¿Es rentable comprar una casa en Shanghai ahora?

Definitivamente no es rentable comprar una casa en ciudades como Shanghai en la actualidad. Si el precio de la vivienda aumenta durante mucho tiempo, bajará antes de comenzar el texto. palabras: 1. No se apresure a comprar una casa después de los altos precios. El dinero está en su propio bolsillo. No se preocupe, son esos promotores y especuladores inmobiliarios sin escrúpulos. Los intereses bancarios por sí solos son suficientes. No compre una casa debido a su búsqueda de precios altos y ayude a esas personas a aumentar los precios de la vivienda. 2. De hecho, los promotores y especuladores inmobiliarios no tienen derecho a fijar los precios de la vivienda, por alto que sea el precio de apertura o el precio de venta, aunque sean 100.000 metros cuadrados, si nadie la compra, el precio es sólo una palabra. No hay necesidad de entrar en pánico y comprar casas caras. Muchas personas en el país son especuladores inmobiliarios y los especuladores inmobiliarios utilizan el dinero del banco para especular con casas caras. El pánico en sus corazones es mayor que el de la gente común. 3. Desarrolladores sin escrúpulos, especuladores inmobiliarios sin escrúpulos y propietarios de segunda mano sin escrúpulos, comprendan que el dinero de las personas no cae del cielo, sino que es el dinero ganado con tanto esfuerzo durante toda una vida de arduo trabajo. sufrir durante toda la vida ¿A cuántas personas les has cambiado el destino, a cuántos esclavos domésticos has creado, a cuántas personas has absorbido de su sangre y sudor, cuántas personas te han estado maldiciendo en cada momento de cada día, por favor? sé amable. . Comencemos con el texto principal: Definitivamente no es rentable comprar una casa en Shanghai y otras ciudades en la actualidad, y los precios de la vivienda caerán si suben durante mucho tiempo. ¡Aunque el RMB continúa apreciándose externamente y depreciándose internamente! los precios de la vivienda seguirán aumentando; aunque los métodos de licitación, subasta y cotización de lugares seguirán aumentando, los precios de la vivienda seguirán aumentando, pero lo contrario es inevitable, auge y caída, y eventualmente los precios de la vivienda caerán. Los precios actuales de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel son mucho más altos que los de 2009. 1. El método de licitación, subasta, cotización y venta de plazas ha provocado que el aumento de los precios de la vivienda se encuentre en un estado "crítico". El gobierno local vende terrenos mediante licitación y subasta. Las consecuencias son: en 2006, el precio de la casa era de 10.000 y el precio mínimo en la subasta era de 10.000. Si se construye una casa en este terreno, el costo y los impuestos más el 40%. El precio de la vivienda aumentará a 14.000 en 2007. En 2007, el precio mínimo era de 14.000 RMB. Con un aumento del 40%, el precio de la vivienda aumentó a 19.600 RMB en 2008. En 2008, el precio mínimo era de 19.600 RMB. Si se suma el 40%, el precio de la vivienda aumentaría a 27.440 RMB. En 2008, el precio mínimo era de 27.440 RMB. Con un aumento del 40%, el precio de la vivienda aumentó a 38.416 RMB en 2009. En 2009, el precio mínimo era de 38.416 RMB, sumando un 40%, el precio de la vivienda aumentó a 53.780 RMB en 2010. El aumento de los precios de la tierra conduce a un aumento de los precios de la vivienda, el aumento de los precios de la vivienda conduce a un aumento de los precios de la tierra y el aumento de los precios de la tierra conduce a un aumento de los precios de la vivienda. Así como una gallina pone un huevo y luego el huevo regenera a la gallina, el ciclo continúa. Al fin y al cabo, si la gente no habla de "vivienda", los precios de la vivienda subirán hasta el final. 