¿Cuántos años son los más rentables para utilizar los préstamos de vivienda del fondo de previsión?
La tasa de interés del fondo de previsión es baja
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es bastante baja, sólo el 3,25 %. El nuevo método de cálculo de la tasa de interés del préstamo no ajusta la tasa de interés. cambios de fondo de previsión. Al mismo tiempo, el aumento de los tipos de interés hipotecarios no se incluirá en el ámbito del fondo de previsión. Por lo tanto, se puede decir que la tasa de interés del préstamo del 3,25% es un préstamo "gratuito" a precio de costo.
Cuanto mayor sea el tipo de interés del préstamo, mejor.
El plazo máximo de los préstamos de fondos de previsión es de 30 años. Si puedes pedirlo prestado durante 30 años, obtendrás ganancias. Mucha gente diría que el Fondo de Previsión a 10 años tiene menos intereses y menos presión, mientras que el Fondo de Previsión a 30 años tiene más presión. De hecho, este no es el caso, especialmente si paga con 30 años de anticipación, usted mismo ha aumentado la tasa de interés del préstamo.
Las dos imágenes anteriores muestran el pago mensual y los intereses de los préstamos del fondo de previsión de 654,38+0 millones durante 30 años y 654,38+00 años. Se puede ver que el pago mensual durante 30 años y 10 años es de más de 5.400 yuanes al mes y el interés es de 394.000 yuanes. Parece que liquidar el préstamo en 10 días puede ahorrar casi 400.000 en intereses, pero en realidad no es así. Supongamos que ahorramos el saldo de pago mensual de 5.400 RMB a una tasa de interés anual del 4% durante 20 años, entonces podemos ahorrar 3,718 millones de RMB en 30 años. Si liquida el préstamo primero y luego ahorra de acuerdo con el pago mensual de 9.770 yuanes, puede ahorrar 3.576 millones de yuanes después de 20 años. De esta manera, el préstamo se liquidará por completo después de 30 años y el depósito a 30 años será 142.000 yuanes más que el depósito a 10 años.
Por supuesto, el cálculo de estos datos se basa en la capacidad de pago mensual de 9.770 yuanes. De lo contrario, un plan de pago de préstamos a 30 años sería más adecuado para los compradores de vivienda. Digámoslo de esta manera: dado que el préstamo del fondo de previsión se ha agotado, ampliar el plazo de amortización es definitivamente una ganancia segura.