hace subir los precios de alquiler.
Zhang Dawei, director de marketing de Beijing Zhongyuan Real Estate, dijo a los periodistas que establecer un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra no es sólo una de las políticas para la regulación a largo plazo de los bienes raíces, sino que también estabiliza las relaciones de alquiler y otorga a los inquilinos más derechos. También puede evitar altibajos en el mercado inmobiliario y reducir la irracionalidad de la demanda de compra de viviendas. Sin embargo, como muchos fondos entran en el mercado de alquiler de forma desordenada, ninguna empresa puede explorar la posibilidad de obtener beneficios directos. es un impulso para aumentar los precios.