Período de préstamo de operación de propiedad
¿Cuál es el plazo del préstamo hipotecario para propiedades comerciales de Postal Bank?
El plazo de los créditos hipotecarios para inmuebles en explotación es generalmente de 5 años, y el más largo no podrá exceder de 10 años, y no excederá el período legal de explotación ni la duración del prestatario cuando venza el plazo del préstamo; Los bienes hipotecados deben tener todavía un saldo residual razonable. La vida útil, en principio, no será inferior a 10 años.
Préstamo hipotecario para propiedades comerciales de Shaoxing Bank
Definición del producto
El préstamo hipotecario para propiedades comerciales de Shaoxing Bank se refiere a una subvención bancaria a empresas e instituciones que poseen propiedades comerciales. La propiedad comercial que posee y opera normalmente se utiliza como garantía, y los ingresos operativos de la propiedad se utilizan para pagar el principal y los intereses del préstamo.
Monto del préstamo
El límite del préstamo hipotecario para propiedades comerciales de Shaoxing Bank debe determinarse en función del flujo de efectivo operativo reembolsable anual de la propiedad comercial. Al mismo tiempo, el valor de tasación de la propiedad. debe considerarse de manera integral, en principio, ambos El más bajo se utiliza como base para determinar el monto del préstamo.
Plazo del préstamo
El plazo del préstamo hipotecario para propiedad comercial de Shaoxing Bank debe ser menor que el período operativo legal del prestatario y la vida útil restante del certificado de propiedad comercial, y:
(1) Si la propiedad comercial se alquila en su totalidad, el período del préstamo en principio no excederá los diez años y no será más largo que el período del contrato de arrendamiento (si hay múltiples contratos de arrendamiento, el plazo del arrendatario principal será el que tenga el período de arrendamiento más corto);
(2) Si la propiedad comercial se alquila por partes, el plazo del préstamo en principio no excederá los cinco años.
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¿Cuáles son las ventajas de operar préstamos hipotecarios para propiedades y los usos de los préstamos operativos para propiedades?
Con la diversificación de los productos crediticios, hoy en día las empresas Tenemos otro producto crediticio, que son los préstamos hipotecarios sobre propiedades comerciales, que también proporciona indirectamente a las empresas un nuevo método de financiación. Entonces, ¿cuáles son las ventajas de los préstamos hipotecarios para propiedades comerciales específicos? Mucha gente no sabe mucho sobre esto. Un préstamo hipotecario sobre propiedad operativa, en pocas palabras, es un préstamo en el que una propiedad operativa se utiliza como garantía y los ingresos operativos de la propiedad se utilizan como principal fuente de pago. A continuación, síganme para conocer los conocimientos relevantes de los préstamos hipotecarios para propiedades comerciales.
¿Cuáles son las ventajas de los préstamos hipotecarios para inmuebles comerciales?
1. En comparación con los préstamos corporativos, la operación es sencilla y es más fácil obtener préstamos bancarios.
2. El método de garantía es flexible. Además de avales, también puede prestar hipotecas sobre inmuebles, prendas, avales, garantías de responsabilidad solidaria, etc.
3. El plazo del préstamo es más largo. El plazo del préstamo es de hasta 10 años. Una vez que una empresa obtiene un préstamo, puede utilizar el dinero durante mucho tiempo.
4. Método de pago único. Los bancos pueden considerar la recuperación de los alquileres, que tiene una cierta periodicidad. Generalmente se adopta la liquidación de intereses trimestral o mensual y el reembolso del principal y de los intereses del préstamo.
5. Los préstamos son de uso flexible. Se resolvió el problema de la dificultad para controlar el uso de los préstamos y se redujo la supervisión de los bancos sobre sus propios fondos.
9 puntos de revisión principales para la operación de préstamos hipotecarios sobre propiedades
1. ¿Se puede implementar la supervisión de los ingresos por alquiler?
El prestatario debe abrir una cuenta especial de supervisión de fondos. gestión de ingresos y gastos en dos líneas, establecer un libro de contabilidad detallado de ingresos y gastos e ingresar una cuenta especial para la operación de la propiedad. Si hay algún comportamiento de evasión de la supervisión de capital, el banco debe tomar medidas de prevención y control de riesgos.
2. ¿El uso de los fondos cumple con las regulaciones?
Los fondos se pueden utilizar para necesidades legítimas, pero no se limitan a préstamos de los accionistas.
3. Tasa de alquiler de la propiedad
Si los ingresos por alquiler coinciden con el monto y el plazo del préstamo, revise el método de pago del alquiler para evitar que el arrendatario pague al prestatario una suma global cuando la propiedad esté en venta; hipotecado al banco se paga el alquiler a largo plazo, o el alquiler se compensa con la deuda del arrendador con el arrendatario, lo que hace que el banco no pueda obtener una fuente de pago del alquiler y no pueda disponer de la garantía.
4. Comprender la verdadera estructura patrimonial del prestatario
Analizar las capacidades operativas del prestatario a partir de su estructura patrimonial, antecedentes, experiencia en la industria, equipo de gestión, etc.
5. ¿Puede el flujo de caja neto operativo cubrir el principal y los intereses del préstamo?
Durante el período del préstamo bancario, los ingresos en efectivo después de deducir diversos gastos como revisión, mantenimiento diario, gastos de gestión, gastos financieros, etc., el flujo de caja neto operativo debe ser capaz de cubrir el principal y los intereses de los préstamos bancarios.
