¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario inmobiliario?

La tasa de interés de un año o menos es 3,85

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,65

Para más; de cinco años, la tasa de interés es 3,85 4,65.

Si la propiedad hipotecada por el prestamista se utiliza para negocios, la tasa de interés del préstamo fluctuará en 0,5 sobre la tasa de interés base de acuerdo con las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

El préstamo hipotecario del prestamista es para consumo personal y la tasa de interés del préstamo es generalmente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base.

En términos generales, la tasa de interés total de los préstamos hipotecarios en 2021 es básicamente de alrededor de 4,9-7.

En comparación con los bancos, los préstamos online tienen tipos de interés más bajos. Al igual que Qianyun, la tasa de interés mensual para préstamos hipotecarios puede ser tan baja como 0,32, con un límite superior único de 30 millones.

La tasa de interés mensual de la hipoteca inmobiliaria es tan baja como 0,43, el préstamo máximo es 150.000 y el plazo máximo es 20 años.

¿Cuánto se puede pedir prestado generalmente para una hipoteca de vivienda?

1. En términos generales, diferentes propiedades hipotecarias tienen diferentes montos de préstamo hipotecario. En circunstancias normales, la hipoteca para viviendas comerciales puede llegar a 70, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede llegar a 60 y la hipoteca para plantas industriales puede llegar a 50.

2. Hay muchos factores que afectan el importe de los préstamos hipotecarios para vivienda. La tasación de un inmueble incide directamente en el importe del préstamo hipotecario. Los principales factores que inciden en el valor de tasación de un inmueble son el tipo, orientación, ubicación, año de construcción, planta, etc.

3. El límite del préstamo hipotecario también está directamente relacionado con los bienes que posee el prestatario. Si solo hay una propiedad, solo puede pedir prestada la mitad del valor de tasación de la propiedad; si tiene varias propiedades, puede pedir prestado entre el 70 y el 80 del valor de tasación de la propiedad.

4. El banco también considerará los ingresos personales dentro del alcance de los factores del préstamo. Si los ingresos personales son bajos, el prestamista considerará si el prestatario tiene suficiente capacidad de pago y luego reducirá el monto del préstamo.

¿Se puede hipotecar una casa comprada con préstamo?

Una casa comprada con un préstamo puede ser hipotecada, pero se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. El inmueble hipotecado en el banco es propiedad de la persona o de la empresa;

2. Préstamo de dinero Las personas deben ser ciudadanos chinos de 65, 438, 08 a 65 años y tener un documento de identidad válido.

3. En segundo lugar, debes tener un trabajo legítimo y unos ingresos estables para poder pagar el pago mensual a tiempo y de acuerdo con las normas.

4. El monto de reembolso al banco durante el año pasado debe ser normal y no vencido, y el estado del crédito sigue siendo bueno;

Proceso de préstamo del banco hipotecario

1. Solicitar un préstamo

El prestatario solicita el propósito, monto y plazo del préstamo a la institución financiera.

2. Envíe la información del préstamo

Envíe los materiales de solicitud, que incluyen, entre otros, los siguientes (dependiendo de las regulaciones específicas de cada producto bancario): tarjeta de identificación del prestatario, estado de cuenta de los últimos seis meses, y Certificados de empleo, informes de crédito, certificados de bienes raíces, etc.

Si la empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que se deben aportar incluyen: tres certificados, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compraventa, los últimos seis. meses de transacciones, los estados financieros anuales del año pasado y los estados financieros mensuales de los últimos seis meses y certificados de activos (diferentes bancos proporcionarán diferentes materiales).

3. Evaluación de la casa

Después de enviar todos los materiales, el banco o institución realizará una investigación y evaluación in situ en función de la casa hipotecada.

4. Solicitar un préstamo

La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación a la agencia para su aprobación.

5. Firmar el contrato de préstamo

El prestatario y la entidad prestamista firman y sellan el contrato de préstamo y todos los documentos relacionados, y son legalizados por un notario.

6. Trámites de registro de la hipoteca

El banco acudirá a la oficina de la propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Préstamos de bancos o instituciones financieras

Relativamente hablando, el tiempo de préstamo de las plataformas de préstamos en línea es más rápido que el de los bancos;

Aprobación general de préstamos bancarios. El tiempo es de 15 días aproximadamente. Si hay cambios de política, el tiempo podrá ampliarse a 1 mes.

O los fondos bancarios son escasos. En este momento, es posible que sea necesario poner el préstamo en cola y el tiempo se ampliará aún más.

Si no ha sido aprobado después de más de 3 meses, puede ser que tus materiales o calificaciones no cumplan con las condiciones del préstamo. En caso de que no pueda presentar la solicitud, el banco también se lo notificará.

Según las leyes pertinentes, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios de los bancos fluctúan en torno a la tasa de interés de referencia de los préstamos del banco central. El tipo de interés base del banco es: si el plazo del préstamo es de un año, el tipo de interés anual es del 4,35, si el plazo del préstamo es de uno a cinco años, el tipo de interés anual es del 4,75 si el plazo del préstamo supera los cinco años; El tipo de interés es 4,90. El préstamo hipotecario es una forma que tiene el banco de gravar y pignorar legalmente la propiedad del prestatario para garantizar la seguridad del préstamo.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 395 Los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer podrán ser hipotecados:

(1) Edificios y otros anexos de terrenos;

(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;

(3) Derechos de uso de áreas marítimas;

(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;

(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;

(6) Vehículos;

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(7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.