Las tasas hipotecarias están aumentando ahora. ¿Es mejor solicitar una hipoteca antes del año que viene o esperar hasta el primer mes del año que viene? ¿Bajarán las tasas de interés el próximo año? Tenemos caminatas en varios lugares.

Encuesta: Es un poco difícil conseguir un préstamo para comprar una casa.

Desde finales de septiembre, los bancos han ido endureciendo gradualmente su política monetaria, y las casas de segunda mano han sido las primeras en llevarse la peor parte. El director de marketing de un conocido intermediario dijo a los periodistas que algunos bancos de Nanjing suspendieron los préstamos para viviendas de segunda mano el mes pasado. Wang Weiwei, director del centro comercial de Centaline Real Estate (Zhongyuan Real Estate Blog | Centaline Real Estate News), también dijo que los bancos ahora son más estrictos al revisar a los clientes de casas de segunda mano, especialmente aquellas viejas, viejas y pequeñas de segunda mano. casas.

Al mismo tiempo, a muchos compradores y promotores de viviendas de primera mano también les resulta cada vez más difícil conseguir préstamos. Se entiende que cierto proyecto inmobiliario en Longjiang lanzó varias casas nuevas en agosto de este año, pero algunos compradores tardaron en obtener préstamos del fondo de previsión. 165438 + 17 de octubre, Zhongnan Qilin Jincheng, ubicado en Jiangning, lanzó 83 individuales; apartamentos de 30 a 50 metros cuadrados, pero cuando el comprador de la vivienda fue a solicitar un préstamo, le dijeron que tenía que pagar el 50% de anticipo. Como era una propiedad comercial o residencial, no podía solicitar un préstamo del fondo de previsión. . Proyectos inmobiliarios como Huahui Kangcheng en Jiangning incluso dijeron directamente "no" a los préstamos del fondo de previsión; cierto proyecto inmobiliario olímpico lanzó recientemente el primer lote de 136 casas. Como no hay límite, no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión por el momento, y todas las tasas de interés de los préstamos comerciales son demasiado altas. 47 propietarios optaron por un pago único...

Banco: La situación de los préstamos hipotecarios personales mejorará en junio del próximo año + 5438 en octubre.

Tras el ajuste del Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal de los préstamos para edificios con un precio superior a 1.000 yuanes por metro cuadrado, o formas especiales de préstamos como edificios comerciales y residenciales, apartamentos con servicios y villas, fue Posteriormente informó que la Comisión Reguladora Bancaria de China exige a los bancos comerciales que congelen los préstamos para vivienda antes de fin de año y controlen estrictamente la escala de crédito al final del año.

Ayer, los periodistas consultaron a ICBC Nanjing y al Banco de China como clientes individuales. Estos bancos estatales han declarado que "los préstamos para viviendas comerciales de primera mano todavía se están procesando con normalidad", mientras que los controles sobre viviendas de segunda mano, villas y tiendas son muy estrictos. Cuando un periodista preguntó si el fondo de previsión para la vivienda podría conceder préstamos, un vendedor del Banco de China dijo: "Depende de si el promotor que compra la propiedad ha pasado por los procedimientos pertinentes en el centro de gestión del fondo de previsión. El banco no tiene ningún problema ". Minsheng Bank y Hua Xia Bank dijeron que sus préstamos para vivienda de primera mano se concentran principalmente en la principal zona urbana de Nanjing y que la revisión de las calificaciones es estricta. Sólo los clientes de alta calidad con fuentes de pago garantizadas y buen crédito pueden realizar el proceso sin problemas.

Cabe señalar que varios bancos han declarado: "Solo queda el último mes de 2007. Después de que la cuota hipotecaria y las tareas se liberen a principios del próximo año, la situación crediticia mejorará".

Desarrolladores: Intente aumentar el pago inicial y el pago inicial tanto como sea posible.

Los expertos de la industria dijeron a los periodistas que los fondos de los desarrolladores provienen principalmente de fondos propios, préstamos bancarios, depósitos y anticipos de cuentas, y su dependencia de los bancos es muy obvia.

Zhang Zongzhen, director de marketing de Ciudades Hermanas Internacionales China-Europa, cree que algunas propiedades con baja presión financiera esperarán pacientemente a que los bancos presten dinero a los compradores. Después de todo, sólo falta un mes para 2008. El promotor de un proyecto inmobiliario en la ciudad también dijo que si sus clientes no pueden obtener préstamos durante mucho tiempo, los promotores ayudarán a los compradores de viviendas a elegir otro banco para solicitarlo nuevamente, "porque siempre hay bancos que no están dispuestos a renunciar la grasa de los préstamos hipotecarios personales."

La mayoría de los promotores intentan reducir sus riesgos cuando se enfrentan a la dificultad de conseguir préstamos. El gerente de ventas de un proyecto inmobiliario en Hexi dijo a los periodistas que una vez hubo un proyecto en Olympic Sports que requería que los compradores de viviendas hicieran un pago único, algunos desarrolladores han puesto una maldición sobre los préstamos del fondo de previsión con pagos lentos, o se han negado a hacerlo; permitir solicitudes o restringir a quienes solicitaron préstamos comerciales para la compra de viviendas. Algunos desarrolladores ofrecerán ciertos descuentos a quienes soliciten préstamos de fondos de previsión; algunos desarrolladores exigen que los compradores de viviendas aumenten el pago inicial, y muchos compradores de viviendas deben pagar 40; % de reducción incluso si compran una casa por primera vez; también hay proyectos inmobiliarios que aumentan directamente el depósito, y el estándar de depósito cambia repentinamente de 2 Aumentó de aproximadamente 10.000 yuanes a 200.000 yuanes.

El sentimiento de esperar y ver qué pasa en el mercado inmobiliario ha seguido aumentando.

Desde principios de este año, el banco central ha aumentado el coeficiente de reserva de depósitos nueve veces, ha aumentado las tasas de interés cinco veces y ha ajustado el fondo de previsión. Políticas financieras como aumentar los pagos iniciales y las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas están presionando cada vez más, con una intensidad y frecuencia sin precedentes, y su poder está emergiendo gradualmente. Después de que el mercado de la vivienda de segunda mano entró en temporada baja, el mercado de la vivienda comercial también se vio afectado hasta cierto punto.

El responsable de un desarrollo inmobiliario en Jiangbei dijo que el aumento del índice de reserva de depósitos ha hecho más difícil para los promotores obtener préstamos de los bancos, y que el endurecimiento de los préstamos hipotecarios personales por parte de los bancos no sólo ha suprimido la demanda de inversión, sino que también afectó al poder adquisitivo normal del mercado inmobiliario. Algunos compradores de viviendas de ingresos bajos y medios no tienen más remedio que darse por vencidos si no pueden obtener un préstamo. Las dificultades crediticias inevitablemente representarán una amenaza para las cadenas de capital de los promotores, haciéndoles enfrentar una mayor presión financiera antes de fin de año.

Más importante aún, la mayoría de los desarrolladores entrevistados creen que los estrictos controles crediticios no solo durarán hasta fin de año. Varias señales políticas indican que los préstamos hipotecarios se restringirán aún más el próximo año y que se avecinan medidas regulatorias como aumentos de las tasas de interés, lo que ha tenido un cierto impacto en la confianza de los compradores de viviendas y ha agravado su estado de ánimo de esperar y ver qué pasa.

Es poco probable que los precios de la vivienda vuelvan a subir.