Gestión financiera y contabilidad de empresas inmobiliarias
Una empresa de gestión inmobiliaria es una gran organización de servicios cuyo ámbito de trabajo incluye la contabilidad y la gestión financiera. El trabajo de las empresas de administración de propiedades debe centrarse en estos dos aspectos para garantizar el buen funcionamiento de los fondos corporativos, mejorar la gestión y el nivel de servicio de los fondos corporativos, crear un buen espacio de desarrollo interno y promover un mejor desarrollo de las empresas.
1. Contenidos de la gestión contable y financiera de las sociedades inmobiliarias
El contenido contable de las sociedades inmobiliarias incluye la contabilidad de fondos de garantía, la contabilidad de ingresos de explotación, la contabilidad de costes y la contabilidad de cobros. El fondo de garantía se refiere al * * * fondo de mantenimiento de instalaciones y al fondo de mantenimiento que la empresa inmobiliaria gestiona las propiedades de los propietarios y usuarios en su nombre. Los ingresos operativos de una empresa de administración de propiedades se refieren a las actividades de administración de propiedades y a diversos ingresos derivados de la administración de propiedades, incluidos los ingresos comerciales principales y otros ingresos comerciales. La contabilidad de costes de las empresas inmobiliarias se basa en el principio de devengo, teniendo en cuenta los gastos del período y los costes operativos. ¿La empresa de administración de propiedades quiere liberarlo? ¿Recoger dinero? ¿Ya empezó? ¿Otras cuentas por pagar? En esta cuenta, se utiliza para calcular las facturas de servicios públicos y otros pagos cobrados por la empresa. La gestión financiera se refiere a la gestión implementada por las empresas inmobiliarias con el fin de planificar y controlar la operación de los fondos, enfocándose en la recaudación de fondos para lograr el menor costo de los fondos. La gestión financiera no se trata sólo de recaudar fondos, sino también de realizar controles internos y gestionar el uso de los fondos. Los administradores financieros inmobiliarios deben planificar el alcance y el tiempo de financiación de acuerdo con las necesidades de gestión y servicios de la empresa para garantizar el buen desarrollo de las actividades de la empresa, y adoptar planes de financiación razonables basados en los costos de financiación y los riesgos pagaderos para cada plan de financiación. Ésta es una tarea de gestión financiera que las empresas inmobiliarias deben realizar.
2. Métodos de gestión contable y financiera de las empresas inmobiliarias
(1) Gestión financiera detallada
En primer lugar, preste atención a la gestión de costes y gastos. Al realizar la contabilidad de costos y gastos, diversifique los niveles contables y enriquezca las partidas contables. Todos los costos y gastos incurridos por una empresa de administración de propiedades deben estar claramente delineados por los departamentos y empresas relevantes involucrados. La revisión de costos y gastos debe estar estrictamente estandarizada, en múltiples niveles y por lotes, y se debe hacer todo lo posible para garantizar la diversificación de las funciones de información de costos de la cuenta contable. Además, debemos hacer coincidir el flujo de capital con el negocio de la empresa, calcular con precisión los costos de capital de todos los proyectos, garantizar la practicidad y cientificidad de la información contable y brindar servicios de calidad para la toma de decisiones de la empresa inmobiliaria. 2. El establecimiento de un centro de ganancias debe considerar la situación real de la empresa inmobiliaria, subdividir la comunidad en unidades de negocios y establecer un centro de ganancias para cada unidad de negocios. No solo eso, sino que también mejore la configuración de la cuenta, clasifique las cuentas contables que se utilizarán y resalte el estado de clasificación y orden de la gestión de cuentas. Los centros de ganancias se establecen para reflejar claramente los ingresos, costos y flujo de caja de cada comunidad. En tercer lugar, fortalecer la gestión de fondos. En primer lugar, debemos fortalecer el nivel operativo de los fondos, rastrearlos y administrarlos en tiempo real, minimizar el consumo de fondos y realizar un uso racional de los fondos; en segundo lugar, reducir el alcance de las cuentas por pagar, promover el retiro de fondos y mantener; un alto nivel de gestión de inventarios. Las empresas inmobiliarias deben prestar atención a evitar la dispersión financiera y los riesgos, como cobrar los depósitos correspondientes en nombre de los propietarios, y también pueden fortalecer los seguros para controlar los riesgos de reclamaciones dentro de un rango razonable. Además, las empresas de gestión inmobiliaria deben implementar un sistema de provisiones para insolvencias internamente, y las provisiones para insolvencias deben incluirse en los gastos de gestión. Esto no sólo fortalece la conciencia de riesgo de la empresa, sino que también mejora su capacidad para resistir riesgos. Después de tomar las medidas anteriores, las empresas de administración de propiedades pueden aliviar la presión de la ocupación de capital en un corto período de tiempo, promover el progreso de la rotación de capital y reducir continuamente los costos de capital.
