Xiaogan, Hubei: Por primera vez, el fondo de previsión se utiliza para comprar una casa y el límite del préstamo se incrementa hasta un máximo de 600.000.
De acuerdo con el "Aviso sobre el ajuste de las políticas de uso del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitido por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Xiaogan el 5 de junio de 2019, Xiaogan aumentó el monto del préstamo, redujo el índice de pago inicial y amplió el alcance de las transferencias de empresas a públicos.
Específicamente, en términos del monto del préstamo, "si un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en Xiaogan por primera vez, el monto máximo del préstamo puede alcanzar los 500.000 yuanes y, en otros casos, puede alcanzar los 400.000 yuanes" se ajusta a "Si un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en Xiaogan por primera vez, el monto máximo del préstamo puede alcanzar los 600.000 yuanes y, en otros casos, puede alcanzar los 500.000 yuanes".
En términos de índice de préstamo, la ciudad de Xiaogan establece que "el índice mínimo de pago inicial para la primera vivienda comprada como casa independiente es el 30% del precio total de la casa comprada, y el monto prestable es 70% del precio total de la casa comprada." Ajustado a "Si la casa comprada es la única para uso independiente, el ratio mínimo de pago inicial para el primer préstamo es el 20% del precio total de la casa comprada, y el importe del préstamo es el 80% del precio total de la vivienda adquirida."
"Si la casa comprada es una segunda casa independiente o se solicita por segunda vez un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo es del 40% y el monto prestable es 60% del precio total de la casa comprada" se ajusta a "Si la casa comprada es una segunda casa independiente o se solicita por segunda vez un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el índice mínimo de pago inicial del préstamo es 30 %, y el monto a prestar es el 70% del precio total de la vivienda adquirida.”
En cuanto a los objetivos de los préstamos comerciales corporativos, el Comité de Administración Pública Municipal de Xiaogan declaró que los objetivos de los préstamos comerciales corporativos se limitan a las "Medidas provisionales para la gestión de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales individuales al Fondo de Previsión de Vivienda". Préstamos en la ciudad de Xiaogan "(Ciudad de Xiaogan) El principal prestatario del préstamo comercial original en el Capítulo 2 del Comité Administrativo Zi [2022] No. 5). Si el prestatario principal del préstamo comercial original no ha pagado el fondo de previsión para la vivienda y su cónyuge ha pagado el fondo de previsión para la vivienda, no puede solicitar un préstamo de empresa al público. Como resultado, en el proceso de solicitud real, los principales prestatarios de muchas familias de empleados no pagaron el fondo de previsión de vivienda y los cónyuges pagaron el fondo de previsión de vivienda, pero no se ocuparon del negocio de préstamos de empresas al público.
Esta vez, las tasas de interés de los préstamos personales de la ciudad continúan en niveles bajos. Al mismo tiempo, afectada por la epidemia, la presión a la baja sobre la economía actual ha aumentado y el mercado de consumo de vivienda se ha enfriado significativamente. Para mejorar la eficiencia del uso de los fondos de previsión para la vivienda, se ha aliviado la presión de pago de algunas familias de empleados con préstamos comerciales. "El prestatario principal original del préstamo comercial debe ser la persona física" se amplía a "el prestatario principal original del préstamo comercial debe ser la persona física o su cónyuge", y la solicitud puede procesarse si se cumplen las condiciones del préstamo.
La nueva política se ajusta a "Si se ha establecido una cuenta del fondo de previsión para vivienda en el centro del fondo de previsión durante 6 meses o más, y el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad mensualmente durante 6 meses o más, el pago se ha detenido antes de que el empleado solicite un préstamo. Si el depósito no excede los 6 meses y el empleado o su cónyuge ha solicitado un préstamo comercial para vivienda personal en la ciudad de Xiaogan, puede solicitarlo. un préstamo comercial al público a nombre del empleado depositado."