2. Los precios de la vivienda se están acelerando y, si suben durante mucho tiempo, inevitablemente caerán. Si Dios quiere que la gente muera, primero los volverá locos. Si sólo aumenta 10.000 yuanes por metro cuadrado cada año, entonces el mercado inmobiliario realmente seguirá aumentando durante otros 100 años sin caer. Si sólo aumenta 100.000 yuanes cada año, entonces el mercado inmobiliario realmente crecerá durante otros 20 años sin caer. Si aumenta a un ritmo acelerado de 400.000 yuanes, 560.000 yuanes, 780.000 yuanes y 1,1 millones de yuanes cada año, caerá en cuatro años. En otras palabras, cuanto más rápido corras, antes llegarás a la meta. Los impuestos sobre viviendas de segunda mano, las tarifas de transacción, las hipotecas y otros costos exigen un 15% cada año, y las ganancias se calculan en un 25%. En total, los especuladores aumentarán el precio en un 40% cada vez que cambien de manos. A medida que el número base aumenta cada vez más, la aceleración se vuelve cada vez más rápida. Por ejemplo, en 2007, una casa de segunda mano construida en 2000 en una determinada ciudad tenía un precio de 10.000 yuanes por metro cuadrado * 1,4 = se vendió por 14.000 yuanes en 2008, con un aumento de primera ronda de 4.000 yuanes. 14000*1,4 = Vendido por 19.600 en 2009, la segunda ronda aumentó en 5.600 yuanes. 19600*1,4 = Vendido por 27.440 en 2010, y la tercera ronda aumentó en 7.840 yuanes. 27440*1,4 = vendido por 38416 yuanes en 2011 y aumentado en 10976 yuanes en la cuarta ronda. El problema es enorme. En 2011, una "casa antigua" de 100 metros cuadrados construida durante 11 años se vendería por 3,84 millones de yuanes, ocho veces el precio internacional y más de 50 veces el coste de la casa de un granjero. . "Shenzhou 5" se basó en aceleraciones de 1, 2, 4, 8, 16 y 32 para atravesar el cielo. Es decir, antes de que se especulen las casas de segunda mano durante cuatro rondas a una aceleración de 4.000, 5.600, 7.840 y 10.976 por metro cuadrado, los precios de las viviendas serán tan altos que no podrán venderse. Vea la cascada de Lushan y el gigante verde en el mercado de valores.

3. El desequilibrio entre oferta y demanda conducirá eventualmente a una caída de los precios de la vivienda. Quién sabe que hay muchas casas vacías y de alquiler en la ciudad. En una ciudad de 10 millones de habitantes, si conduces por la ciudad en mitad de la noche, ¿verás 1.000 personas durmiendo en las calles? En una ciudad de 10 millones de habitantes, hay 3 millones de trabajadores inmigrantes y 1 millón de casas de alquiler. Las personas con cierta capacidad financiera básicamente compraron casas para autoocupación antes o mientras perseguían el aumento. Aquellos que aún no han comprado una casa ya están abrumados y están ansiosos por comprar una casa. En 2008, comprar una casa de segunda mano de 90 metros cuadrados construida en 2000 costó 1,26 millones de yuanes por 14.000 yuanes por metro cuadrado. Después de revisar los ingresos, el banco solo aceptará una hipoteca de 630.000 yuanes, lo que en realidad significa un pago inicial del 50%. Para el 80% de las personas, no se pueden obtener 630.000 yuanes en efectivo. Con el tiempo, el mercado inmobiliario expulsará a todas las personas no ricas que todavía quieren comprar sus propias casas. En la última etapa del "mercado alcista de la vivienda", el resto del mercado inmobiliario son básicamente especuladores. Porque "los especuladores compran barato no para vivir, sino para vender caro". A medida que los precios de la vivienda aumentan cada vez más, a los especuladores les resulta cada vez más difícil obtener ganancias y el número de personas se vuelve cada vez menor. terriblemente alto y difícil de vender, nadie lo comprará. Cuando continuó la especulación, los precios de la vivienda cayeron. 4. La ley del valor tiene una función de ajuste automático, y los precios de la vivienda inevitablemente volverán a un precio razonable después de un aumento excesivo. Existen estándares internacionales para juzgar el precio razonable de las casas: el ingreso per cápita de los hogares de la ciudad en cinco años permite comprar una casa. Los precios de la vivienda en una o dos ciudades importantes han superado varias veces los estándares reconocidos internacionalmente. Después de que los precios de la vivienda en varios países y regiones suben y bajan, la ley del valor los lleva a todos a precios razonables. Los precios de la vivienda en Japón alguna vez alcanzaron precios altísimos, cayendo alrededor del 70%; Hong Kong, China, ha estado cayendo durante seis años consecutivos desde 1998, cayendo alrededor del 65%; los precios de la vivienda en Tailandia cayeron una vez en 3/4; Los precios de la vivienda alguna vez cayeron más del 50%. ¿Es cierto que la ley objetiva es nieta de los chinos y se pueden hacer excepciones? En los últimos 30 años, ¿qué producto básico sólo ha subido pero no ha bajado? Verá, el precio de un televisor en color de 29 pulgadas ha bajado de 10.000 yuanes a 2.000 yuanes. 