(2) Planifique con precisión las partidas sujetas a impuestos para garantizar declaraciones de impuestos precisas.
Muchas personas en las empresas inmobiliarias no conocen la diferencia entre los derechos e intereses de los propietarios de las empresas de servicios inmobiliarios, cuál es la relación entre el centro de servicios de la empresa y el comité de propietarios, e incluso algunos conceptos, como como partidas imponibles y partidas no imponibles. Las divisiones no se entienden bien. Esto genera confusión en la contabilidad y declaraciones de impuestos falsificadas, lo que vulnera los derechos e intereses de los propietarios. La correspondiente tasa anual por servicio inmobiliario sólo podrá cobrarse mediante votación en la junta de propietarios. Sobre la base de los costos de administración de la propiedad, las empresas de servicios inmobiliarios agregan una tasa de comisión de costos clara, obtienen los ingresos operativos de las empresas de servicios inmobiliarios mediante cálculos y cobran el monto de las tarifas de servicios inmobiliarios cobradas por los propietarios [2]. Entonces hay dos conceptos: la balanza de pagos de la comunidad de propietarios y el beneficio operativo del centro de servicios. La diferencia entre las tarifas de servicios inmobiliarios cobradas por las empresas de servicios inmobiliarios y las tarifas reales de servicios inmobiliarios cobradas por las empresas de servicios inmobiliarios es el saldo de ingresos y gastos del comité de propietarios, incluido el saldo de los gastos esporádicos incurridos por el comité de propietarios para gestionar los asuntos públicos bajo su jurisdicción.
La diferencia entre las tarifas de servicios inmobiliarios realmente cobradas por la empresa de servicios inmobiliarios y el costo del servicio inmobiliario es el beneficio operativo del centro de servicios. El primero proviene principalmente del capital de los propietarios, mientras que el segundo proviene del capital de los propietarios de la empresa de servicios inmobiliarios. El excedente de este último son los impuestos que la empresa debe pagar. Además, de acuerdo con los requisitos pertinentes de la ley tributaria, los fondos de mantenimiento público no se recaudarán ni utilizarán temporalmente para el depósito de decoración cobrado y pagado, y no se requerirán impuestos ni recargos comerciales.
Tres. Conclusión
En definitiva, todavía queda mucho por estudiar en la gestión contable y financiera de las empresas inmobiliarias, como por ejemplo los problemas existentes en su trabajo. Estos son los objetos que es necesario estudiar en el futuro. . Con este fin, además de hacer la explicación anterior, este artículo también espera lograr avances en la investigación relacionada con la gestión contable y financiera de las empresas inmobiliarias. De hecho, existen muchos métodos para la gestión contable y financiera de las empresas inmobiliarias, como mejorar el trabajo contable básico y crear sistemas secundarios de gestión y contabilidad. Como personal financiero de una empresa inmobiliaria, debe mejorar eficazmente su nivel empresarial, actualizar constantemente conceptos y conocimientos e invertir mejor en la gestión contable y financiera de la empresa inmobiliaria.
；