Como pago inicial ahora, ¿un préstamo de crédito afectará el préstamo de vivienda?

1. Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial

1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo;

2. La vivienda adquirida está situada en una localidad (incluyendo zona urbana, cabecera municipal y gran ciudad comercial) y constituye en principio la residencia actual o el lugar de trabajo o negocio del prestatario;

3. Se ha firmado un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor y se ha pagado el porcentaje de pago inicial estipulado por el banco en función de la situación crediticia personal, el mínimo es superior a 30

4. El monto se basa en el estado crediticio, la ocupación, el nivel educativo, la capacidad de pago y el precio de compra del prestatario. Se determina la liquidez de la vivienda.

5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado inmobiliario;

Sec. 2. Se debe aportar información

1.3 Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio del solicitante y de su cónyuge (si es el solicitante). y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio);

2. El contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador de la vivienda y la empresa;

3. El original y copia del recibo anticipado del pago de la vivienda de 30 RMB o más 65.438 0;

4. Comprobante de ingresos personales (proporcionado por el banco y presentado en la oficina de ventas);

5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer una licencia comercial de persona jurídica vigente o licencia comercial de persona jurídica, certificado de identidad de representante legal y estados financieros y tarjetas de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar el estatuto técnico de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;

6. El número de cuenta de cobro del promotor es 1 copia. .

Tres. Condiciones comerciales generales

1. El plazo general del préstamo es inferior a 30 años y la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario (hombre) de 65 años y (mujer) de 55 años en principio;

2. La tasa de interés del préstamo estará sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. Si se ajusta la tasa de interés legal y el plazo es menor a 1 año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas si el plazo excede 1 año, la nueva tasa de interés se implementará al inicio de; el próximo año;

3. Principales pagos de la hipoteca Hay dos métodos: igual capital e igual capital e intereses, y los compradores de vivienda pueden elegir libremente. El capital es el pago mensual del capital y los intereses, primero se paga más y luego menos, y el monto del pago mensual permanece sin cambios (el ajuste de la tasa de interés cambia);

Cuarto, proceso de préstamo hipotecario para vivienda

1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista

2. desarrollador Investigar el proyecto, las calificaciones de construcción, la calificación crediticia, la conducta del responsable, la reputación social corporativa, la solidez técnica, las condiciones de operación y el estado financiero, y firmar un acuerdo de cooperación hipotecaria con desarrolladores calificados;

3. Comprar una casa La persona firma un "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" con el desarrollador y paga el pago inicial requerido según lo establecido en el contrato;

4. El comprador debe proporcionar materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario y solicitar un préstamo hipotecario directamente al banco cooperativo del desarrollador. Incluye específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios.

5. Tratamiento del banco de préstamos al comprador de la vivienda Investigaremos y revisaremos la situación y los procedimientos, y realizaremos procedimientos preliminares con los compradores de la vivienda (incluido el cónyuge del comprador de la vivienda) que cumplan con las condiciones básicas, incluida la solicitud de préstamo, la declaración de pago conjunta, la carta de compromiso y la conversación. registros, contrato de préstamo, pagaré, etc. Luego, el comprador abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;

6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días.

Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing se comunicará con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna;

7. Manejo de clientes problemáticos:

(1) Si un comprador de vivienda que se encuentra en la etapa de solicitud solicita cancelar el préstamo hipotecario por sus propios motivos, la vivienda el comprador debe pagar el saldo en su totalidad dentro de los 20 días siguientes a la fecha de cancelación;

( 2) Si el monto del préstamo finalmente aprobado por el banco no alcanza el monto total de la hipoteca, el comprador de la vivienda debe compensar el monto total de la hipoteca. saldo dentro de los 10 días a partir de la fecha de aprobación del banco;

(3) Debido al crédito, la identidad y la capacidad de pago del propio comprador, si el préstamo hipotecario del banco no se aprueba por otros motivos, el vendedor no comprobar. Dependiendo de la situación real, la primera opción es ajustar la solicitud separada del banco de préstamos, pero si aún no se aprueba, el comprador de la vivienda se puede cambiar según la solicitud del comprador de la vivienda y el comprador de la vivienda por contrato se puede cambiar a un relacionado. Persona que tiene relación familiar o de parentesco con el comprador de la vivienda. El departamento de marketing debe solicitar de inmediato la rescisión del contrato de venta de vivienda comercial y volver a firmar el contrato. Si el comprador de la vivienda se niega a modificar el contrato, deberá pagar el precio de la vivienda en un solo pago dentro de los 30 días siguientes a la fecha de no aprobación del préstamo hipotecario bancario. Cualquier incumplimiento del contrato se aplicará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato. ;

(4) En caso de impago a largo plazo al banco prestamista, para los clientes que solicitan préstamos hipotecarios, el personal de ventas debe establecer un mecanismo de seguimiento y registrar las notificaciones telefónicas. Si la notificación no se procesa tres veces consecutivas (dentro de los 15 días), se cobrará la indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato;

8. Después de que el prestamista apruebe el préstamo del comprador, la empresa emitirá un recibo. y factura al comprador; 9. En el futuro, siempre que el prestatario deje un monto de reembolso suficiente en la cuenta de depósito o en la tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestre), el banco prestamista lo deducirá automáticamente de la cuenta del prestatario; y liquidarlo en su totalidad al vencimiento 10. Una vez reembolsado el préstamo, el banco ejecuta la garantía y la devuelve al cliente.

Diagrama de flujo de préstamos hipotecarios del verbo (abreviatura de verbo)

Consultar → solicitar un préstamo (comprador de vivienda) → revisar (proporcionar información) → firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca (banco ) → manejar la notarización del contrato (notaría) → solicitar el seguro correspondiente (compañía de seguros) → manejar el registro de la hipoteca de bienes raíces (oficina de registro de bienes raíces) → otorgar un préstamo (obtener el certificado de la hipoteca) → pagar al prestatario → manejar el registro de cancelación de la propiedad hipotecaria (todos los préstamos) están pagados)