5. El mercado inmobiliario subirá y bajará, y volverá a subir después de caer, porque el patrón de movimiento de las cosas está en el "estado N" y el "estado Z" de flujo y reflujo. Mao Zedong dijo: El proceso de desarrollo de las cosas adopta dos formas: avance ondulatorio y espiral ascendente. Si sube durante mucho tiempo, bajará; si cae durante mucho tiempo, subirá. A un mercado alcista le sigue un mercado bajista. Después de un mercado bajista viene un mercado alcista. Si el precio altísimo de las casas de segunda mano en la ola ascendente fue de 1.800 yuanes por metro cuadrado en 2008, el precio mínimo en la ola descendente podría ser 0,5 de 9.000 yuanes. Se compró por 10.000 yuanes en 2007 y se hizo una vivienda temporal. ganancias, pero finalmente sufrió una pérdida. No importa cuándo o dónde compre una casa, primero debe preguntarse: ¿se duplicará el precio? Si el precio sube menos de 1 vez, tenga cuidado. Si el precio sólo puede subir un 40%, es posible que se quede estancado. Porque después de deducir impuestos y tasas, usted, Zhang San, gana el 25%, pero Li Si, que asumió el control a un precio altísimo, gana menos del 0%. Incluso si ves precios altísimos, seguirás siendo el último desafortunado que no pueda hacer nada. 6. El principal asesino de la caída de los precios de la vivienda no es el gobierno chino sino el capital extranjero. En 1985, Estados Unidos reclutó a los otros cinco países (G7) para obligar a Japón a firmar el Acuerdo Plaza. El tipo de cambio del yen japonés frente al dólar estadounidense aumentó de 240 yenes por dólar estadounidense antes del acuerdo a 79 yenes por dólar estadounidense en abril de 1995. La continua apreciación externa del yen japonés ha provocado la afluencia de dinero especulativo, mientras que la depreciación interna ha provocado aumentos excesivos en los precios de la vivienda y de las acciones, permitiendo a los inversores extranjeros huir triunfantes después de cosechar la enorme diferencia de precios. La consecuencia es que los estadounidenses han transferido la riqueza del desarrollo de Japón durante más de 20 años a Estados Unidos. Actualmente, los dólares estadounidenses están inundando todo el mundo y los dólares estadounidenses que ingresan no pueden circular libremente en China. El gobierno chino debe imprimir RMB a gran escala y ponerlo en el mercado. Con un enorme superávit de divisas, la introducción de inversión extranjera, aumentos salariales y un creciente déficit fiscal, el gobierno chino también debe imprimir y emitir RMB a gran escala. A medida que se imprime más RMB, éste continúa depreciándose internamente. Para invertir en el extranjero, compensar el déficit y mantener la presencia militar en Afganistán e Irak, Bush ordenó la impresión a gran escala de billetes de dólares estadounidenses. La cantidad de billetes de dólares estadounidenses impresos fue mayor que la de RMB. El RMB siguió apreciándose externamente, lo que provocó una gran afluencia de dinero caliente. Como resultado, ambos juntos conducen a un aumento de los precios en el mercado de valores, el mercado inmobiliario y muchas materias primas. Si los precios de la vivienda y de las acciones son demasiado bajos, Soros buscará el fondo, y si suben demasiado, Soros escapará de la cima. Hay preocupaciones en el hospital, lobos afuera, lecciones aprendidas del pasado y un sinfín de problemas en el futuro. El gobierno central no permanecerá indiferente y esperará la muerte. Si queremos ganar la guerra financiera entre China y Estados Unidos, no podemos permitir los "tres aumentos excesivos" en el valor de la moneda (externo), los precios de la vivienda y los precios de las acciones.