6. Atención al plazo de arrendamiento
El artículo 190 de la “Ley de Derechos de Propiedad” estipula que antes de celebrar un contrato de hipoteca, el inmueble hipotecado ha sido arrendado, y el original. La relación de arrendamiento no se verá afectada por esto. Establecido el derecho hipotecario, si el inmueble hipotecado se encuentra arrendado, la relación no entrará en conflicto con el derecho hipotecario inscrito. Por lo tanto, preste atención durante la revisión para fortalecer la gestión posterior al préstamo, verificar a los inquilinos y garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores.
7. Preste atención a la situación de propiedad.
Preste atención a si hay otros acreedores hipotecarios, si el banco es el primer acreedor hipotecario; si hay un derecho de disposición independiente; contrato de transferencia de bienes raíces Términos que restringen la transferencia; si la propiedad hipotecada ha sido embargada; proporcionar una explicación por escrito de si el deudor hipotecario debe impuestos a través de las autoridades fiscales para comprender sus atrasos de impuestos para evitar los riesgos de si la propiedad hipotecada está en mora con los pagos del proyecto; ; si el bien hipotecado no está en mora; la estructura completa o especial no puede gestionarse de forma independiente;
8. ¿Prestar atención a si el valor tasado es verdadero y válido?
Los métodos de evaluación incluyen: método de costo, que refleja el método de adquisición del mercado y las condiciones de valoración de la transacción real; no se suponen y deben tener evidencia documental, debe haber una base precisa sobre la naturaleza y el uso planificado del terreno asignado no puede evaluarse como terreno para transferencia, ni el terreno industrial puede evaluarse como terreno comercial y residencial; La condición para evaluar la relación de superficie debe proporcionar una base legal.
9. Preste atención a la liquidez de la garantía.
Determine el valor y la liquidez de la garantía. Si el período de construcción es largo y el precio tasado excede el costo de construcción, se debe considerar plenamente el impacto de los impuestos pagaderos sobre el valor final de la hipoteca cuando se liquida la hipoteca.
Resumen del editor: Lo anterior es una introducción a las ventajas de operar préstamos hipotecarios y si el propósito de operar préstamos inmobiliarios es compatible. ¡Espero que pueda ayudar a los amigos que tengan necesidades a este respecto! para saber más Para obtener información relevante, continúe prestando atención a nuestro sitio web; en el futuro se presentará más contenido interesante.
¿Cuáles son las ventajas de operar préstamos hipotecarios sobre inmuebles? ¿Cuáles son los beneficios?
Los préstamos hipotecarios sobre propiedades operativas se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas jurídicas con propiedades operativas, utilizando las propiedades que poseen como garantía del préstamo, y la fuente de pago incluye, entre otros, los ingresos operativos de la propiedad operativa. propiedades. . Mucha gente quiere conocer las ventajas de los préstamos hipotecarios para propiedades comerciales. Así que hoy hablemos contigo.
Los préstamos hipotecarios para propiedades operativas tienen las siguientes tres ventajas principales:
(1) El plazo del préstamo es largo.
Para los préstamos hipotecarios ordinarios, el período del préstamo es generalmente de 1 año. Las empresas enfrentan una mayor presión de pago. Para los préstamos hipotecarios para propiedades comerciales, el período del préstamo puede ser de hasta 10 años y las empresas pueden obtener préstamos hipotecarios a largo plazo. fondos estables.
(2) La finalidad del préstamo es flexible.
Los préstamos hipotecarios operativos resuelven el problema de la difícil supervisión de los objetivos de los préstamos para las empresas inmobiliarias, pueden utilizarse para reemplazar los fondos de deuda y los fondos propios que excedan la proporción prescrita del capital del proyecto. es decir, reemplazo Lo que sale son los fondos propios de la empresa inmobiliaria, y la supervisión del banco sobre el uso de los fondos propios de la empresa se puede reducir adecuadamente.
(3) Los métodos de pago flexibles reducen los costos de gestión financiera corporativa.
El plan de pago se puede organizar razonablemente de acuerdo con el acuerdo de capital de la empresa y el estado del flujo de efectivo de la propiedad operativa. La fuente de pago del préstamo hipotecario de propiedad operativa es el flujo de efectivo estable de la propiedad operativa. Los alquileres de la propiedad están supervisados. Como corresponde al banco, no solo garantiza el pago oportuno del préstamo, sino que también ahorra la carga de trabajo del personal financiero del prestatario y los costos de gestión financiera, minimizando la presión de pago de la empresa.
Entre las tres líneas rojas, si un préstamo de propiedad operativa para una empresa de desarrollo de vivienda se considera un préstamo de promoción de vivienda
Entre las tres líneas rojas, si un préstamo de propiedad operativa para una empresa de promoción de vivienda La empresa de desarrollo se considera un préstamo para el desarrollo de viviendas.
Los préstamos para el desarrollo inmobiliario se refieren a préstamos para proyectos a mediano y largo plazo otorgados a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo y construcción de viviendas, edificios comerciales y otros bienes inmuebles. Los préstamos inmobiliarios están destinados a empresas registradas de propiedad estatal, colectivas, con financiación extranjera y por acciones con derechos de desarrollo y gestión inmobiliarios. El plazo de los préstamos de promoción inmobiliaria generalmente no supera los tres años (inclusive). En principio, los préstamos deben estar garantizados mediante hipotecas o prendas de bonos del tesoro, certificados de depósito y cartas de crédito de reserva de las que el prestatario tenga derecho a disponer. Las partes con capacidad de garantía insuficiente pueden garantizarse mediante garantías.
Esto es todo por la introducción del período de préstamo de administración de propiedades.