En términos de política de retiro, la política de retiro "Para el arrendamiento de viviendas, el monto del retiro anual no excederá el alquiler real pagado y el máximo no excederá los 12.000 yuanes" de la ciudad de Xiaogan se cambia a "Para el arrendamiento de viviendas, el El monto del retiro anual no excederá el alquiler real pagado, el máximo no excederá los 15.000 yuanes.
El 15 de marzo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xiaogan, el Centro Municipal del Fondo de Previsión, la Oficina Municipal de Finanzas y otros siete departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". en Xiaogan Central City", que involucra préstamos del fondo de previsión. En el ajuste de la política se incluyen cuatro políticas: cancelación de las restricciones de registro de hogares para los beneficiarios de préstamos, restricciones sobre la proporción y el monto de los préstamos para primera y segunda vivienda, y restricciones de reembolso anticipado de los préstamos del fondo de previsión. .
El "Aviso" aclara que los días 5 de marzo de 2022 y 4 de marzo de 2023 14, las viviendas comerciales nuevas con una superficie no mayor a 144 metros cuadrados serán subsidiadas con un impuesto de escrituración de 100 El límite del préstamo para la vivienda es el 70% del precio total de la casa comprada, y el límite máximo del préstamo para la primera solicitud de piedad filial es de 500.000 yuanes para la segunda casa independiente o la segunda solicitud de un fondo de previsión para la vivienda; préstamo, el límite del préstamo puede ser el precio total de la casa comprada. El precio es 60.
Además, los empleados que cumplan las condiciones para los préstamos del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda cancelando las restricciones de registro de hogares para los préstamos del fondo de previsión. El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se ajustará a 30. , y el ratio de pago inicial para la segunda vivienda se ajustará a 40. Quienes compren viviendas comerciales de nueva construcción y cumplan con la fecha de entrega especificada en el contrato de registro de viviendas comerciales disfrutarán de la política de educación obligatoria equitativa para los ciudadanos.
Implementar estrictamente el sistema de registro de precios de preventa para viviendas comerciales nuevas, guiar a las empresas desarrolladoras para que determinen razonablemente el precio de venta promedio, implementar sistemas de divulgación de precios y "liquidación de precios fijos" y estabilizar los precios de las viviendas comerciales.
Según las Operaciones del mercado inmobiliario urbano de Xiaogan de junio 5438 octubre 65438 julio de 2022 publicadas por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xiaogan, se aprobó la preventa de 6048 unidades de nuevas viviendas comerciales de Xiaogan. La superficie fue de 830.800 metros cuadrados, un descenso intermensual del 23,68% y un descenso interanual del 73,11%. Entre ellos, se aprobaron para preventa 5.621 unidades de edificios residenciales comerciales de nueva construcción, y el área de preventa aprobada fue de 6.513 millones de metros cuadrados, una disminución del 1,95% mes a mes y una disminución interanual de 61,19%. Se presentaron 35 proyectos de oferta de suelo para desarrollo inmobiliario, con una superficie total de 1.21,94 hectáreas, un incremento interanual del 10,84% entre ellos, 21 proyectos de oferta de suelo residencial, con una superficie total de 1.21,94 hectáreas; 66,66 hectáreas, un descenso interanual del 15,29%.
Se vendieron un total de 7.158 nuevas unidades residenciales comerciales en Xiaogan, con una superficie de ventas de 8.715 millones de metros cuadrados, una disminución intermensual de 65,60 y una disminución interanual de 76,65. Entre ellas, se vendieron 6.279 nuevas unidades residenciales comerciales, con una superficie de venta de 736.600 metros cuadrados, una disminución intermensual del 65,97% y una disminución interanual del 79,69%. Se realizaron 1.396 transacciones de vivienda usada, con una superficie transaccional de 170.100 metros cuadrados, un descenso intermensual del 76,55% y un descenso interanual del 78,66%. Entre ellas, se vendieron 1.366 unidades residenciales, con una superficie de transacción de 14.750 metros cuadrados, una disminución intermensual del 76,55% y una disminución interanual del 78,62%.
A finales de septiembre de 2022, se había aprobado la preventa de 20.761 unidades de viviendas comerciales sin vender, con una superficie de 2,3593 millones de metros cuadrados.