Los precios de la vivienda han aumentado 4 veces. Sobre esta base, si aumentan 1 veces, será 8 veces. Si aumentan 2 veces, será 16 veces. Cuanto más altos sean los precios de la vivienda, más sobres rojos se entregarán a los extranjeros. , lo que equivale a dar la bienvenida a la exitosa retirada del capital extranjero. En resumen, independientemente de la victoria o la derrota, los precios extremadamente altos de la vivienda no durarán mucho. 7. El comercio apalancado ha sentado las bases para que los especuladores hipotecarios y inmobiliarios realicen grandes ventas por adelantado. Algunos especuladores compran tres casas por persona. Es dinero del banco. En 2007, compré tres casas por valor de 1 millón de yuanes. Sólo tenía 1,2 millones de yuanes y una hipoteca de 1,8 millones de yuanes. Si hace un negocio por valor de 3 millones con 1,2 millones, la pérdida se multiplicará por 2,5. Si el valor cae de 3 millones a 1,7 millones después de que baje el precio de la casa, devolverá 1,7 millones al banco después de vender la casa, todavía le deberá al banco 100.000 y sus 1,2 millones desaparecerán. Debido a que las consecuencias son graves, antes de que el precio de la vivienda caiga en picado, usted entrará en pánico, estará inquieto y se apresurará a vender antes que los demás. Hay muchas personas así, cuando se produce la venta, se apresuran a vender y el dique del "mercado alcista de la vivienda" se rompe en el hormiguero. 8. Las familias numerosas y el capital extranjero abandonaron en secreto el asedio y los toros quedaron atrapados. El mercado inmobiliario es cíclico. Sube durante unos años y luego cae durante unos años. Cae durante unos años y luego sube durante unos años más. Esta es la primera vez que los continentales especulan con el sector inmobiliario. Muchas personas no entienden el ciclo y no pueden distinguir entre primavera, verano, otoño e invierno. Todavía están sembrando semillas después de que el viento otoñal barre las hojas caídas. Los grandes inversores no pueden permitirse el lujo de llegar demasiado pronto si no pueden obtener ningún beneficio. Todo tipo de tirar y levantar son para salir. En Big Top, cuando los inversores minoristas ingresan al mercado en grandes cantidades, es un buen momento para que los grandes inversores y los inversores extranjeros realicen envíos primero. ¿Mostrarán su estilo y renunciarán a la rara oportunidad de realizar envíos a pequeños inversores minoristas, dejando el dolor? de estar pegados a sí mismos? Sólo tienes 2 juegos y alguien más tiene 20 juegos. La posible pérdida es mayor. Sin duda le tomará más tiempo vender 20 juegos, por lo que tendrá que correr antes y más rápido. Si un hogar numeroso tiene una gran cantidad de dinero, una vez que actúe, será como una avalancha de fichas de dominó. Cuanto más entusiasta esté el mercado, más grave será su caída. Si el ejército es derrotado como una montaña, el mercado caerá drásticamente. En una ciudad de 10 millones de habitantes, hay 3 millones de trabajadores inmigrantes y 1 millón de casas de alquiler. Tan pronto como haya algún problema, siempre que se venda 1/10 de las unidades, habrá 100.000 unidades. Mucha gente se hace ilusiones y queda atrapada porque no consigue vender a tiempo. Eres un tonto por no vender a un precio alto y perderás mucho dinero. Los especuladores dicen: "Los precios de la vivienda pueden seguir subiendo durante otros 10 años". Él teme que si se le adelanta en 2008 o 2009, le atrapará. De hecho, después de que Seúl, Atenas, Canadá y Australia fueran sede de los Juegos Olímpicos, todos los precios de la vivienda cayeron. ¿Qué hacer? 1. Sólo siendo flexible y adaptable podrá sobrevivir en el mercado inmobiliario en constante cambio. Ser resbaladizo significa estar largo al comienzo de la ola ascendente del mercado inmobiliario y estar corto al final de la ola ascendente. 2. No seas codicioso cuando veas algo bueno. Especular en bienes raíces a precios elevados es una tontería especular sobre "expectativas". La especulación consiste en aprovechar las oportunidades. Al especular con bienes raíces, debe tener cuidado de controlarlo con moderación, detenerse cuando sea bueno y detenerse cuando sea codicioso. 3. Cuando comience una gran caída, será demasiado tarde para volver a vender, así que venda temprano. En el mercado inmobiliario, es posible que no puedas vender una casa en un año. Debido a que el período de transacción dura más de un mes, el comprador le da un depósito de 30.000 yuanes. El día 29, descubre que el precio de la casa ha bajado 50.000 yuanes. Si compra hacia arriba o hacia abajo, preferiría perder 30.000 yuanes. que seguir cayendo. Un "palo de fuego" valorado en cientos de miles de dólares. Después de bajar el precio de venta varias veces, todavía no encuentras a nadie para realizar un depósito. Aquellos que sean codiciosos y luego actúen esperarán para hacer guardia en la cima de la montaña nevada