El préstamo para vivienda en Shenzhen es de más de 65.438 millones de yuanes y el período del préstamo es de 5 años. ¿Cuál es el pago mensual? ¿Es mejor pagar por adelantado con igual capital o igual capital e intereses?
Préstamo 654,38 millones de yuanes, plazo del préstamo 5 años:1. Préstamo comercial: Al comprar una primera vivienda, los préstamos comerciales pueden disfrutar de una tasa de interés de descuento del 30%, es decir, la tasa de interés actual de los préstamos comerciales es 5,76% * 70% = 4,032%. Método de préstamo con capital e intereses iguales: el mensual a. La fórmula de cálculo del monto de reembolso de un préstamo con capital e intereses iguales es: Monto de reembolso mensual = [principal del préstamo * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] / [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1], por lo que el monto de pago mensual calculado es 65438+. El gasto total por intereses acumulado es de 10.585,80 yuanes. b. Método de préstamo en capital promedio: La fórmula para calcular el monto de pago mensual de un préstamo en capital promedio es: monto de pago mensual = capital del préstamo / número de meses de pago + (principal del préstamo - capital acumulado pagado) * tasa de interés mensual. Calculado a partir de esto, el monto de pago mensual en el primer mes es 2002,67 yuanes, y el monto de pago mensual en los meses siguientes es: febrero de 1997,07 yuanes) marzo. 1991,47 (yuan) Abril 1985,87 (yuan) Mayo 1980,27 (yuan) Junio 1974,67 (yuan) Julio 1938. 1957,87 (yuan) 10 meses, 1952,27 (yuan) 11 meses, 1946,67 (yuan) 198 meses, 198 meses. 1935,47 (yuanes) 65438 + abril 1929,87 (yuanes) 65438 + mayo 1924,27 (yuanes) 65438 + junio 1965438 +. 1913,07 (yuan) 65438 + agosto, 1907,47 (yuan) 65438 + septiembre, 1901,87 (yuan) octubre, 188. 1885,07 (yuan) 23 meses, 1879,47 (yuan) 24 meses, 1873,87 (yuan) 25 meses, 1868,27 (yuan) para 26 meses, 1862.5086.000000000006 1851.01817.87 (yuan) marzo 1812.27 (yuan) marzo 1806.67 (yuan) marzo 1801.07 (yuan) 1784.27 (yuan) 41 meses 1778.67 abril 1750.67 (yuan) abril 1745. 07 (yuanes) en abril 1739,47 (yuanes) en mayo 1733,87 (yuanes) 1728.40888888886 1717,07 (yuanes) en mayo 65433332. Préstamo de fondo de previsión: si tiene una cuenta de fondo de previsión, puede elegir un préstamo de fondo de previsión. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión dentro de 5 años (incluidos 5 años) es del 3,33% a. Método de préstamo con capital e intereses iguales: a partir de la fórmula anterior, se puede calcular que el monto de pago mensual de capital e intereses iguales y el fondo de previsión; los préstamos son 1.811,57 (yuanes); el pago total de intereses acumulados es 8.694,28 yuanes. b Método de préstamo en capital promedio: Según la fórmula anterior, se puede calcular que el monto de pago del préstamo de capital promedio y fondo de previsión en el primer mes es 1944,17 (yuanes), y el monto de pago mensual en los meses siguientes es. : 1939,54 (yuanes) en febrero) marzo 1934,92 (yuanes) 4. 1925,67 junio, 1921,04 julio, 1916,42 agosto, 1911. 1902,54 (yuanes) noviembre, 1897,92 (yuanes) 1893,29 (yuanes) 1838. 1879,42 (yuanes) 38 + junio, 1874,79 (Yuan) 65438+julio, 1870,5438+07 (Yuan) 65438+agosto, 1838. 1856,29 (Yuan) 21, 1851,67 (Yuan) 22, 1847,04 (Yuan) 23, 1842,42 (Yuan) 24 de julio de 1828,54 (Yuan)) , 1823,92 (yuanes) en agosto, 1819,29 (yuanes) en septiembre y 1814,67 (yuanes) en marzo. Marzo de 1805,42, marzo de 1800,79, marzo de 1796,17, marzo de 1791,54. 1777,67 (yuanes) por 38 meses, 1773,04 (yuanes) por 39 meses, 1768,42 (yuanes) por 40 meses, 1763,79 (yuanes) por 41 meses, 65438.abril 1749,92 (yuan) abril 1745,29 (yuan) abril 1740,67 (yuan) abril 1736,04 (yuan) junio 1736564 1722,175438 (yuan) mayo 17654381699,04 (yuan) mayo, 1694,42 (yuan) mayo, 1689,79 (yuan) ) en mayo, 1685,17 (yuanes ) en mayo de 65438. 3. Por supuesto, los préstamos del fondo de previsión también implican la cuestión de solicitar un límite de préstamo del fondo de previsión. Si necesita responder, debe proporcionar más información sobre su cuenta de fondo de previsión antes de poder responder. 4. Si considera la cuestión del reembolso anticipado del préstamo, el interés mensual del método de préstamo con capital e intereses iguales es el interés mensual menos el capital restante, es decir, si paga el préstamo anticipadamente en el futuro. Antes de pagar el préstamo por adelantado, el capital del préstamo reembolsado por adelantado será Parte del interés mensual que se haya pagado sobre el depósito. Entonces, desde esta perspectiva, para quienes pagan sus préstamos anticipadamente, elegir un préstamo con capital e intereses iguales no es muy rentable. Se recomienda que aquellos que se espera que paguen el préstamo temprano en la etapa inicial del préstamo elijan el método de préstamo con capital promedio.
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