¿El mercado actual es de venta de viviendas o de préstamos?
Para restricciones de compra, puedes poner un ejemplo. Por ejemplo, comprar una casa en Beijing requiere cinco años de seguridad social. Si se relaja esta restricción, no importa cuán altos sean los precios actuales de la vivienda en Beijing, se dispararán y alcanzarán un nivel incontrolable.
De manera similar, si la seguridad social de cinco años se cambia a una seguridad social de diez años, los precios de la vivienda también caerán debido a la reducción de la demanda. En cuanto a las ventas limitadas, puede que sea más fácil de entender para todos. Por ejemplo, no se le permite vender una casa dentro de los tres años posteriores a su compra, y no se le permite venderla dentro de los cinco años, etc. , el número de viviendas de segunda mano en el mercado disminuirá. Junto con la reducción de existencias, el número de viviendas nuevas se reduce, lo que provoca una escasez de viviendas en el mercado y, naturalmente, los precios aumentarán. Pero el efecto de las restricciones a las ventas es a corto plazo, es decir, compras de pánico durante el ciclo. Cuando el mercado vuelva a su ritmo normal después de la tormenta pasada, los precios generalmente se controlarán o se reducirán gradualmente. Además, las restricciones a las ventas pueden servir como una forma de controlar los precios de la vivienda. Por ejemplo, después de la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles, muchas personas comenzarán a optar por esperar y ver debido al costo fijo de mantener una casa y la desventaja de no poder venderla durante el ciclo. En otras palabras, antes de que la restricción de ventas haya logrado el control sobre la oferta del mercado, el deseo de la demanda ha disminuido, bajando así el precio.
En general, esta es la ley básica que afecta a los precios de la vivienda. Todo el mundo puede entender que el mercado afecta los precios de la vivienda, pero la gestión afecta al mercado. Entonces, podemos juzgar la tendencia futura de los precios de la vivienda con sólo observar los requisitos de gestión. En primer lugar, sigue siendo la misma frase de principios de agosto: "Frenar decididamente el aumento de los precios de la vivienda". En el último mes, la actitud ha sido en general muy dura y el efecto es notable. Lo que quizás no haya notado es que a principios de septiembre, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China formuló esta frase: "Frenar resueltamente la burbuja inmobiliaria". En comparación con antes, la interpretación de este requisito es más sencilla, es decir, los bancos comienzan a centrarse en abordar el problema de los préstamos morosos en el sector inmobiliario. En otras palabras, se puede estabilizar aún más la situación actual de los precios de la vivienda. Además, puede haber reducciones de precios locales. En resumen, "frenar resueltamente el aumento de los precios de la vivienda" no significa que no puedan subir todos los precios de la vivienda, y es imposible que los departamentos de gestión apunten a las propiedades inmobiliarias una por una. Este requisito se cumple principalmente controlando el precio medio.
Por lo tanto, en el caso de los préstamos morosos, y en el caso de bienes inmuebles locales ventajosos y la mejora independiente del entorno del mercado, algunos precios se reducirán. Después de todo, en términos generales, hay altibajos, altibajos, que son reglas normales del mercado.
Por eso, a la hora de comprar una casa, debes considerar su compatibilidad con el precio de la misma. La llamada idoneidad se refiere a si puede permitírselo y si la presión del préstamo hipotecario es demasiado grande después de realizar el pago inicial. A este respecto deben hacerse consideraciones a largo plazo. Por ejemplo, si tiene unos ingresos de 10.000 y una hipoteca de 6.000, la presión no es pequeña. Es mejor controlarla hasta aproximadamente 1/3 de sus ingresos, de lo contrario la presión será demasiado grande después de tener hijos. Además, cuando la presión de los préstamos hipotecarios no es alta, es más fácil garantizar la calidad de vida y la búsqueda de intereses. El autor cree que si tienes un pago inicial y la hipoteca es 0/3 de tus ingresos actuales de 65.438, puedes empezar directamente. Si el préstamo hipotecario representa la mitad de sus ingresos, debe considerar su desarrollo futuro en este momento. Si tienes información sobre tu desarrollo, también puedes optar por participar. Si el préstamo hipotecario supone 2/3 de tus ingresos, ya es el resultado final y el riesgo es muy alto. En este momento, debes considerar la situación de tu esposa, familia y otros aspectos. Si cada enlace es un "camino sobre la cuerda floja", el autor recomienda no comprarlo. Trabaja duro y haz un gran pago inicial. Ya sabes, decidirse a pedir un préstamo es cuestión de segundos, pero se necesitan veinte o treinta años para devolverlo. Nunca está de más pensar un poco más antes de tomar una decisión.