¿Cuánto sabes sobre las cuentas de cobertura australianas?

Como se muestra en la imagen, una vez que el préstamo entre en vigor, el banco le abrirá una cuenta de préstamo. Si pide prestado 500.000, el saldo de la cuenta del préstamo será 500.000. Si abre una cuenta de depósito y la configura como una cuenta de compensación. Si pones 654,38 millones en una cuenta de depósito (compensación), el interés que tienes que pagar es en realidad 500.000 - 654,38 millones = 400.000. En otras palabras, el saldo del depósito "compensa" el saldo del préstamo, lo que se denomina "cuenta de compensación".

Varias características de la cuenta de compensación:

1. El interés de la cuenta de compensación se calcula diariamente (porque el monto en la cuenta de compensación puede ser diferente cada día).

2. La configuración funcional de las cuentas de cobertura generalmente se incluye en el paquete de productos de varios bancos y no está disponible en productos simples ordinarios.

3. Generalmente, sólo se pueden cubrir los préstamos a tipo variable, pero no los préstamos a tipo de interés fijo. Sólo unos pocos préstamos personales a tipo de interés fijo de los bancos pueden tener funciones de cobertura.

Los beneficios de una cuenta de compensación incluyen principalmente los siguientes puntos:

1. Intereses de depósito

Puede depositar su salario y otros ingresos en esta cuenta de compensación. De esta forma, los intereses del préstamo se compensarán el día que entres, compensando efectivamente los intereses.

2. Beneficios fiscales potenciales

De acuerdo con el sistema de apalancamiento negativo de Australia, si la propiedad que compra se transfiere de su propia casa a su propia casa, su cuenta de préstamo gana intereses sobre el saldo. es deducible de impuestos. Entonces, si no hay necesidad de cobertura, el dinero extra que tenga solo podrá colocarse en la cuenta del préstamo, y el saldo en la cuenta del préstamo se reducirá, lo que resultará en menos impuestos deducibles. Pero si pone su dinero extra en una cuenta de compensación, no tendrá estas preocupaciones.

3. Liberalización del capital

Debido a que el dinero en la cuenta de depósito garantizada se puede depositar y retirar libremente en cualquier momento, se puede depositar el dinero excedente o ganado para compensar los intereses, y se puede retirar cuando sea necesario. Sacarlo (el interés se calculará a partir del día en que lo retire y el interés es el interés del préstamo), lo que le permitirá asignar sus fondos con mayor libertad.